老年公寓建设项目可研报告材料

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1、实用文档目录第一章总论11.1项目概况11.2项目单位概况21.3报告编制依据21.4报告研究范围31.5报告编制原则31.6研究结论3第二章项目提出背景及建设必要性52.1项目提出背景52.2养老机构现状92.2项目建设的必要性10第三章项目选址与建设条件143.1项目地理区位143.2选址要求153.1场址现状163.2征地拆迁173.3建设条件17第四章建设方案214.1设计依据214.2设计原则214.3建设规模及内容224.4总平面布置234.5竖向布置244.6建筑设计方案254.8抗震设计324.9无障碍设计

2、334.10活动场、停车场设计34文案大全实用文档4.11设备购置354.12水库整治与场区道路设计364.13绿化37第五章公用工程385.1给排水工程385.2电气工程405.3弱电系统42第六章消防436.1设计依据436.2建构筑物防火设计436.2.1建筑耐火等级436.2.2防火分区436.2.3消防系统436.3消防车道436.4防火间距和安全疏散436.5消防给水436.6室外消火栓系统446.7灭火器配置446.8电气消防44第七章节能457.1节能编制依据457.2节能设计方案457.3节能措施467.

3、4节能效果49第八章环境影响分析518.1编制标准518.2环境影响及防治措施518.3特殊环境影响538.4结论53文案大全实用文档第九章劳动定员与劳动安全卫生549.1编制依据及标准549.2劳动定员549.3劳动安全59第十章项目组织实施6210.1项目组织管理6210.2项目实施计划6210.3项目进度安排63第十一章招标方案6411.1招标编制依据6411.2招标范围6411.3招标组织形成6411.4招标方式6411.5招标工作流程65第十二章投资估算及财务分析6612.1投资估算依据6612.2项目投资估算6

4、612.3财务分析依据6612.4营业收入估算6712.5经营成本估算6812.7财务的评价结论6812.8不确定性分析(盈亏平衡分析)6912.9财务评价结论69第十三章社会评价7013.1社会影响分析7013.2社会风险及对策分析7013.3社会互适性分析7013.4社会风险及对策分析70第十四章结论与建议72文案大全实用文档14.1结论7214.2建议72文案大全实用文档第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称新缘老年公寓1.1.2项目建设单位黄冈新缘老年公寓有限公司1.1.3项目建设地点湖北省黄冈市团风县林彪故居

5、回龙山1.1.4项目建设性质新建1.1.5项目建设规模及内容,项目用地面积2000亩,其中,建设用地604亩(含进场道路占地面积180亩),生态农业用地1396亩。新建各类房屋建筑面积113901㎡,其中迎宾区服务用房500㎡、老年公寓用房106381㎡、旅游度假村5100㎡、佛殿用房920㎡、共用工程用房1000㎡,设置休闲养老床位2500张,配套建设供电及给水工程、空调及弱电(含安保电子信息)系统。购置康复、娱乐设备设施817台(套),购置电视机2500台、生活家具用具2500套、办公设备364台(套)、交通运输车3辆

6、;购置旅游度假村设备1405台(辆、套);新建进场及观光道路15公里,休闲广场2000㎡、场区道路、停车场94250㎡,砌筑围墙及护岸、护坡55000米,整治水库环境水面5000亩、改造溢洪道、加固大坝12000m³;新建景观景点30处(座)、景观绿化123750㎡;新建化粪池900m³、污水处理站1个、环卫设施300个。新建蔬菜大棚372亩,购置生态农业种植灌溉设施930文案大全实用文档台(件)。1.1.6项目建设工期建设期为3年,2016年~2019年。1.1.7项目投资及资金筹措项目总投资101868.01万元,其中

7、:建筑安装工程76831.26万元,设备购置费及安装费9753.54万元,工程建设其他费6135.54万元,征地及补偿费及土地流转费1230.04万元,基本预备费7417.63万元,流动资金500万元。项目资金来源:全部由黄冈新缘老年公寓有限公司自筹。1.2项目单位概况黄冈新缘老年公寓有限公司成立于2015年8月28日,经营期限为30年,注册资金壹亿元人民币,公司类型为有限责任公司。公司的经营范围:养老服务;蔬菜、水果、花卉苗木种植;肉牛养殖;农副产品(不含蚕茧、烟叶)、预包装食品、家具、酒销售;卷烟零售;房屋建筑工程、装

8、饰装潢工程施工。1.3报告编制依据(1)《投资项目可行性研究指南(试用版)》(2)《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》(3)《关于促进旅游业改革发展的若干意见》(4)《黄冈市旅游发展规划》(5)《团风县旅游发展规划》(6)《关于加快实现社会福利社会化的意见》(7)《国务院关于加快发展养老服务业的若干

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