房地产企业税收筹划探析

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1、房地产企业税收筹划探析[摘要]如今，房地产企业在国家的经济发展中属于龙头企业，占据重要地位。但是，当今的房地产行业竞争也是十分的激烈，加之现在国家的调控政策也是步步紧逼，致使房地产行业利润受到挤压。如何通过现有的空间达到利润最大化，将企业的竞争力提高，是目前企业管理工作中的重点。税种多且应纳税额高促使房地产行业必须考虑税收筹划。本文分析了房地产企业目前税收方面面临的风险，提出了如何有效的进行税收筹划。[关键词]房地产企业竞争税收筹划税率风险目前中国的经济市场发展迅速，税法也在不断地变化完善，对于作为纳税大户的房地产企业来说，需要完善的管理企业以及合法的、合理的税收筹划。房地

2、产行业要有八面玲珑的筹划能力才可以应对市场地不断变化与不断改进的税法。通过事先筹划经营活动，安排投资理财，最大程度上节税以取得税收收益。这正是税收筹划在房地产企业经营中的意义。1.税收筹划在房地产企业中的重要性1.1税收筹划的必要性房地产企业需要缴纳土地使用税、契税、增值税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、印花税、所得税等，在缴纳各种税时，如果企业没有掌握税法的相关规定，非常容易出现多缴纳，少缴纳，以及漏缴纳的情况。所以合理的税收筹划能够使得业务人员在计算应缴纳的各种税当中，合理地抵扣应纳税额，使企业达到税负降低的目的。根据税收筹划企业可以在定价销售之前，对增值额以及售

3、价进行测算，根据得到的数值在定价中不盲目地提高销售价格，以免由于提高售价达到累进税率地临界点需要缴纳更高档位的税率，导致企业不仅没有因为提高售价而带来好处，反而被高税率影响利益。所以均衡分摊成本，合理调节各会计周期的增值额及利润，能够促使房地产企业在项目开发中合理地避税。1.2税收筹划的好处首先税收筹划是在企业进行投资活动和安排时所进行的事前工作，企业中的财务部门需要负责前期阶段的设计，在实施税收筹划的方案阶段需要各个部门之间的协作。在这个过程中，不仅提高了各个部门对税收筹划的重要性的理解，也加强了相关部门对税收筹划的重要性的理解，完善了企业中的内部控制制度，提高了企业的管

4、理能力。其次，税收筹划的目的就是为了减少税负，降低企业成本的支出。企业一般采取两种方法来达到这一目的：第一就是减少税负，使其尽可能的降到最低；第二就是将纳税的时间延缓，推迟纳税时间，发挥货币的时间价值。作为房地产企业，税收筹划对于合理避税以及促进资金的流动是具有极大的优点的。2.合理做出筹划方案2.1根据不同税种做出筹划2.1.1对所得税的筹划企业在生产经营的过