对农村宅基地问题的调研对策

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1、对农村宅基地问题的调研对策　　“村容整洁”是党的十六届五中全会提出的建设社会主义新农村“二十字”方针的重要内容之一，目的是为了改变农村的生产、生活、生态条件。本文试图结合一年来农村指导员工作的所见所闻，对当前农村宅基地问题与对策，谈一些自己的思考。 一、当前农村宅基地存在的主要问题 　　集体土地“私有化”倾向比较突出。农村土地“私有化”现象是由农村这一特殊环境、文化传承和历史原因造成的。大多数农村群众接受文化教育少，造成农村群众对国家法律法规在认识上存在一些偏差，大多数农村群众认为上级批准给自己的以及祖

2、上遗留的宅基地，都属于自己私有的；有的农村在批准新宅基地之后，没有及时收回旧宅基地，造成部分宅基地滞留在个别农村群众手中；特别是城市房地产“过热”，征用农村宅基地中，也出现了“地价”节节高攀等现象，直接影响着农村群众期望拥有一块宅基地，以便日后获取高价土地补偿费。据闻，**县**乡因修建公路征用XX村二处村民的房屋，而征用费用已经相当高。上述种种原因都使得大多数农村群众无法接受宅基地是农村集体所有这一明确的法律规定。由此，也导致了纠纷多发、工作难做，影响了农村社会的和谐与安定。 　　涉及宅基地原因的纠纷

3、占较大比例。农村中各类矛盾和纠纷涉及到宅基地问题的占了80—90%。从发生的这类纠纷看，有出入相邻通行方便、污水排除纠纷，有安装自来水管占地权属纠纷，有新建房后影响邻居采光、雨水流向、通行纠纷，有粪坑拆除、树苗迁移原始占地纠纷等等，纠纷双方始终互不相让，往往会因为一寸土地，双方大打出手，造成流血事件而世代结怨。 　　违法侵占集体土地的问题时有发生。一是少数村民私心较重，明知违法占用集体土地，依然我行我素，甚至不顾及村集体利益；二是个别村干部出于私心，明知违法占地，却睁一眼闭一眼；还有的村干部手软，不敢碰

4、硬，导致村内违法占用问题逐步蔓延；三是对农村违法占用集体土地建房，乡镇有关职能部门缺乏有效的管理和监督机制。 　　公益事业使用收归集体土地比较难。最近一年时间里，村里有自来水安装工程、市级环境整治村工程和新农村电网全面改造工程等公益建设事业。在这些村公益事业面前，大多数农村群众思想好、觉悟高，对村公益事业给予积极支持与配合。然而，也有一些村民显得比较斤斤计较。比如：环境整治工程，需要收回村里出租的厂房和场地，然而却要用钱买回来，等于几年来白白让人租用了厂房和场地，村里实际上是毫无收入；自来水安装工程，需

5、要穿越村民的宅基地，村里只能给钱，否则，村里就多花钱、绕道走；新农村电网改造工程，需要占用村民宅基地、打个墙洞固定电线杆，同样需要线，否则，事情就办不成。 　　处理新旧宅基地缺问题少有效办法。如前所说，不少宅基地都是由祖上传下来的。根据我国现行法律规定，国家保护私有房屋合法买卖，继承、增与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权往往连同房屋一并转移。农村中，一个比较现实而又突出的问题，就是祖上传下来的房子连同宅基地，农村群众的宅基地拥有的宅基地往往是多处，而不是一处。现行的立法，只有

6、“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的原则性规定，上述情形不在立法规定的“不予批准”、“可以收回”之列。比如：甲乙系夫妻，子丙结婚因分户建房申请宅基地，甲乙过世后，丙继承甲乙房子并宅基地，这时丙就拥有了二处宅基地上的房子，丙属合法继承房子，显然不能收回。依此发展，农村宅基地的状况，只会越来越恶化，步入困境。新的问题也在不断呈现。比如：高山移民至城市之后，就遇到一个旧居未拆除，被邻村村民拆了门板、木块等物，引发了纠纷的问题。还有不少农村群众在城里打工，有了钱就地买房在城里安家，农村的房子和宅基地如何处理问题

7、，均无明确的立法规定。 二、解决农村宅基地问题的对策思考 　　当前，农村人口占居全国人口多数。因此，实现小康社会的关键在农村。农村“两委一社”是党和国家的最基层组织形式，农村宅基地的问题，从一个侧面折射了各级机关对农村工作存在的某些问题，更需要各级机关从农村工作的实际情况出发，认真研究，尽快破解。 　　必须加强法规宣传，转变宅基地权属的传统观念。农村群众对宅基地的问题，归根到底是一个思想观念和经济利益问题。思想观念问题要靠宣传教育来引导、来解决；经济利益问题要靠政策规定来调节、来化解。宣传教育的侧重点：

8、在对象上，首先是村干部、村民代表，他们是农村自治组织的权力行使者，他们思想观念的转变，起着引导村民思想观念转变、改变农村宅基地现状、决定宅基地分配使用的决定作用；其次是多占宅基地的村民，他们是实际占有、使用宅基地的当事人，他们的思想观念不转变，农村宅基地问题就得不到最终的解决。在内容上，充分体现实在性，把村内的宅基地现实问题与各地法院的判例相结合，与邻村的旧村改造和新农村建设相结合，与政策、规定、法律宣传相结合，把事说清，把理讲正，把法析透