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时间：2021-12-25
《北京祈年殿大街项目商业概念规划建议书修改版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、北京祈年殿大街工程商业概念规划建议书〔修改版〕一、工程现况分析〔SWOTAnalysis〕在为本工程进行概念规划之前，必须了解本工程身处的环境和其优点〔Strengths〕、弱点〔Weaknesses〕、时机点〔Opportunities〕和威胁点〔Threats〕等。本工程以其位处之区域，就商业角度观之，可谓为「深具潜力，但必须努力用心经营，才能发挥其应有的能量」。以下为本工程现况分析，内容如下。优点〔Strengths〕l邻近成熟商业区和天坛等歷史古績的旅游景点。l邻近的中、高档住宅社区，已遂渐成形。l开发商方案长期经营本工程。l本工程乃集合酒店、写
2、字楼、商场和酒店式公寓等元素的综合开发的一局部，将可自创需求和商业价值。弱点〔Weaknesses〕l连接邻近商圈及工程左右两侧之商业活动和气氛缺乏。l周边道路未完善，且门前为交通干道，车速快且暂时无法形成步行客源。l地形狭长且深度相对较浅，创造室内回流动线较为困难。l需自行创造商业价值较为被动。时机点〔Opportunities〕l弥补商圈内缺乏之商业元素，创造独特市场区隔。l借邻近中、高档住宅社区，建立稳固客源。l透过与新世界酒店三期計划合作，提升祈年殿大街的商業价值。l透过一體的建築、室內与景觀設計，提升工程在消费氛圍上的附加价值威胁点〔Threa
3、ts〕l打造新商业气氛之本钱不低，其中包括时间和金钱。l因未具经营成绩记录，前期租金收入有可能被压低。l面積量體較小，无法开展多元的業種業態，而影響競爭力。按上述之现况分析，归纳成以下几亇规划方向上的考量重点：1.本工程必须以整体崇文商圈之现有开展状况，研究制定独特的市场区隔，以创造自有的目标消费吸引力，同时亦增加整体商圈的吸引力。2.本工程虽位于成熟商圈范围内，但因有一定的路程距离，且连接街道门帘商业并未成形，使移动商圈内人潮较为困难。而也因此，使在区位上邻近成熟商业区的优点，可能误导整体规划方向及未来经营绩效的预期成果。3.真正的优点可能是在开发商愿
4、意长期持有经营上，因为本工程之潜在能量，须经一段时间培养，而只有单一经营管理体系方能表达目标方向。4.本工程需与写字楼、酒店和酒店式公寓等工程连为一体，以整体的量体和多元的功能，创造并提供各工程复合型的交义需求。此外，结合各工程作整体考量，方能为各工程创造其原有功能以外的附加价值。5.因量体较小，无法开展多样化的商品组合。因此，本工程的业种业态组合应以集中策略的方向，创立工程本身的独特性。6.与紧邻的新世界第三期酒店及写字楼工程合作，有效地延长和提升临祈年殿大街的商业气氛外，亦同时以较大的量体和较全面的商品，成为崇
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