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时间：2021-11-30
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1、南京毅乔房产置业顾问有限公司1熙春·桃李苑整合营销策略报告初稿南京毅乔房产置业顾问有限公司2第一部分项目的认知与建议南京毅乔房产置业顾问有限公司3地块区域综合考察分析本案南京毅乔房产置业顾问有限公司4地块位置位于洛阳市廛河区。北临熙春西路，南隔林北巷与省林业学校相邻，东面与市回民中学操场一墙之隔，西接洛一高家属院。南京毅乔房产置业顾问有限公司5地块中心360全景照片四周景观缺乏南京毅乔房产置业顾问有限公司6地块内部情况地块形状不规正，近似于靴子状。北面长约45米，南面长约140米，南北直向距离约200，东西向最狭窄处仅
2、有约15米。现场为毛地，杂草遍地，无任何地面建筑物。地块中部偏南处有一口枯井及一座地下防空洞，防空洞入口向北，下面情况不明。南京毅乔房产置业顾问有限公司7周边社区情况地块北面熙春西路宽约8米、长约800米，周边有洛阳一高、河南省铁路信息工程学校、洛阳市回民中学、新建幼儿园、新建小学。东头为廛河区地税局服务中心及市正骨医院花园。周边主要家属区有洛一高家属院、铁路十五局家属院、原八一纸带厂家属院、区地税局家属院、市财经学院家属院等。地块南面隔部分民房与林北巷相邻。林北巷走向不正，道路弯曲，宽约3米，长约800米。林北巷南侧
3、为省林业学校，地块与该校学生宿舍相向。南京毅乔房产置业顾问有限公司8周边商业情况地块北面熙春西路商户不多，约有50家左右。因周边学校较多，顾店铺的顾客大多为学生。受学生经济状况限制决定，所以商业档次偏低，多为小饭馆、小服装鞋帽店、文具店、日用土杂店等。店铺均为租用附近学校、家属区的，经营面积为20—40平米左右的临街门面房，租金12元/平米左右。熙春西路西侧为爽明街，该路段宽约20米，受洛一高影响，周边店铺不少，其中书店、通讯业店铺、饭馆、小超市居多，租金为20元/平米左右。熙春西路东侧为廛河区主要道路启明南路，宽近百
4、米，各种业种的商铺均有，廛河区较著名的大中型餐饮店铺几乎尽居于此。店铺大小面积不一，租金视地段、面积等情况不同，约为30—60不等。南京毅乔房产置业顾问有限公司9周边生活配套情况地块所在位置主要出入口为熙春西路，偏离廛河区主要道路。但是周边生活配套设施相对比较完善。首先，熙春西路上现已经有幼儿园、小学、中学直至大学校园所在。其次，从本地块出发，步行10分钟范围内包括本区域最大的菜市场——东花坛农贸市场、正骨医院、铁路十五局医院、2家银行、3家超市、移动联通营业厅、理发店等。周边配套设施较为齐全。南京毅乔房产置业顾问有限
5、公司10周边交通情况从本地块向
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