皇家花园营销策略报告初稿.ppt

《皇家花园营销策略报告初稿.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、中成·皇家花园营销策略报告报告大纲:四、一期营销策略五、费用预计一、市场环境研判二、项目本体研究三、产品形象定位2政策解读市场概况城市经济城市区划大势研读章节小结3偃师城市区划城市的扩张和大量的人口是房地产业的发展支撑。4偃师市位于河南省西部，东邻巩义市，西接洛阳市郊区和孟津县，南倚嵩山，北临黄河。全市东西长约44公里，南北宽约34公里；总面积948.4平方公里，其中平原面积占31.4%，丘陵占51.9%，山区占16.7%，82万人，包括汉、回、藏、维、苗、侗、纳西、满、裕固、蒙古、白、壮、瑶等13个民族，其中汉族占99.4%。市区面积12平方公里，是全市的政

2、治、经济、文化中心。偃师是洛阳市县域经济的“老大”，河南省五强，全国百强县（市）。去年，偃师生产总值１８８亿元，财政一般预算收入５．９亿元，城镇居民人均可支配收入８６６８元，农民人均纯收入４３３７元，连续多年在洛阳９县（市）中保持领先位置。工业是县域经济的支柱。偃师抓工业项目建设，既注重引进高新项目，发展新兴产业，又着力提升改造传统产业。近两年，偃师先后被评为“国家级星火技术密集区”、“全国科技进步示范县（市）”、“河南省知识产权示范县（市）”，呈现出强劲的发展势头。偃师市产业集聚区的摩托车行业为全国三大摩托车产业集群之一，产业特色鲜明，竞争优势明显，在全国具

3、有较高的知名度。偃师城市经济雄厚的经济基础奠定房地产业的发展根基。5偃师房地产市场主要集中在市中心区域和南部区域。目前市场存量房不多，以新售楼盘为主。市中心区域凭借着成熟的配套设施、优越的地段和良好的景观资源，受到客户青睐，市场需求旺盛。南部区域作为政府提升城市形象的重点区域，临近洛河环境优美，尤其临河绿化的准备实施，更增加南部区域的居住价值。市场概况6近期房地产政策分析76月5日，住建部、央行、银监会规范“二套房认定标准”9月29日晚，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进

4、房地产市场健康发展。调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并扩大到全国。央行提高六家银行存款准备金率50个基点10月12日南京等8大城市均出，限购令，香港更出台政策暂停内地买房投资移民，政策力度空前，楼市将迅速降温。郑州公积金贷款政策15日调整，首付比例提高十个点住建部督办地方政府“限购令”有望扩大四部委全面叫停第三套住房公积金贷款住建部上调住房公积金贷款利率密集政策，严格控制了房地产市场发展秩序，限制开发商囤地等行为，打击了投资投机性购房需求，短期内效果显著，成交量价均有较明显下降。股市走势也受房地产市场波动影响同比变化。但

5、政策消化期一般不超过3个月，市场3个月后又会量价齐升，成交火爆。此时政策又会接踵而至，如此循环往复，房地产市场呈现周期性变化态势，但总体仍呈较明显上涨态势。内需尤其是消费需求仍有待扩大，普通的住房消费仍将鼓励；外部环境尚不确定，中国经济增长企稳，仍需房地产业高速增长给予支撑；房价上涨过快等问题影响民生，但需逐步解决，目前关注点在于抑制投资、投机性购房需求。而下一步是否将针对囤地问题出台相应措施，增加土地供应量，平抑房价，仍有待观察。2011年的房地产政策走向偃师作为河南三线城市，房地产市场受国家宏观调控政策影响有滞后性。8章节小结区域配套交通配套区位规划片区研

6、判片区发展910城市规划郑洛一体化，洛偃先行，洛阳东进，偃师西下。偃师与洛阳战略一体化进程加上畅快的交通，必然对偃师的城市规划产生积极的影响。10偃师位于河南省中西部，全市东西长44km，南北宽约34km.西至洛阳，东临巩义。郑洛一体化核心地段，洛阳东进，洛偃先行。城市交通便利，连霍高速、310国道、洛偃快速通道、二广高速，陇海铁路，郑西高铁分别横贯、竖穿，交通极为便利。洛阳巩义、郑州偃师11区位规划高档区域氛围的初步营造，政策及配套的提前规划都会对本区域产生深远影响，对区域高端、完善的配套的提前诠释。11本项目位于南部区域，随着政府的选择性发展，五星级酒店的

7、建造，未来居住气氛浓厚。作为政府提升城市形象的新兴区域，将形成偃师南部核心高档居住区。南部新城区市中心购物广场老城居住区5分钟车程10分钟车程项目位于偃师南部，洛河旁。兼得政府规划优势与景观优势。偃师首个五星级酒店的拟建。临近洛河，环境优雅。中成大盘，开创偃师住宅新格局。附近楼盘初步开发，配套并不是很完善，区域配套弥补这一切五星级酒店的拟建，道路的完善，区域形象初步形成。片区发展12丽景花园绿城花园帝景花园盛世名苑项目高新区对外主要道路通达性强，但公共交通配套不足；昭示性不足，项目的对外展示稍弱。交通配套项目周围交通通畅。四边分别为东明路、迎宾路、伊洛路和槐新

8、路四面围合。地块方正，平整。迎宾路、槐