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时间：2021-11-30
《天津市燕宇家园项目建议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、燕宇家园项目建议书目录前言——2一．项目描述——2二．市场分析——3（一）宏观环境分析（二）片区市场分析（三）竞争分析（四）消费者分析三．奥园竞争关系——7四．项目定位——10（一）低价位产品（二）品质价格趋同（三）产品差异化五．低价位产品策略、价格策略及开发销售周期——11六．品质价格趋同的产品策略、价格策略及开发销售周期13七．产品差异化的产品策略、价格策略及开发销售周期16八．推广策略——17九．结论——18前言顺驰置业研发中心在2001年下半年就鸿汇花园项目进行了较为全面、深入的市场调研分析，并提交了相关报告。2002年4月顺驰置业策划
2、部门按照公司要求，在认真研究过去所作分析的基础上，对红桥区特别是周边项目、周边区域又进行了再一次的研究分析。鉴于燕宇家园项目的地理位置及成本与鸿汇花园项目十分趋同，在这里我们大量借鉴了此前对鸿汇花园项目的研究资料和研究成果。由于时间紧迫，我们的工作主要是针对红桥区的区域特征和奥林匹克花园（以下简称奥园）这一主要竞争对手，在项目定位和产品定位方面进行了初步的设想。进入操作阶段后，各方面的相关细节还需要进一步的论证和深化。一．项目描述1．地理位置燕宇家园项目位于北辰区佳园里，紧靠红桥区。东临丁字沽三号路，南临南仓路，西临桃江路，北临玉泉道。燕宇家园
3、项目用地东南侧是佳安里，南侧是现状居住区，西南侧是鸿汇花园项目用地，北侧是奥园项目用地。在奥园项目以北，目前没有居住建筑。2．原规划设计燕宇家园项目占地23.3万平方米，原规划建筑面积23.92平方米，建筑形式以6层砖混板楼为主，外围有少量9到11层的板式小高层。原规划设计有较多的地下车库（自行车、机动车），其中含一10000平方米的半地下车库，地面停车安排不多，机动车车位比例为35%。二．市场分析1．宏观环境分析近年来，随着天津市产业结构的转型，原第三产业发达的区域价值得到进一步的强化，就业机会对居住区的限制弱化，居住中心依托体院北、王顶堤向
4、南转移。在此过程中，红桥区的经济发展、市政建设、城市规划、道路绿化建设以及大型商业中心、文教设施等都大大落后于市内其他区域的发展，使红桥区的房地产区域市场发展也处于一个很低的水平。近年来由于危改工程的带动，其交通状况有了显著改善，同时也释放了一定规模的购买力，但仍然无法支撑红桥区的房地产市场发展，价格水平、年销售量都是全市最低。其区内项目规模偏小、项目操作水平较低、产品落后，价格普遍在2000元/平方米以内，相对地理位置和项目品质较好的项目价格也仅在2300元/平方米左右。由于红桥区区内购买力很弱，加之市内其他区居民极少购买红桥区项目，
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