天天家园项目合作建议书.doc

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1、天天家园项目合作建议书“天天家园”住宅项目，是北京恒鸿房地产开发有限公司开发建设的大型房地产住宅项目，其投资方为“北京鸿运置业股份有限公司”占公司总股本的30%,“北京东方恒锐房地产开发有限公司”占公司总股本的70%,公司办公地址为北京市崇外大街3号一B新世界中心北办公楼1113室及崇文区安乐林路22号“天天家园”售楼中心。项目规划用地位于北京市崇文区安乐林路22号（原址为北京市北冰洋食品公司长区）。“天天家园”小区占地面积11万平方米，小区内规划总建筑面积394,396平方米，其中：地上建筑而积300,479平方米。小区分三期滚动开发建设，其中：工程一期由1—7号楼组成

2、，建筑面积约141,330平方米；工程二期由8—17号楼组成，建筑面积约191,000平方米；工程三期由18—20号楼组成,建筑面积约62,066平方米。整个小区施工周期为三年完成，即2003年全部竣工交付使用。一期工程1—2号楼及专业会所己在2000年11月18日开工，工期12个月，于2001年11月竣工交付使用；一期工程中的3#、4#、5#、6#、7#1楼定于今年8月份开工，2002年9月竣工交付使用。二期工程计划2002年5月份开工，2003年5月竣工交付使用。三期为危房改造工程，开发时间视区政府危房改造政策而定。整个小区结构以现浇，为板楼及塔楼小高层，容积率3.3

3、,绿化率35%o本项冃规划用地位置十分优越，二环路边的位置吸引了无数不愿离开失去居住的消费群体，再之本项冃公寓级的配套设施，功能齐全，室外小区环境优雅，楼与楼之间建有花园、喷泉、水池、小区中心建有9,500平方米的中庭花园，是小区居住业主散步、休闲的好去处。地下建有大型车库，楼中电梯直达地下停车场，地上设有来访人员的停车位。小区内设有专业会所，包括游泳池、健身房、棋牌室、咖啡厅、桑拿房、儿童乐园、诊所等。每户户内配送意大利进口的独立采暖和供应生活热水公爵牌直燃机设备，保证住户按需要在冬季调节室内温度，每户还配置了10兆网络系统，保证住户电话与上网互不干扰，且具有极高的上网

4、速度和数据传输速度。该项目地理位置交通四通八达，出行极为便利；周边各项市政配套设施及服务配套设施齐全，公园、体育馆、中小学校、幼儿园、银行、邮局、医院、商场、酒店等一应俱全，居住、生活舒适安逸。'‘天天家园”住宅项目从2（）00年9月中旬推出1号塔楼和2号塔楼面市销售，均价4,500元/】*,认购踊跃。在不到一个月的时间里已成交100多套。2001年6月底销售率已达到92%,6号楼、7号楼己在3月底开始发售，截止到6月底，销售率已达到57%o纵观北京市场住宅楼盘的租售状况，其畅旺程度令人乐观。本项冃具有广阔的市场前景，其兴建必将带动南城住宅圈人气的提升和物业的增值。与此同

5、时，国家宏观经济的向好，WTO的加入在即，以及北京成功申办2008年奥运会等，作为木项目的重大利好，任何程度的兑现，都将给木项目带来更加广阔的利润空间。本项冃计划总投资为169,260万元每平方米综合成本为4,200元/n?,其中:工程一期投资65,100万元，工程二期投资7&960万元，工程三期投资25,200万元。销售收入209,851万元，其中：一期销售收入141,330m2X5,000/m2二70,665万元;二期销售收入191,000m2X5,500/m2=105,050万元;三期销售收入62,066m2X5,500m2=34,136万元，预计税前利润为40,5

6、91万元，利润率为20%。从树立地产公司品牌和投资回报的角度看，本项冃实为不可多得的好项冃。目前，我方已依法取得了划拨的国有土地使用权，投入了工程一期项目前期所需资金和建安费用15,000万元人民币，其中：1#、2#楼已结构完工，（拆迁费用、三通一平费用、人员安置费用、市政、设计、广告费用、建安费），加上一期部分利润，本项冃转让股份35%,转让费用总额为10,000万元人民币。鉴于项冃的市场前景和竞争优势，我方建议按以下方式合作：部分股权转让（转让股权35%）“北京东方恒锐房地产开发有限公司”持有“北京恒鸿房地产开发有限公司”股权中的35%,转让金额为10,000万元人民

7、币。贵方在与“北京东方恒锐房地产开发有限公司”签订的股权转让协议（支付总款项的10%即1,000万元人民币）后，办理工商变更手续，入主“北京恒鸿房地产开发有限公司”，参与公司的经营管理，按照转让协议约定的时间陆续缴纳转让费，享受股东地位，并按参股比例获得本项目所产牛的利润，并与其他股东共同参与运作“天天家园”住宅项目开发建设。股权转让时间及付款方式如下：（1）协议签订时10%（首期款:1,000万元人民币）（2）协议生效时30日内60%（二期款：6,000万元人民币）（3）协议生效时60日内30%（三期款：3,000万元人民币