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时间：2021-11-30
《同致行上海华城公园里项目整合营销推广方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、华城·公园里整合营销推广方案华城·公园里，城市故事GOON……现在就开始成功在前，众人期盼，所以续集素来难拍但续集难拍《魔戒3》10亿7百万《魔戒2》9亿2千万《魔戒1》8亿7千万当然也有成功凯旋的，譬如：如何让续集，更精彩？░档期，一个胜券在握的档期░剧本，一个跌宕起伏的剧本░观众，一部迎合观众的电影░炒作，一场引爆市场的炒作总结，续集成功的四大因素我们的档期、剧本、观众、炒作如何做？续集《华城·公园里》竞品研究同类符合项目借鉴续集成功要素之一档期电影档期研究投放档期，熟悉竞争影片，才能扬长避短，票房大红。地产档期研究市场产品，分析竞争个案，才能扬长避短，销售大红。三林板块花木北
2、蔡板块世纪公园东城板块随着华城·公园里价格的上调，本案的竞争个案将与18街区有所不同。主要为三林板块的优质项目、东城的中档项目、花木的板块均价项目与世纪公园的外围项目。华城·公园里档期规划配套景观户型比较项万科金色城品锦绣满堂本案地段简述尚东国际老公房旁的新精品生活社区花木板块的新精品生活社区世博内，低密度类别墅社区活力街区公园生活4老城区5准新城区3准新城区4.5全新城区3.5小型高层社区3小型高层社区5多层洋房4大复合社区4中庭园林景观3基本无特色4.5末梢式景观5公园景观3.5老社区配套4配套较齐全3.5配套尚待升级5配套齐全490－132㎡两房、三房3162㎡的大房型为主5
3、房型跨度大4大三房为主总结一级优势竞争项目环境都较一般，尤其缺乏生态居住。因此，公园居住是本案的一级优势。二级优势竞争项目的配套都较完善，但多以“临街商铺＋集中MALL”的形式。因此，街区生活是本案的二级优势。三级优势竞争项目的体量都远较本案小，产品供应线相对单一，生活可能性比较单调。因此，复合社区是本案的三级优势。光解析竞争者，还不够还需要站在复合大盘的角度，考察全国经验复合大盘的几个思考点产品的多元化，造成客群多元化，从而形成老龄化问题、全程教育问题等产品的规模化，造成社区社会化，如何顺应并倡导符合城市发展的社区文化开发长期化，造成产品间过大差异，如何保持一定的超前性，使整体产
4、品均质化档期、剧情有了但是，我们要放给谁看……项目客群定位续集成功观众在客群分析之前，我们回顾一下我们的产品定位：邻世博，情感型活性公园街区以地域性定义了项目客群区域来源。以内涵性定义了项目客群的置业观。邻世博本案为宜居性住宅，客层来源有强烈的地域属性。尤其强烈依靠“地铁、公交及未来城市规划”。因此依据世博及项目位置，可以圈定客源的物理属性。华城房产的品牌高位房价的挤压一级圈花木、
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