花园小区可行性研究报告

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1、目录第一章、项目概况………………………………………………．11．项目名称…………………………………………………．12．建设地点……………………………………………………l3·项目主管单位…………………………………………．1第二章、建设单位概况………………………………………………l1．单位名称…………………………………………………．．12．单位地址………………………………………………．13．建设单位简介………………………………………………．1第三章、可行性研究编制依据、原则和范围…………………………．3l·可行性

2、研究编制依…………………………………………．．32．可行性研究编制原则……………………………………．．33·可行性研究编制范围………………………………………．．3第四章、项目建设背景及必要性………………………………………4l·项目建设背景…………………………………………………．42·项目建设必要性……………………………………………．．4第五章、建设地点及建设条件………………………………………．．61．X市地理概况…………………………………………．62．建设地点自然条件……………………………………………．727

3、3．气象资料……………………………………………………．．74．动力供应条件……………………………………………………8第六章、总体规划方案……………………………………………81．设计指导思想……………………………………………………。82．设计原则……………………………………………………………93．规划方案……………………………………………………………94．主要技术经济指标………………………………………………13第七章、环保与节能……………………………………………141．}亏染源分析………………………………………

4、……………142．绿化……………………………………………………………143．环境影响评价…………………………………………………14第八章、小区物业管理…………………………………………15第九章、施工进度安排……………………………………………161施工组织…………………………………………………………162．施工进度计划表………………………………………………·l7第十章、开发前景……………………………………………………181．国家房地产业形势………………………………………………·182．市场需求分析…………………

5、………………………………18第十一章、项目经济效益分析………………………………………191．投资估算………………………………………………………192．资金筹措………………………………………………………2I273．余房情况…………………………………………………………224．预计销售收入…………………………………………………225．营业税金………………………………………………236．销售利润………………………………………………………237．现金流量分析…………………………………………………238．投资回收期………

6、…………………………………………………249．确保赢利措施…………………………………………………24第十二章、项目环境效益、社会效益评价…………………………25第十三章、结论……………………………………………26第一章、项目概况1．项目名称X花园小区。2．建设地点X市城区西南部，东临原运河小区，西至济安桥南路，北至太白西路，南至中新闸北路。3．项目主管单位X市政府、X市建设委员会第二章、建设单位概况1．单位名称X鲁兴房地产开发有限公司272．单位地址X市中区古槐路58号3．建设单位简介X鲁兴房地产开发有限公司

7、是1992年成立的中外合资企业，国家一级开发公司，现资产总额近3亿元，公司正式员工160人，各种高、中级专业技术人员86人。公司下设十个职能部门，下辖八个独立核算的分公司，形成了以房地产开发为龙头，融建筑设计、建筑施工、建设监理、建材生产、物业管理为一体的产业规模。现X鲁兴房地产开发有限公司已成为鲁西南经济实力、技术力量和管理经验最为雄厚的房地产开发企业。公司年开发能力在35万平方米以上。白成立以来，公司发扬团结、实干、开拓、奉献”的鲁兴精神，以先进的技术、科学的管理先后开发建成了红星小区、粉莲街小区、东门小

8、区、北门小区、铁塔寺小区、洗河花园小区等多个大型小区。累计完成开发土地1lOO余亩，完成投资近7亿元，开发房屋面积l20余万平方米，为l2000余户居民解决了住房问题。公司坚持“以人为本”的开发思想，把握“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设"的路子，始终把社会效益、环境效益放在首位，以住宅开发为重点，改善居民居住条件为目的，以建设高标准小区为目标，不断提高工程质量、完善配套设施、优化小区生活居住