阳光花园小区可行性研究报告

《阳光花园小区可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、阳光花园小区可行性研究报告日期：2011.01.0716目录一.总论(一)项目概括································41.1地块位置·································41.2地区简介·································41.3规划方案·································5（二）建设条件·······························52.1建设地点条件········

2、·····················516（三）投资环境分析···························63.1宏观环境分析·····························63.2微观环境分析······························6（四）市场分析与价格分析····················74.1银川住宅市场分析·························74.2西夏区住宅市场具体分析···················84.3市场发展前景

3、分析·························9（五）、项目投资估算及盈利分析···············105.1项目投资估算及盈利分析···················105.216项目建设指标·····························105.3投资估算··································115.4销售收入···································115.5营业税及附加····················

4、··········125.6盈利能力分析·································12（六）项目实施计划······························126.1工程建设实施计划····························12166.2销售计划及营销策略··························13（七）风险分析··································147.1项目盈亏平衡分析···················

5、··········157.2敏感分析····································15（八）结论······································1516一.项目概括1.1地块位置该地块位于银川西夏区贺兰山路和同心路岔口。对面紧接宁夏大学北校区和宁夏大学新华学院，有良好的文化气氛。道路宽敞交通便捷，。项目占地126亩，该地用于住宅用地，。容积率为2.0，总建筑面积为16万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房（约占5%）。具有一定的开发

6、规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。1.2西夏区简介西夏区位于自治区首府银川市的西部，总面积987.2平方公里，人口约24万，辖2镇6个街道办事处。西夏区委、政府在三区划界后，结合西夏区的资源优势和区情，提出了建设“工业基地、教育重地、旅游胜地”的工作思路，使西夏区迎来了跨越式发展的春天。今年，西夏区以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的十六大和十六届三中全会精神，树立全面、协调、可持续

7、和以人为本的科学发展观，落实“兴工强区”战略，狠抓工业项目建设和招商引资，进一步优化发展环境，使西夏区经济建设和社会各项事业有了长足的发展。1--7月底，西夏区完成国内生产总值18．24亿元，本级财政收入1845．5万元，分另比同期增长14．8％和16．5％。1.3规划方案阳光花园小区规划总用地面积126亩，居住人口1.5916万人，规划以居住为主，周边拥有配套的商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。总建筑面积为160000㎡，其中住宅建筑面积为152000㎡

8、，商铺建筑面积8000㎡；建筑密度20.1，容积率为2.0。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。1.3.1形态结构规划小区规划总目标：特色鲜明、生态优良、经济与环境协调发展的居住园区。住宅设计—健康、自然、户型多样。所有户型设计均考虑到自然通风，创造良好的室内气候，依据人的生活模式，以起居室为中心，公私、洁污、闹静分区。厅、房朝向均以景观视