花园住宅小区项目可行性研究报告

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1、花园住宅小区项目可行性研究报告目录第一章总论1第二章市场分析5第三章建设规模和建设内容10第四章项目选址及配套建设条件11第五章建设方案13第六章实施进度19第七章工程投资与财务分析20第八章结论与建议24附表、附图和附件南京工程咨询公司-22-第一章总论一、项目建设背景XX经济技术开发区（以下简称X开发区）是于1992年６月开始创办的X省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。X开发区座落于X市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离禄口国际机场18公里，东与X区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。X开发区

2、所依托的古都X，为X省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。X开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产

3、”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以X航空航天大学、河海大学新校区和X大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新

4、技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和三井、美国摩托罗拉和百事可乐等14家进区。X开发区已从昔日的荒郊变成X地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地。随着X南京工程咨询公司-22-开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及X区近几年建成的普通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，X区的住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进一步

5、推动X开发区经济发展，营造一流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，X利源物业发展有限公司（以下简称利源公司）拟在X开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。一、项目单位概况X利源物业发展有限公司成立于一九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和XX经济技术开发总公司，注册资本300万美元，主要从事房地产开发、销售、租赁自建房屋并提供配套服务。公司下设X百家湖房地产开发有限公司、X百家湖度假村有限公司、X利源电子有限公司、X利源建设发展有限公司、X百家湖物业管理有限公司、X南山湖农林休闲观光有限公司、X利源旅游有限公司和X利源物业发展有限公司销售分公司、

6、X利源集团物资贸易分公司。利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园、百家湖公寓花园和百家湖西花园，开发土地面积60万平方米，总规划建筑面积75万平方米，其中别墅面积4万平方米，公寓面积65万平方米，公用及配套设施6万平方米。百家湖公寓花园由凯旋门、维也纳城、罗马城、米兰城、威尼斯城、中心配套区组成。百家湖别墅花园共建100幢别墅，已全部竣工，1998年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。百家湖公寓花园凯旋门于2000年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主门楼，2000年公司被建行X省分行评为2A级信用单位，1995～1999年连续被X市外商投资企业评为

7、外商投资先进企业，连年被X开发区评为开发区先进集体。公司总部现有员工62人，其中教授及具有高级技术职称人员3人，中级专业技术人员8人，经营管理机构为财务部、工程部、总经办、企划部、《百家湖》杂志编辑部。二、可行性研究报告编制依据（一）X开发区管委会2000年月11月宁经管委发[2000]201号文“关于同意X利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项的批复”；（二）X区建设局“百家湖西花园住宅小区规划红线图”；利源公司提供的项目有关资料；南京工程咨询公司-22-（一）利源公司2001年2月委托X工程咨询公司编制本项目可行性研究报告的协议。一、项目建设的

8、必要性（一）我市总体经济发展的需要房地产业是从事城乡（尤其是城市）房屋和土地的综