福建百德置业公司地块项目环境影响报告书

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1、福建百德置业有限公司百德2011S-18号地块项目环境影响报告书简本21福建百德置业有限公司百德2011S-18号地块项目环境影响报告书简本一、建设项目概况1.1建设项目的地点及背景百德2011S-18号地块项目主要功能为办公、商业综合体、商业裙楼等配套设施。项目总投资5.5亿元，规划建设总用地面积18756m2。本项目总建筑面积m2，地上建筑面积94225m2（其中办公面积为76585.9m2，商业面积为17194.1m2）；地下建筑面积28716m2，主要为地下机动车车库和人防。项目为集商业、办公为一体的现代化综合体，建设内容为2栋商业、办公综合体、1栋独立办公楼、1栋商

2、业裙楼）等其他配套设施。项目位于石狮市灵秀镇石狮服装城附近，项目东至308省道，西至18m规划路，南至佳合街，北至台昱世贸中心（包括居住、商业、办公）。1.2建设项目基本情况及主要建设内容（1）项目基本情况项目名称：百德2011S-18号地块项目建设单位：福建百德置业有限公司建设性质：新建法人代表：郭其仁总投资：55000万元环保投资：571万元建设规模：本项目总建筑面积m2，地上建筑面积94225m2（其中办公面积为76585.9m2，商业面积为17194.1m2）；地下建筑面积28716m2，主要为地下机动车车库和人防。项目为集商业、办公为一体的现代化综合体，建设内容为2

3、栋商业、办公综合体、1栋独立办公楼、1栋商业裙楼）等其他配套设施。建设期：计划于2013年5月正式动工建设，预计将于2015年5月全部竣工，工程建设周期约为2年。（2）主要建设内容及技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1，项目户型配比一览表见表2。21表1技术经济指标一览表指标名称单位数量建设用地面积m218756总建筑面积m2地下室建筑面积m228716其中人防面积m24620地下车库m224096地上建筑面积m294225其中商业建筑面积m217194.1办公建筑面积m276585.9物业管理用房m2445建筑占地面积m27502.4机动停车位辆700地上停车位辆23地

4、下停车位辆677容积率5.0建筑密度40%绿地率30%21表2项目户型配比一览表项目1#楼2#楼3#楼5#楼合计建筑面积合计商业办公商业办公商业办公物业商业办公商业办公物业1层2435.62154.561188.2801123.33275.2902185.56143.196932.79573.0407505.832层2443.1161.581166.4101104.5389.8550.152177.6761.586891.72213.0150.157154.883层992.481158.031188.76001001.61394.85900.641158.033081.883

5、281.76394.856794.44层96.791158.0394.15001397.22096.781158.03287.723713.28040015至20层018528.4800022355.520018528.48059412.48059412.4821至24层078.270005588.880078.2705745.4205745.4225至27层000003461.8200003461.8203461.82屋顶层00000169.630000169.630169.63合计596821138.953637.602227.8634339.824455360.6521

6、127.5817194.1176585.8944594225（含物业）211.3项目产业政策及选址符合性（1）产业政策符合性项目主要为商业综合体、商业裙楼及办公楼为一体的建筑，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中的限制类或淘汰类项目，也不在鼓励类中，属允许类；同时，本项目不在国土资发[2006]296号《限制用地项目目录(2012年本)》和禁止用地项目目录(2012年本)》及相应增补本中的限制和禁止供地项目之列。因此，本项目符合国家产业政策。（2）选址符合性本项目的建设与石狮市城市总体规划相符，与区域大气、水、声等环境功能区划相适应，与周边环境基本相容且相互协调，

7、故选址基本合理。二、建设项目周围环境现状（1）项目周边情况项目位于石狮市灵秀镇石狮服装城。项目东至308省道，西至18m规划路，南至佳合街，北至台昱世贸中心（包括居住、商业、办公）。（2）项目所在地环境质量现状①水环境质量现状：项目地表水现状调查引用《石狮益家建材综合广场项目环境影响报告书》2012.4中对塘头沟水质进行现状监测资料，项目于2012年4月5日委托厦门建环检测技术有限公司对塘头沟水质进行现状监测。由监测结果可知，塘头沟W1（污水厂排污口上游）断面除NH3-N超标外（超标倍数0.45），其他