邦兴北都商业招商策略.pptx

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1、2021/9/291邦兴北都招商策略建议2021/9/292目录前言观音桥商圈商业发展分析项目商用物业发展分析项目商业发展规划租售执行计划建议项目租售价格建议2021/9/293前言未雨缪谋是房地产开发的一个基本原则。但鉴于本案项目建筑为已成型项目，因些“邦兴北都招商策略建议”是我司在对观音桥商圈的分析以及针对前期邦兴北都所进行的各业态招商的反馈信息总结的基础上，基于本案项目的实际建筑特点、区位情况拟定此招商策略建议。本建议旨在为“邦兴北都”商用物业的商业发展及招商工作提供参考性意见。2021/9/294一、观音桥商圈商业发展分析观音桥商圈以原观音桥转盘为中心，建新东、

2、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商圈范围南起协信黄金海岸商业步行街，北至泰兴e世界、工商银行、中国银行、中国海关并延伸至红旗河沟转盘周边；西面以嘉陵公园、金源不夜城、渝北商场及现有的道路为界；东到建新东路新世纪超市、江北区中医院支路、原观音桥农贸市场及欧式一条街沿线。相关数据表明，商圈可辐射近200万消费人群，每天所形成的消费人群超过30万人次。江北观音桥整个商圈面积达42.42公顷，成为重庆主城区面积最大的商业步行街。商圈概述2021/9/295大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、CEPA香港城、茂业

3、百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城、香港新世界百货、佳侬地下商业街、世纪金街、阳光城等。家电卖场：国美、苏宁、商社电器、大中电器等。IT卖场嘉年华大厦（赛博数码广场）、泰兴e世界、中环数码广场。建材家居卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场、商社建材等。大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市、重百超市、中百仓储等。餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等。金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱

4、乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态30万江北、渝北、北部新区接近100余万㎡百货、家电、建材、餐饮、娱乐等商业环境2021/9/296商圈主要区块分析北城天街 区块区块范围洋河大道及建新北路沿线概述建新北支路步行街商圈的主要商业分布区，集中了北城天街（北京华联、远东百货）、香港城、天街2号、茂业百货、泰兴e世界、阳光城（体育专卖店、大恒书店）、青田家私广场等观音桥商圈的主力营业店，而紧邻的欧式一条街也有一定量的餐饮娱乐等

5、。商业类型大型百货商场、品牌店、零关税商场、特色餐饮、休闲娱乐、快餐店、移动通讯、家具广场、电影城等主要商业营业面积名称泰兴e世界茂业百货北城天街天街2号青田家私CEPA香港城总营业面积营业面积1.5万方8万方14万方2万方0.7万方2万方约38万方2021/9/297泰兴e世界中环数码城苏宁电器商社电器新华书店2021/9/298商圈主要区块分析租金价格带▲CEPA香港城租金情况楼层经营范围租金情况出租情况5F茶餐厅、美容、服饰80—200元/㎡·月50%4F服饰、美容、居饰100—200元/㎡·月80%3F服饰、美容200—250元/㎡·月90%2F服饰、美饰、皮具

6、等250—300元/㎡·月95%1F餐饮、通讯、服饰等300—450元/㎡·月95%以上楼层经营范围租金情况出租情况5F电影娱乐城150元/㎡·月—4F特色餐饮、娱乐150元/㎡·月100%3F中西快餐、家居城、速博运动城200—300元/㎡·月95%2F服饰、化妆品、通讯200—400元/㎡·月95%1F时尚女装街300—500元/㎡·月95%GF时尚精品街300—500元/㎡·月98%▲天街租金情况2021/9/299消费区间及消费特征该区块集中了观音桥商圈的主要商业形态，为商圈的核心区域之一，区域内有远东百货、茂业百货等中、高档商业，也有香港城、北城天街、北京华联

7、等面向普通阶层的大众商业，还有专业性专场，如青田家私广场、泰兴e世界，购物环境及氛围较好，另外区域内也集中了观音桥商圈的特色餐饮、茶餐厅及美容美体服务等商业业态，该区域已成为观音桥商圈的主要购物区块。区块市场特征及发展趋势目前此区域市场已基本成型，形成以购物为主体，辅带娱乐、休闲、餐饮、美容美体等多种商业元素的综合性商业集成特征。由于区块处在观音桥步行街的外延部分，且此区域步行街商圈成型时间稍早，各类商业业态发展逐渐成熟，因此此块内商业未来的发展比较看好。商圈主要区块分析2021/9/2910金源不夜城等地下城区块区块范围金源大酒店地下商