宁乡水木天成3期全案策划报告

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2、部分：市场调查研究86长沙凌立地产顾问有限公司宁乡水木天成三期全案策划报告1、宁乡宏观环境研究1.1、宁乡概况分析1.1.1、地理条件宁乡地处湘东偏北的洞庭湖南缘地区，东邻望城，南接湘潭、湘乡，西与涟源、安化交界，北与益阳、桃江毗连。东西最大跨度88公里，南北纵长69公里。宁乡全境面积2906平方公里，人口132万。宁乡是省会长沙的西大门，距长沙44公里，是长沙通往湘中、湘北之要冲，沟通湘西北的咽喉要地。区位优势明显。86长沙凌立地产顾问有限公司宁乡水木天成三期全案策划报告1.1.2、文化条件　　宁乡历史文化悠久，人文积淀深厚。宁乡近70年来共出土国宝级文物四

3、羊方尊、人面方鼎等青铜器1000余件，被誉为“南中国青铜文化之乡”；宁乡素来学风浓郁，教育昌达，“宁乡人会读书”美誉流布四方，近20年宁乡升入高等院校的人数一直雄居全省榜首，县内现有高等院校1所，省级重点中学和国家级重点职业学校各1所；宁乡劳动力资源丰富，素质较高，每年外出沿海发达地区打工者达20万之众，近年来新创民办职业学校20余所，每年为社会输送熟练技工近万人。县城集中了大部分的教育资源，其中全县最好的教育资源都集中在县城。为在新田县城创业、就业者提供了良好的子女教育环境，免除了他们的后顾之忧。也为当地开发的楼盘提供了很好的配套。86长沙凌立地产顾问有限公

4、司宁乡水木天成三期全案策划报告1.1.3、旅游条件   刘少奇故居是国家首批“4A”景区、湖南四大黄金旅游线路之一；宁乡山青水秀，名胜众多。灰汤温泉是全国三大高温温泉之一，被国家旅游局确定为21世纪精品旅游项目；沩山是21世纪长沙重点开发的三大名山之一，山中有享誉日本和东南亚的密印禅寺，与杭州灵隐寺齐名，内有四壁镶嵌12218块贴金佛像的万佛殿，堪称世所罕见；黄材水库为全国三大土坝水利工程之一。宁乡历史悠久，旅游资源知名度高，资源组合及品味高，既有优美的自然环境又具有丰富的人文资源。86长沙凌立地产顾问有限公司宁乡水木天成三期全案策划报告1.1.4、交通条件　

5、　宁乡基础设施完善，硬件设施良好。境内长（沙）石（门）铁路、长（沙）常（德）高速公路、金洲大道、国道319线纵贯东西，洛（阳）湛（江）铁路连接南北，三条省道纵横交错，县乡公路四通八达，18平方公里城区主干道布局井然。形成了铁路、高速公路、国道的交通体系，交通非常便捷。1.2、宏观经济运行情况及发展概况1.2.1、全县生产总值（GDP）近几年宁乡县GDP增长迅速，保持每年12%以上的速度增长，2008年，86长沙凌立地产顾问有限公司宁乡水木天成三期全案策划报告全市实现地区生产总值282.41亿元，同比增长16.0%，在湖南县域经济中排名第三，位列长沙经济四小龙，

6、位列中国百强县84位。经济实力比较雄厚，发展潜力巨大，县域经济快速有序发展，活力得到进一步彰显。1.2.2、产业结构农业：宁乡是湖南第一农业大县。是全国闻名的“鱼米之乡”、“生猪之乡”、“茶叶之乡”，先后被列为全国优质米、瘦肉型猪、水产品生产基地，生猪和粮食产量分列全国第五位和第九位。工业：形成了机电、食品、服饰、矿产四大支柱产业。第三产业：消费品市场繁荣活跃。全县社会消费品零售总额84.58亿元，比上年增长22.8%。旅游规模不断扩大。以“创强”为契机，重点建设了沩山风景名胜区、灰汤温泉国际旅游度假区两个特色旅游景区。全县拥有4A景区1个、3A景区4个、省级

7、风景名胜区2处、省级工业旅游示范点1个，“吃、住、行、游、购、娱”六要素配置得到完善，中国旅游强县创建成功。在全县生产总值中，三次产业结构由07年的18.1∶54.3∶27.6调整为08年的17.8∶57.3∶24.9，第二产业比重提高了3个百分点。工业增加值占GDP的比重由上年的44.2%上升到48.7%，工业对GDP增长的贡献率由上年的59.7%上升到64.9%。经济结构调整稳步推进。近年一直保持二三一的产业结构。工业主导地位进一步增强，新型工业化水平不断提高。工业经济的发展壮大，将直接带动了城镇居民收入稳步提高。86长沙凌立地产顾问有限公司宁乡水木天成三

8、期全案策划报告1.2.3、固定资产投资