全案推广策划报告

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1、泰州恒通房地产开发有卩良衣司百年豪景推广策划方案第一次企划方案南京新理想房地产营销有限公司二OO四年七月丁日壹、项目特性（SWOT）分析一、项目基本资料二、项口概况2三、优势分析（S）3四、弱势分析4五、机会点5六、阻力点5七、如何提升项目价值空间？6贰、客户群分析7一、区域來人分析7二、客源分析7三、问卷结果分析8巻、高港区房地产市场分析12肆、项目产品分析（详见产品分析表）18伍、整体布局建议19一、社区安全19二、物业管理20三、智能化社区20四、环保省能21陆、项目广告企划方向22一、主轴的拟订22二、主轴的延展22柴、项目推广计划24一、推广策略24二、销

2、售策略30捌、销售管理37一、销售组织37二、销售日常工作39壹、项目特性（SWOT）分析一、项目基本资料总用地而积：83309.00平方米。规划建筑而积：84669.70平方米。积面筑&•一建k:商中其17860.00多层住宅(A一C):叠住宅(D型）：复式住宅(E型）：连排住宅(F型）：独立别墅■■小区会所••路面停车••绿化面积■■容积率：绿化率：30078.0019242.0010476.006646.70300.00600.0030410.00平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。平方米。79辆o平方米。1.02o37%o二、项目概况1、项目位置

3、木项Id位于泰州市高港区新区即刁铺镇与口岸镇Z间，西侧面临向阳路，东面为金港路,北而为春港路，南而是港城西路。2、项目周边环境本项目位于高港区行政区旁，项目东侧有一大型农贸市场，北面为正在建设屮的中国台湾城，南面有一桥文化主题公园。项目所属金港路为商业地段，现道路两旁所有店面都已营业，本项目周围住宅开发量较大，居住飢围业已形成，且周边生活配套正在逐步完善中。3、交通状况•本项Id所在区域外交通状况良好，北有宁通公路，东有泰高路，泰高路以北2公里处为宁通高速和京沪高速的入口处。因沿江，故水路交通也较为发达，如杨湾港码头，陵光石油码头，汽渡码头。•区域内的交通状况较为不

4、便，从市区过來的公交车沿泰高路方向行驶，离本项目地块仍有一段距离，并没有站台，从其他区域过來的公交车绕本区域行驶。三、优势分析（S）1、项目地理位置优越•沿江开发桥头堡本项目所在的高港区其工业非常发达，年产值过500万的企业超过130家，述有像“扬子江药业”等一些省明星企业，附近还有像“滨江工业园”，“科技产业园”等一些工业园区,离江边最近的永安镇已被划为长江金三角的核心地区，未來将建成全省最大的发电厂，将更加加快高港地区的发展。•生活配套设施齐备本项Id所在区域的生活配套设施较齐备，女山保院，银行，商场，宾馆，超市等一应俱全。500米辐射圈中：衣：香港鳄鱼专卖，高

5、雅鞋服广场，绿佳服饰，玛莲露明星服饰。食：吉祥酒家，天一江鲜馆，雅韵食府，上海草原人家，金港美食城。行：11路公交车，21路公交车。金融机构：小国银行，农业银行，建设银行，工商银行.政府单位：区政府，法院，公安局，规划局，国土局，环保局，国税局。学校：高港实验学校，高港中学，双语幼儿园。医院：人民医院。超市：福乐佳超市，阳光超市，星地超市。娱乐：儿童娱乐城，绿岛咖啡店，翰儿酒吧，银杏广场。2、未来商业区域优势•未来本案西邻的向阳路将建成高港地区最重要的商业地段，规划方案年底出台，明年实施，北面的屮国台湾城下个月招商工作开始，力度较人,已有南通的商家进驻，明年商场部分

6、将投入使用，东面的金港路木身就已经规划为商业地段，且正在逐步完善中，本案三面被商业包围，前景乐观.3、整体规划优势•年底南官河上的金港大桥将修建好,明年初将投入使用，跨度为金港路——滨江工业区,此桥的修建会增强两区域Z间的来往与交流，正值下半年滨江工业区将冇大I侨积拆迁，这又对本案诉求方1何增加了卖点。柴墟路年底也冇大面积的拆迁，未来也将规划为商业地段，投资预算约为1.5亿，年底人民关院的投入使用，将更加完善木案周边的生活配套.位于周庄的科技产业园年底也有较大的拆迁项目。四、弱势分析1、未来及目前周边项目供应量庞大•本案所属地块周边竞争楼盘较多南面有港城花园；江都帀

7、建设单位负责建造的经济适用房，东面有本地开发商建造的经济适用房，北面的屮国台湾城也有商住项1丨，并H因为高港区为了加快城市化建设步伐，老城改造后必将会有大规模的安居房推出市场。在需求短时间不变的情况下，不排除会对木项目的销售造成不良影响，因此，-•定要将工程及销售周期缩短。2、区域内交通不便•本区域无公交车，无公交站点，來往于各个区域的公交车太少，交通极为不便，这将给客八上访暈造成一定影响，据市场反映，目iT商品厉去化速度较慢，销售周期过长，这一大部分是因为客户量的不足造成的。3、政策面因素•木案政策面因索依赖较多，政策的时I'可性和不稳定性将给楼盘造成一定风险