绵阳某房地产项目全案策划提案报告(正稿)114页

《绵阳某房地产项目全案策划提案报告(正稿)114页》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录第一部分：市场篇3一、绵阳市概况4二、绵阳市房地产市场概述11（一）、房地产数据分析11（二）、影响绵阳楼市市场消化的主要因素20（三）、绵阳市房产市场目前存在的问题21（四）、绵阳城区“十一五”期间住房建设总量22（五）、绵阳市房地产市场后市展望23三、绵阳市各城区房产市场简述25（一）、城东区：文化牵引，地产升级25（二）、城南：楼市先驱，后劲十足26（三）、城西：城市偏心，居者受惠28（四）、城北：大盘造就中产城北29（五）、城中：成熟社区，地标建筑30四、绵阳在售、知名楼盘个案分析33五、绵阳商

2、业情况概述43（一）、项目所处区域内沿街商业概述44（二）、绵阳专业市场简介49六、办公楼行情概述52第二部分产品定位篇55一、本项目分析56（一）、项目所在区域概况56（二）、涪城区房地产情况58（三）、本项目概况59二、项目SWOT分析61（一）、优势61（二）、劣势63（三）、机会点64111（四）、威胁点65三、产品定位66（一）、目标客户分析66（二）、市场定位思考69（三）、产品定位依据70（四）、产品定位72（五）、产品规划建议73第三部分：营销策划85一、营销整体规划方案86（一）、营销整体

3、规划目标86（二）、营销规划总纲86二、策略执行计划88三、案名、SLOGAN92（一）、项目总体92（二）、办公楼93（三）、酒店式公寓94（四）、商业96四、SHOW稿97第四部分：销售执行98一、项目形象包装设计方案建议99二、广告宣传策划建议99三、价格策略104四、现场执行方案105附件109附件一：项目改建初步投资分析表格109附件二：VI系统114附件三：SHOW稿114111第一部分：市场篇111一、绵阳市概况1、绵阳市简述绵阳位于四川盆地西北部涪江、安昌河、芙蓉溪三江交汇处，总面积2万多平

4、方公里，其中市区面积55平方公里，距省会成都90公里。绵阳是川西北重要的新兴工业城市，是成（都）-德（阳）-绵（阳）高新技术产业带的重要组成部分，重要的科研、经济、交通等中心。被誉为“蜀道咽喉”和“川西北第一重镇”。绵阳于1985年撤地建市，为省辖地级市，辖六县两区一市：涪城区、游仙区和安县、平武、北川、三台、盐亭、梓潼六县，代管江油市和四川省人民政府科学城办事处。绵阳市人民政府驻绵阳市市中区。绵阳城地处涪江、安昌江、芙蓉溪三江交汇处，被四面丘陵低山所环抱，山水相依，形成山在城中、城在水中，山水城融为一体的

5、山水园林城市格局，自然条件十分优越。绵阳城市绿地率34.3%，绿化覆盖率37.4%，人均公共绿地面积8.46平方米。沿江绿化、河堤绿化和河滩绿化形成的三条绿链，将城市各片绿化串成片，为城市营造了优美怡人的风景。全市总人口520万，其中城区（含涪城区、游仙区、高新技术产业开发区、科学城办事处）总人口105万。为四川第二大城市，是四川省规划优先发展的大城市。绵阳科技城规划面积80平方公里，人口80万。1112、自然条件绵阳全市属四川盆地西北边缘，地势自西北向东南倾斜。大致以广元——江油——安县——绵竹连线为界，

6、西北为山地，东南为丘陵、平原。绵阳市中区地势是“三山环峙，一水中流”，东南部、中部比较平缓。地形以丘陵为主，约占总面积的74.89%。相对高差一般在50米左右，丘坡平缓，呈条状分布，其中以浅丘面积较大。由于流水侵蚀切割形成比较宽坦的缓丘平坝。涪江从东北向西南，芙蓉溪由东向西，安昌河从西向东穿过城市，形成三水交汇、两江环流的局面，市区东部为山地。绵阳市属于北亚热带湿润季风气候。气候温和，四季分明，雨量充沛，日照少，气候的立体分异现象十分明显。3、城市格局Ø山水格局——“四山三水”绵阳四面环山，有“东旗西鼓，南

7、蛇北龟”之称，市区涪江、安昌河、芙蓉溪三水交汇，构成绵阳城市特色的自然空间格局。Ø建设格局——“五轴一核，多级组团”绵阳现已形成以中心城区为核心沿5条对外交通线向外发展的空间发展态势，在每个发展轴线上都形成了有自然空间间隔的独立发展组团。4、产业发展111绵阳市为四川乃至中国西部的重要城市。境内有中国工程物理研究院、中国空气动力发展研究中心、西南计算机中心等科研院所96家，中国科学院和中国工程院院士25人，在空气动力学、核物理及其应用研究、光机电一体化、生物工程等领域代表国家一流水平，部分领域达到世界先进水

8、平。“十五”期间，绵阳工业基本形成了以电子信息产业为主导，以食品、机械、冶金、建材、纺织、化工为支柱的现代工业体系。特别是电子工业发展迅速，占全市工业总产值的57.5%，占四川省电子工业产值的70%以上，创立了长虹彩电、九州宽网、湖山音响等一批知名品牌，长虹电子集团公司家电城为全国最大的彩电生产基地。全市一、二、三产业结构为20.5：39.5：40。5、经济发展概况绵阳自1985年撤地建市以来，坚持实施“军转民”