保利拉菲公馆房地产营销策划方案

保利拉菲公馆房地产营销策划方案

ID:6731227

大小:836.54 KB

页数:12页

时间:2018-01-23

保利拉菲公馆房地产营销策划方案_第1页
保利拉菲公馆房地产营销策划方案_第2页
保利拉菲公馆房地产营销策划方案_第3页
保利拉菲公馆房地产营销策划方案_第4页
保利拉菲公馆房地产营销策划方案_第5页
资源描述:

《保利拉菲公馆房地产营销策划方案》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、保利拉菲公馆营销策划目录一、宏观环境分析1、经济形势2、国家政策(1)国十条(2)连续加息将压垮楼市3、长春楼市地方政策4、总结二、区域分析1、项目地段2、板块周边配置分析(1)教育(2)交通(3)餐饮(4)购物(5)服务(7)医疗(7)娱乐健身(8)小结三、竞争对手分析1、豪邦缇香公馆2、西湖一号四、SWOT分析(波特模型)五、目标客户的定位1、目标客户特征2、核心客户3,、辅助客户六、项目定位1、企业品牌与项目品牌的思考2、案名释意3、品牌内涵支持点七、产品推广策略1、优势与特点2、定位3、建筑风格4、策划思路(1)预热

2、期:(2)蓄客期:(3)启势期:10月1日——10日(4)延伸期:10月11日——10月31日一、宏观环境分析1、经济形势国家统计局公布今年上半年经济数据:上半年国内生产总值同比增长11.1%,比上年同期增长3.7%,这标志着中国经济增长的势头不减,全年经济增长8%的目标可以实现。2、国家政策(1)国十条4月27日,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”),被称为“史上最严厉的调控政策”。由于各级部门的落实问题和房地产市场的复杂实况,国十条的威力未能完全释放。虽然期间中央领导人不断发言说

3、“房价第四季度会下降”,但由于前几次调控政府政策摇摆不定,购房者对此次房地产调控信心不足,以至于在房地产市场经过4个多月的观望僵持后又现回暖迹象,房地产迷局仍在变化之中。(2)连续加息将压垮楼市10月19日晚,央行宣布加息0.25%,次日地产股纷纷大跌,“招包万金”四大龙头跌幅更在5%以上,保利更一度接近跌停板,投资者担忧假如央行连续加息,或将对楼市造成难以估计的压力。“加息显示了中央抑制通胀和资产泡沫的决心”,国泰君安房地产分析师孙建平表示,通胀和负利率是支持此轮销量反弹的重要原因,许多购房者表示,钱放在银行跑不赢CPI,

4、所以要取出来买房,本次加息将在一定程度上将舒缓此类购房者的焦灼情绪。3、长春楼市地方政策长春市住房保障和房地产管理局的相关人士,他表示目前长春市的“限购令”仍然没有变化,并没有出台其他规定。    按照长春市“限购令”,长春户籍家庭如果有一套住房就可以再购买一套,如果有两套或以上住房就不可以再购买。    而据记者从长春市多个楼盘销售人员处了解,在购房时,成年单身子女与父母并不算一个家庭,可知长春市户籍的成年单身子女是可以购买第二套住房的。总结:长春楼市地方政策对保利拉菲公馆的销售不会有什么影响。二、区域分析1、项目地段保利

5、拉菲公馆位于振兴路以东,西环城路以西,红领巾路以北。项目占地面积15.8万平方米,建筑面积31.6万平方米,将建高层、小高层和多层产品。位于项目地的临时接待中心在不到半年的时间就积累了5000余组到访客户,多为周边工作的居民。项目临近一汽总部大楼,并且靠近天茂城中央商街,是西新区最为繁华的区域之一,周边的配套十分齐全。此外,就自然环境而言,北侧即为同心湖,生态环境优美。项目距欧亚超市不足300米,可满足日常生活配套。4、板块周边配置分析(1)教育教育(9)南方贝贝早期教育机构越野路646米汽车区第六小学文明路528号687米

6、绿园区同心小学红领中路707米长春汽车工业高等专科学校(中国一汽教育培训中心)创业大街751米长春汽车工业高等专科学校创业大街1959号791米汽车区第三中学越野路257号900米卓航多元智能幼儿园革新路954米汽车产业开发区实验小学(北校区)四联大街963米汽车区第四小学文明路28号1,239米(2)交通交通便利,四通八达,14路可达人民广场重庆路商圈,途径本项目地的151路公交车连通了余家店与欧亚卖场,289、280路公交车更是给为远行的人们提供便利,到达火车站商圈,153路公交车直达朝阳区政府,使各个区域之间的沟通变得

7、紧密起来。(3)餐饮如家快捷酒店长春一汽和美花园店378米李先生牛肉面米饭套餐四联大街471米生光明休闲会馆越野路607米大观岭韩式烤肉连锁越野路793米面对面(天茂店)越野路917米古本良田牛肉饭专门店(天茂店)越野路925米湘香蒸菜越野路964米秴秴宾馆酒店东风大街1,201米月亮神酒店锦程大街531-1号1,204米东方饺子王(东风大街店)东风大街1,296米(4)购物名仕农贸综合商城四联大街475米长春欧亚超市(越野店)越野路507米亚泰超市一汽四联店四联大街584米亚泰超市(汽车厂店)四联大街621米汽贸城时代配件

8、广场正阳街1,014米(5)服务吉林省农村信用社(四联分社)四联大街264米中国工商银行(四联支行)四联大街276米吉林银行(四联支行)四联大街444米长春市公安局锦程分局四联大街派出所四联大街547号614米汽车产业开发区人民法院创业大街814米长春市汽车产业开发区交警大队创业大街92号

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。