分户验收监理细则

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1、B13泰州大华A区景观监理实施细则（园林绿化）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：　　总监理工程师：日期：　　　　　　江苏省建设厅监制一、工程概况：1、项目概况：工程名称：锦绣华城1-4#楼建设地点：泰州药城大道北侧建设单位：上海大华泰州公司设计单位：江苏省建筑研究设计研究院有限公司施工单位：上海名华工程建筑有限公司监理单位：江苏永勤工程管理有限公司二、基本规定：1、分户验收的条件：①工程已完成设计和合同约定的工程量；②所含（子）分部工程的质量均验收合格；③工程质量控制资料完整；④主要功能项目的抽查

2、结果均符合要求；⑤有关安全和功能的检测资料应完整；⑥施工单位已提交工程竣工报告。2、分户验收前的准备工作：①根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行技术交底。②配备好分户验收所需的检测仪器和工具。③做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作。④在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。⑤建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3、分户验收人员应具备相应资格：建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的

3、监理工程师。4、住宅工程分户验收应符合下列规定：①检查项目应符合本规则的规定。②每一检查单元计量检查的项目有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。③分户验收记录完整。5、分户验收时应形成下列资料：①验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；②分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；③分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年；6、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：①由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工。②处理完成后，应对返修

4、或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。③当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准规定监督该工程验收。三、室内地面：一、普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）：1、水泥楼地面面层粘结质量：1.1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。1.2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。1.3、检验方法：用小锤轻击，沿自然进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。1.4、检查数量：对所有布点全数检查。2、外观质量：2.

5、1、验收内容：面层观感质量；2.2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷；2.3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。2.4、检查数量：逐间检查。二、室内楼梯：1、验收内容：楼梯踏步尺寸。2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。3、检查方法：尺量检查。4：检查数量：全数检查。四、室内墙面、顶棚抹工程：一、室内墙面：1、室内墙面：1.1、验收内容：室内墙面外观质量。1.2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。1.3、检验方法：距墙800mm-1000mm

6、处观察检查。1.4、检查数量：全数检查。2、室内墙面面层与基层之间应粘结质量。2.1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。2.2、质量要求：室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。2.3、检验方法：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2.4、检查数量：全数检查。3、室内顶棚粘结质量：室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。3.1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。3.2、质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。3.3、检查方法：观

7、察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤击检查。3.4、检查数量：全数检查。4、顶棚抹灰观感质量：4.1、验收内容：顶棚抹灰观感。4.2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。4.3、检查方法：观察检查。4.4、检查数量：全数检查。五、空间尺寸：1、验收内容：净开间、进深和净高的测量空间尺寸偏差和极差。2、质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2的规定。3、检查方法：3.1、空间尺寸检查前用根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工其概况确定空间尺寸的推算值。3.