分户验收监理细则,翠园

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1、分户验收监理细则一、本监理细则编写依据：1、本项目工程所批准的监理规则；2、本项目工程相关的设计图纸；3、本项目工程的施工组织设计；4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。二、工程概况1.工程名称：翠园新村118幢2.工程地点：金坛市南环一路南侧、东环二路西侧3.建设单位：金坛市创业房地产开发有限公司4.设计单位：无锡轻大建筑设计研究院有限公司5.勘察单位：金坛市金石岩土工程有限公司6.监理单位：江苏东方建设项目管理咨询有限公司金坛分公司翠园新村118幢工程，主要结构类型为剪力墙，总建筑面积为944

2、9.56平方米，地下建筑面积为1721平方米，地上建筑面积为7728.56平方米，占地面积为612.14平方米，建筑层数为11+1层，建筑高度为42.3米，地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级，结构设计安全等级二级，屋面防水等级为Ⅱ级，抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类，建筑类别为商住，高层建筑分类为二类高层，使用年限50年。基础为桩基础，基础垫层砼等级100厚C15素混凝土；三层以下是C30；三层以上是C25，钢筋采用HPB235、HRB335及HRB400钢筋。框架填充墙及内隔墙±0.00

3、以上采用蒸压粉煤灰加气混凝土砌块A5.0级，采用Mb5.0混合砂浆，女儿墙采用水泥空心砖，采用M7.5混合砂浆砌筑；屋面为卷材防水屋面。三、分户验收操作程序1、分户验收的操作程序：首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的技术负责人、项目经理、质检员等参加验收。2、验收时间：按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。3、验收程序：⑴、建设单位组织人员并进行分工；⑵

4、、对每一户进行检查验收；⑶、填写分户验收记录；⑷、形成分户验收合格标识；⑸、对公共部位进行验收；⑹、待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表；⑺、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。四、住宅工程质量分户验收流程图合格合格符合合格合格不合格不符合不合格整改合格竣工验收小组根据《规程》要求抽测竣工验收抽测整改检测单位根据《规程》要求出具抽测报告　严格按《规程》要求进行核查　建设方交底，设备、仪器、现场淋水等准备不合格合格整改根据本通知要求随机抽取质监站核查核查　形成分户

5、验收资料建设方委托检测机构抽检确定抽检户数报质监站检测机构抽测形成抽测资料填写好各类表格、张贴合格证建设、施工、监理、物业不少于4人，安装不少于1人分户验收验收准备建设方组建验收小组五、本工程监理控制要点及措施㈠、楼地面、墙面、天棚面层、1、楼地面空鼓、裂缝、起砂、采用小锤轻击和观察检查，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不超过400cm²；不得出现裂缝和起砂；2、墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层采用小锤轻击和观察检查，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击，

6、无空鼓、脱层；距墙面0.8-1.0m处正视无裂缝。㈡、门窗安装1、外窗台高度、采用钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900cm且不得有负偏差；2、门窗开启、采用开启和关闭检查，手扳检查，开启灵活，关闭严密，分户门等不松动，不晃动等为合格；3、安全玻璃认证标识，主要检查安全认证标识，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。㈢、栏杆安装1、栏杆高度，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05m，七层及以上不低于

7、1.10m，不得有负偏差；2、竖杆间距，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，临空处栏杆净高；净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm；3、防攀爬措施，主要采用观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防护攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）；4、护栏玻璃，主要检查3C安全标识，并用游标卡尺测量，必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。㈣、防水工程1、屋面渗漏，采用平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道跟部蓄水深度不得小于20mm，坡屋

8、面淋水试验不少于2小时，时间到后检查屋面渗漏、无积水；2、卫生间等有防水要求的地面渗漏，采取蓄水24小时后放水方法，最小蓄水深度不得小于20mm，时间到后如无渗漏、排水顺畅为合格；3、外墙渗漏，采取外窗人工淋水试验方法，淋水一小时后检查，墙面无渗漏、滴水线无爬水为合格；4、外窗渗漏，采取外窗人工淋水试验方法，第三至第四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时，外窗及周边无渗漏。㈤、室内空间尺寸1、室内净高，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号