分户验收监理实施细则

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1、工程分户验收监理实施细则项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　日期：　　　　　　　　　********监理有限公司12目录1、工程概况2、编制依据3、分户验收各组织及监理工作流程4、分户验收监理工作的控制要点及目标值5、分户验收监理工作方法及措施12工程分户验收监理实施细则1、工程概况(略)2、编制依据2.1相关的规范与标准：《宁波市住宅工程结构实体检测和质量分户验收实施细则》《建筑工程施工质量验收统一标准》《混凝土结构工程施工质量验收规范》《砌体工程施工质量验收规范》《建筑地面工程施工质量验收规范《建筑装饰装修工程施工质量验收规

2、范》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《建筑电气施工质量验收规范》《屋面工程质量验收规范》《住宅建筑规范》《地下防水工程质量验收规范》《民用建筑节能工程施工质量验收规程》《智能建筑工程质量验收规范》2.2监理规划2.3设计图纸及相关文件2.4施工组织设计及分户验收专项施工方案3、分户验收各组织及监理工作流程3.1组织机构住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。123.2监理工作流程不合格施工

3、单位提交工程竣工报告后项目总监理工程师协助建设单位项目负责人落实分户验收成员及时间项目监理组汇同各施工单位专业分组分户验收室内检查（按每户一个检查单元）公共部位检查（按相关规定划分检查单元）各方签署《住宅工程质量分户验收记录表》整改合格合格124、分户验收监理工作的控制要点及目标值4.1分户验收的目标进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。124.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法4.2.1室内地面工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法普通水泥楼地面面层粘结质量面层与基层结合牢固，空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标

4、准间）不多于2处小锤轻击外观质量面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷观察检查表面平整度及水平度平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m2m靠尺和楔形塞尺板块楼地面面层外观质量表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷观察检查面层粘贴板块面层上下层结合牢固、无空鼓小锤轻击木竹楼地面面层面层粘贴面层与基层结合牢固、无空鼓，脚踩无响声小锤轻击外观质量面层表面洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕观察检查4.2.2房间空间尺寸监理控制要点控制内容控制要点检查方法净开间、进深允许偏差为±20mm,极差为20

5、mm用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度允许偏差为-20mm,极差为20mm房间方正允许偏差为0.3%,极差为20mm尺量检查4.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法抹灰墙面外观质量及平整度墙面不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角顺直、方正，允许偏差为+3mm，表面平整度、立面垂直度2m靠尺和和塞尺12允许偏差为+3mm、观察检查面层粘结质量抹灰面层与基层之间粘结牢固，没有脱层、空鼓等缺陷小锤轻击涂料饰面面层粘结质量粘接牢固，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷观察检查外观质量面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染观察检查

6、裱糊饰面面层粘结质量面层粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直观察检查外观质量墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密观察检查饰面板（砖）面层面层粘结质量面层应结合牢固，无空鼓缺陷小锤轻击外观质量表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷观察检查顶棚涂料及裱糊饰面同墙饰面同墙饰面同墙饰面顶棚抹灰粘结质量抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓小锤轻击观感质量光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝观察检查4.2.4室内楼梯工程监理控制要点

7、控制内容控制要点检查方法楼梯栏杆和扶手的安装楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m钢卷尺检查12。栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m楼梯踏步尺寸相邻踏步高差不应大于10mm，踏步两端宽度差不应大于10mm。钢卷尺检查4.2.5门窗工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法木门窗材质要求木门窗的结合处和安装配件处不应有木节或已填补的木节。观察检查制作质量胶合板门、纤维板门和模压门不应脱胶观察检查金属、塑料门窗材质要求铝合金窗的型材壁厚不应小于1.4mm，门