分户验收监理实施细则

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1、分户验收监理实施细则一、工程概况该工程为栋五层住宅楼工程总计户二、分户验收依据1、监理规划2、施工图及设计说明书3、施工组织设计4、工程合同5、规范、规程、标准(1)、｛住宅工程质量分户验收管理办法(试行)｝的通知………………..黑建质字｛2006｝9号(2)、｛关于加强住宅工程质量分户验收监督管理的意见｝…………….黑建质｛2008｝14号(3)、关于印发｛关于加强住宅工程质量分户验收实施指南｝补充修订内容的通知…………｛2008｝38号(4)、住宅工程质量分户验收要点(培训资料)……………………………………省监督总站三、分户验收一般规定1、分户验收应在工程进行

2、中，施工单位提出报告后，竣工验收前进行。2、分户验收是以每户为一个子单位工程及规定的公共部位为一个子单位工程，组织专门的验收。该分户验收合格后，施工单位方可提出竣工报告进行工程竣工验收。3、建设单位是分户验收的第一责任人，与监理、施工、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时签字盖章。4、在分户验收前，施工单位应提出经建设、监理单位审查批准的，《分户验收方案》。5、住宅工程验收前，6、每户分户验收合格后按《住宅工程质量分户验收实施指南》的规定将《住宅工程质量分户验收合格证》粘贴在室内醒目位置7、分户验收采用表格为五表一证即：《室内标高、开间、(进深)轴线抽测表

3、》、《地面、门窗、防水工程分户验收记录》、《水电安装工程分户验收记录》、《公共部分工程分户验收记录》、《住宅工程质量分户验收记录汇总表》、住宅工程质量分户验收汇总表》、《住宅工程质量分户验收合格证》。四、分户验收内容1、建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸；2、门窗制作、安装质量；细木、油漆质量；3、地面、墙面和顶棚面层质量；4、防水工程质量(厨房卫生间)；5、采暖系统安装质量；6、给水、排水系统安装质量；7、室内电器工程安装质量；8、楼层公共部分工程质量；9、其他五、分户验收质量控制(一)、分户验收检验批质量的合格标准1、当分户验收检验批的主控项目质量全部合格，

4、允许偏差项目的合格点率达到百分80及以上，且不得有严重缺欠时判为合格。(不合格点偏差值大于允许偏差的1.5倍时为严重缺欠)2、当量取长度和高度时，应先确定实测的基准值，实测值与基准值的差值在允许偏差范围内时判为合格。(二)、分户验收项目、质量标准及控制方法1、室内空间净尺寸(1)、室内空间净尺寸：室内净高，开间、进深轴线(2)、质量要求：(3)、检查方法：1)、空间净尺寸检查前应根据设计确定空间净尺寸的推算值；2)、空间、进深尺寸每个房间不少于2处，测量部位宜在墙角距纵横墙500MM处；3)、高度每个房间不少于5处，测量部位宜在房间四角距纵横墙500MM处及房间几

5、何中心处(特殊形状房间可单独制定量测方法)。(4)、检查数量：全数检查。2、地面工程质量(1)、水泥地面面层粘结质量1)、验收内容：水泥地面面层粘结质量2)、质量要求：面层与基层结合牢固，无空鼓。3)、检验方法：小锤轻击。4)、检查数量：全数检查。(2)、观感质量1)、验收内容：面层观感质量2)、质量要求：水泥地面面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷3)、检验方法：观察检查4)、检查数量：全数检查3、室内墙面抹灰质量(1)、室内墙面面层粘结质量1)、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量2)、质量要求：抹灰面层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷。3)、检验方法：小锤轻击

6、。4)、检查数量：全数检查。(2)、室内墙面观感质量1)、验收内容：室内墙面观感质量2)、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。3)、检验方法：观察检查。4)、检查数量：全数检查。4、室内顶棚抹灰质量(1)、室内粘结质量1)、验收内容：顶棚抹灰与基层粘结质量。2)、质量要求：顶层质量与基层之间必须结合牢固，无空鼓。3)、检验方法：观察检查。当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，用小锤轻击检查。4)、检查数量：全数检查。2、顶棚抹灰观感质量1).验收内容：顶棚抹灰观感。2)、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。3)、检验方法：观察检查。4)、检查数

7、量：全数检查。5、门窗工程质量、(1)、门窗开启功能1)、验收内容：门窗开关使用性能2)、质量要求：门窗开关应灵活，关闭严密、无倒翘。3)、检验方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。4)、检查数量：全数检查。(2)、门窗配件1)、验收内容：门窗配件的规格、数量、位置、2)、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确。3)、检验方法：观察、手板检查;开启和关闭检查。4)、检查数量：全数检查。(3)、门窗扇的密封条1)、验收内容：门窗扇的橡胶密封条2)、质量要求：均应安装完好。3)、检验方法：观察、手板检查。4)、检查数量：全数检查。(4)、门窗

8、的排水1)