住宅工程安装质量通病防治监理细则

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1、工程监理实施细则（安装工程质量通病防治）内容提要：工程概况监理依据监理的程序和方式监理的控制措施及防治监理记录项目监理机构（章）：　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　　　　　　日期：　年月日江苏省建设厅监制34目录一、工程概况二、细则编制依据三、监理工作的程序和方法四、各专业监理控制措施及防治（一）给排水工程（二）电气工程（三）通风工程（四）消防工程（五）智能建筑工程（六）电梯安装工程五、施工现场质量检查记录附录一附录二34为了在****项目工程施工中发挥好质量控制的作用，规范质量控制行为，提高工程监理实效。根据«住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005

2、）的要求，结合本工程实际情况，针对住宅工程质量通病在施工中容易出现的、工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题,特制定本工程质量通病控制监理细则。一、工程概况建设单位：***市房地产开发有限公司设计单位：****建筑设计（深圳）有限公司勘察单位：****建筑设计院有限公司监理单位：江苏**监理有限公司施工单位；******建筑工程有限公司工程规模及建筑组成：略。二、监理依据1、建设单位提交的工程给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业设计图纸文件。2、施工单位编制的安装工程施工组织设计。3、建设工程有关法律、法规、技术标准、规范、规程，主要:«住宅工程质量通病控制标准»（DGJ32/J16-

3、2005）«建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范»（GB50242-2002）«建筑电气工程施工质量验收规范»（GB50303-2002）«通风与空调工程施工质量验收规范»（GB50243-2002）«电梯工程施工质量验收规范»（GB50310-2002）«自动喷水灭火系统施工及验收规范»（GB50261-2005）«火灾自动报警系统施工及验收规范»（GB50166-2007）«电气装置安装工程低压电器施工及验收规范»（GB50254）«智能建筑工程质量验收规范»（GB50339━2003）三、监理的程序和方式3.1监理的程序：（1）对施工单位人员进行监理技术交底，防止工程质量通病的发生。34

4、（2）对施工人员、机械、材料、施工方案、安全措施及施工工序质量等进行检查。（3）监理过程中，监理人员发现施工质量通病时，应及时制止及上报专业监理工程师及总监理工程师处理。（4）具备验收条件时，现场监理人员按照工程质量要求、工程法律、法规实施监理工作，并做好监理验收记录。3.2监理的方式：百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对本工程我项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。采用现场跟班监督、平行检查、巡视的方式。1、认真参加施工图纸会审和设计交底，充分了解设计意图，审查各专业施工图的相互

5、配合，对各子分部的系统功能做到融会贯通。及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作。2、认真做好审查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意。3、在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场，材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资料，并报我单位，经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建设工程。新材料的购

6、置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求，严把工程材料质量关。对不符合设计及规范要求的材料，坚决清退出工地，不留隐患。4、对施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求。5、对专业施工方案、施工组织设计进行认真审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，具体施工方案、质量保证措施、工程进度安排、劳动力安排，工具材料准备，预制件、半成品的生产等，确保工程质量与进度。有利于提高工程质量。监督承包单位认真做好施工组织设计交底，分项工程技术交底工作，使每个施工人员清楚各自工作的具体要求。346、预检及分部分项工程报验必须按程序进行，抓好工序施工和验收。对各分

7、项（部）系统的重要部位，监理工程师加强巡视、旁站监理，确保工程质量。在巡视、旁站过程中发现问题，以“监理通知”的形式通知施工方并监督解决。7、对承包单位报来的各项工程报验单，监理工程师都要以施工图纸和规范及施工工艺要求认真审查，工程质量不符合要求未经监理工程师签字，不得进行下一道工序施工。8、各系统的调试工作要在监理工程师监督下进行，并按规范要求填写试验报告。9、整个施工过程，监理工程师要对承包单