住宅质量通病防治监理细则

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1、翠岛经典工程质量通病防治监理细则根据大连市建委2005年下发《大建质发【2005】229号》文件要求，本工程增加对杜绝渗漏、透寒、结露、墙体开裂等质量通病的发生的专项监理细则内容。一、按照建委文件要求在设计图纸方面提醒设计单位的地方1、建筑设计内容中建筑节能保温是否达到砌体工程设计规范及相关标准要求。2、施工图纸中采用的墙体、保温及防水深度是否符合要求，相关的节点是否细致。3、图纸会审中的屋面、外墙保温和有防水要求房间等部位设计情况是否详尽。二、提醒建设单位地方建设单位是否擅自修改设计，是否指定明令禁止使用或限制使用的墙体、保温和防水材

2、料，是否将保温或防水工程分包给无施工资质单位。三、检查施工单位的地方检查施工单位的相应资质和施工组织设计中对屋面、外墙保温、墙体施工质量保证措施，有防水要求房间等部位防水施工质量保证措施及现场施工质量情况、施工档案资料是否符合要求。四、监理在墙体保温监督要点针对外墙保温容易出现的几个质量通病，监理人员在如下施工中的九个方面加强检查：1、施工前的准备工作监督到位：①墙体的检查②架设准备③予埋件检查④门窗的检查⑤材料的准备⑥水电的准备⑦工具的准备⑧人员的培训⑨成品的保护上述九的方面监理人员在施工前，对施工单位一定进行确认，如果哪个方面条件不

3、成对施工质量均存在偏差造成原因。在时间的选择上原则是不应在冬季进行墙体保温，一定提醒建设单位。2、对基层的监理要求①基层要求牢固、干燥、清洁、平整，表面不应有污迹、灰尘、油污等物质。②墙体的湿度不应高于周围环境平衡湿度。③混凝土表面一定清除表面脱模剂。④空气砖和实心砖墙体的砖体、砂浆的含水率不要高于10%。⑤墙体的表面平整度必须严格检查不能有一丝偏差，偏差小于5mm在2米范围内。⑥窗口、门洞口周边平整度、基层检查好指标达到检验批要求，砂浆的饱满度在宏观上要饱满。3、基层的施工厚度、平整度要控制好，不能出现空鼓裂纹，发现监理人员要责令整改

4、。4、保温层施工3粘合腻子严格按产品的说明进行配比，搅拌均匀，避开雨季天气。予埋反包网格布要到位特别是窗口、门洞口这些容易出现渗漏的地方，要到位不要缺项，反包网格布在转角部位一定不能缺这是监理检查死项不能放过。1、聚苯板或苯板的固定此项施工检查重点控制在于：①施工时粘结板块时要严格按照施工工艺周边封边和粘点数量面积控制住，此项施工检查采用随机拆除一定数量、面积的板块，如果发现有不到位地方，责令以前施工相关地方全部拆除。发现施工单位在此项施工不熟练、不行则可加入监理旁站控制或停工控制。②要注意的方面：A、在刮涂粘结腻子时，抹刀倾角应尽量保

5、持一致，以求粘合腻子形成均匀铺底。在确保各部位粘结的情况以下节约材料为宜。B、切割板块必须保证边角整齐。C、不能将粘合腻子涂抹在将要与其他板相接的板边上。D、粘结板块时，应按同类规格整幅使用，当遇到突出的予埋件时，应用整幅板套割吻合，不应用整幅板拼凑。E、锚钉的用量一定达到数量。③板块修补、打磨：A、板块出现大于2MM缝隙都必须用板块满片填塞。B、板块之间高低不平错位，应在24小时后打磨掉。C、外墙装饰线槽切割须弹线，凹槽底部保温板厚度至少保留20MM。2、保护层施工A、抹刀施工中保证网格布平整并牢牢镶入粘合腻子。B、加强网格布之间对接

6、，绝对不可以搭接。C、标准网格布之间应搭接，绝对不可以对接，水平和垂直搭接宽度不得小于100MM。D、粘合腻子一定遮住网格布。E、要求的部位一定设好加强标准网格布。保护层的施工在外墙保温工艺施工中处于关键工序，外墙发生渗漏很多原因和此有关，监理措施必须到位，切记。3、整平层施工水泥腻子每次刮涂厚度控制在0。5MM之内。4、饰面层（涂料）施工①新的表面处理A、新的水泥砂浆、混合砂浆抹灰基底及保温墙体基底需经过2-3周的干燥保养期，使得基层在刷涂前含水率不大于10%。B、的基层要保持好平整度。②底漆处理底漆干燥时间控制在2-4H。③中涂涂装

7、监理人员要掌握好涂刷的均匀性，保证每层的厚度。④面漆处理根据施工涂料的品种按照相关施工说明书要求进行监控，掌握涂料之前脚手架在拆除时，不要对墙体、墙边产生批破坏，很多漏水的原因有表面被破坏的因素。二、外墙瓷砖饰面施工控制要点1、施工前的准备3施工前对瓷砖材料的检查符合土建专项要求。1、专项控制瓷砖填缝控制，要饱满，不要有缝隙。要求要有专门瓷砖勾缝剂处理，填入砖缝、压实，勾缝应连续、无裂纹、无空鼓。2、对成品的保护控制瓷砖粘贴后对施工中及施工后48小时可能发生破损的入口、通道、阳角等部位采取临时保护措施防止碰破。合理安排水、电、设备安装等

8、工序，及时配合施工、不应在瓷砖黏结后开凿孔洞。二、门窗监理掌握施工要点本工程采用铝槊门窗，结合水芙山竹一期施工经验在防止渗漏方面强调如下几点：⑴窗体、门体材料本身要求A、组合窗及连窗门的拼樘应与其内腔紧密吻