土地估价相关经济理论与方法精讲班第5讲课件讲义

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1、土地估价相关经济理论与方法精讲班第5讲课件讲义土地估价相关经济理论与方法精讲班第5讲课件讲义（环球职业教育在线）土地估价相关经济理论与方法精讲班第5讲讲义固定资产固定资产、无形资产、递延资产、其他资产和负债第二章第八节固定资产一、固定资产的概念与确认标准固定资产是指企业用于生产商品或提供劳务，出租给他人、或为了行政管理目的而持有的、预计使用年限超过一年的具有实物形态的资产。包括房屋建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。作为企业主要劳动资料的固定资产具有以下特征：①使用期限长；②单位价值较大；③购置目的是为了使用而非销售；④能够多次参加生产过程而保持原来物质形

2、态。我国现行财务制度规定，企业使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。二、固定资产的分类与计价(一)固定资产的分类根据固定资产的特点和管理要求，可对固定资产按不同的标准进行分类。1．按经济用途分类固定资产按经济用途可以分为经营用固定资产和非经营用固定资产。2．按使用情况分类固定资产按使用情况可以分为使用中、未使用、不需使用和租出的固定资产。3．按所有权关系分类固定资产按所有权关系不同，分为自有固定

3、资产和租人固定资产。(二)固定资产的计价固定资产计价是固定资产核算的重要内容。它关系到固定资产增减变化的核算，折旧的计提是否准确、经营成果的核算是否真实。固定资产的计价包括计价方法和价值构成两方面的内容。1．固定资产的计价方法固定资产的计价方法主要有以下三种：按历史成本计价、按重置成本计价、按净值计价。固定资产的历史成本又称固定资产的原始价值或原价，是指企业在建造、购置或以其他方式取得某项固定资产并把它投入使用之前所发生的全部支出。固定资产的重置成本又称重置完全价值，是指根据当前生产技术条件，重新购建原有固定资产所需的全部支出。固定资产净值亦称折余价值，是指固

4、定资产原始价值减去已提折旧后的差额。2．固定资产的价值构成企业固定资产的取得渠道不同，其价值构成内容也不尽相同。我国现行财务制度对固定资产的价值构成有如下规定：购人的固定资产，按照实际支付的买价加上支付的运输费、保险费、包装费、安装成本和缴纳的税金等计价。自行建造的固定资产，按照建造过程中实际发生的全部支出计价。其他单位投资转入的固定资产，按照评估确认或者合同、协议约定价值计价。融资租人的固定资产，按照租赁协议或者合同确定价款加运输费、保险费、安装调试费等计价。在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过

5、程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。接受捐赠的固定资产，按照同类资产的市场价格，或根据所能提供的有关凭证计价。盘盈的固定资产，按照同类固定资产的重置完全价值计价。企业已经计价人账的固定资产，除发生以下情况外，一般不得调整其账面价值：①已根据国家规定对固定资产重新估价；②增加补充设备或改良装置；③将固定资产的一部分拆除；④根据现时价值调整原来的暂估价值；⑤发现原记固定资产价值有错误。三、固定资产增减核算固定资产是指企业的主要劳动资料，为了如实反映企业固定资产的增减变动和实有数，必须做好固定资产增加和减少的明细核算与总分类核算。2．固定资产增减与会计处理企业购

6、人不需要安装的固定资产，应按实际支付的价款，借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”科目、“累计折旧”科目。四、固定资产折旧的核算固定资产折旧是指固定资产由于磨损而转移的价值，也就是固定资产由于磨损而需要补偿的价值。固定资产磨损分为有形磨损和无形磨损，不管是哪一种磨损，都应在固定资产预计使用年限内，通过计提折旧的形式，从实际产品价值中得到补偿。(一)固定资产计提折旧的范围《施工、房地产开发企业财务制度》规定，开发企业的下列固定资产应计提折旧：房屋和建筑物；在用的机器设备、仪器仪表、运输工具；季节性停用、修理停用的设备；融资租人和以经营租赁方式租出的固定资产。不应

7、计提折旧的固定资产有：未使用、不需要的机器设备；经营租赁方式租人的固定资产；在建工程项目交付使用以前的固定资产；已提足折旧继续使用的固定资产；固定资产、未提足折旧提前报废的固定资产；国家规定不提折旧的其他固定资产。(二)固定资产及其折旧的方法我国目前根据不同条件可以采用的折旧方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法1．平均年限法又称直线法。它是将固定资产的应计折旧额总额均衡的分摊到整个固定资产使用年限内各期的一种方法。其计算公式如下：月折旧额=年折旧率÷12月折旧额=固定资产原价×月折旧率2．工作量法工作量法是根据固定资产实际工作量计提折旧额的一

8、种方法。根据固定资产工作量的计量单位不