项目管理及监理服务协议书

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1、项目管理.监理服务协议书项目名称：项目委托单位：项目管理单位：ii目录第一部分项目管理.监理服务协议书1第二部分项目管理.监理服务标准条件2第三部分项目管理监理服务专用条件10第四部分附件13附件A项目管理.监理的范围、工作内容、工作目标13附件B甲方提供的条件15附件C项目管理和监理方配备的设备与设施15附件D服务酬金与支付15附件E项目管理.监理退出机制1616第一部分项目管理.监理服务协议书委托方（以下简称‘甲方’）与项目管理方（以下简称‘乙方’）经双方协商一致，签订本协议。一、甲方委托乙方进行项目管理及监理的

2、工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：建筑面积约万平方米（以设计图纸标注面积为准），其中约计万平方米，东部太阳城住宅项目约计80万平方米。二、乙方依据法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对本工程的承包人在设计、施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表甲方同时实施项目管理和工程监理,协助甲方进行工程相关手续的办理。三、本合同中有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。四、下列文件均为本协议的组成部分：1、本服务协议书；2、本协议专用条件；3、本

3、协议标准条件；4、本协议附件5、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。五、乙方向甲方承诺，按照本协议的规定，承担本协议专用条件中议定范围内的项目管理.监理业务。六、甲方向乙方承诺按照本协议注明的期限、方式、币种，向乙方支付报酬。本协议自双方签字盖章之日起生效，至本工程竣工保修期满时终止。本协议一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。协议双方签字：委托方：项目管理方：代表人：代表人：签订时间：签订时间:16第二部分项目管理.监理服务标准条件2、定义与解释下列词语，除上下文另有规定的以外，具有下列含义：2.0.1“

4、项目”是指本协议书专用条件中指定的，并为之提供项目管理服务和工程监理的项目。2.0.2“服务”是指乙方根据本协议书所提供的服务，包括正常服务、附加服务和额外服务。2.0.2.1“正常服务”是指附件A中列出的各项正常服务。2.0.2.2“附件服务”是指附件A中列出的各项正常服务之外的、经双方书面协议确定的附加服务。2.0.2.3“额外服务”是指在正常服务和附加服务之外额外增加的服务。2.0.3“工程”是指为完成项目所实施的永久性工程，包括提供给甲方的设备、设施及其他物品。2.0.4“甲方”是指本协议书中所指的、聘用乙方

5、的一方，及其合法继承人和允许的受让人。2.0.5“乙方”是本协议书中所指的、受甲方聘用提供服务的一方，及其合法继承人和允许的受让人。2.0.6“第三方”是指甲方及乙方以外的其他有关当事方或法人实体。2.0.7“协议书”是指由项目管理.监理服务协议书、标准和专用条件、附件、以及其他双方共同签署的补充和修正文件等组成的文件。2.0.8“合同”是指与本协议书委托的项目管理和监理服务有关的，甲方与任何第三方签订的合同。2.0.9“日”是指从任何一个午夜至下一个午夜的时间段。2.0.10“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开

6、始的一个月时间段。2.0.11“不能控制，且不能合理地预见的原因”是指不能预见、不能避免，并且不能克服的客观实在，这种原因成立得同时有如下要件：①当事人在订立合同时不能预见，而在订立合同后发生；②当事人没有过失或疏忽；③当事人对其发生不能控制，即无法避免和预防。2.0.12“不可抗力”：因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非责任造成的爆炸、16火灾，以及非正常的风、雨、雪、洪、震等自然灾害，适用时应取得政府有关部门的认定。2.0.13项目投资：是指项目管理方所负责的工程建安投资合计，但不含待摊投资及无形资产。2.1总则

7、2.1.1甲乙方关系本协议书并非建立和造成了一种主人与雇员的关系，它仅表明乙方代表甲方的利益工作并为其提供服务。各方应在诚信的基础上开展工作。2.1.1.1甲方授权乙方同时实施项目管理和工程监理，由甲方授权乙方对施工方、供货方进行管理。2.1.1.2除正常工作外双方要负责以下工作：（1）甲方主要监督乙方的工作职责到位性。（2）甲方通过巡查方式检查以下事项。A、技术方案、施工方案的合理性。B、工程质量。C、签证（含批价）的真实、准确性和合理性。乙方在每签署一个签证（含批价）前应与甲方达成一致意见。（3）乙方应定期向甲方

8、汇报项目管理并工程监理的成果。乙方在开展工作中发现各方有违背公正、公平、客观、合理原则之处，有义务及时向甲方汇报。2.1.2服务范围本协议书所规定的乙方应该提供的服务内容在附件A中详细述明。2.1.3立法变更如果在本项目实施的地区，在订本协议书后发生了任何政府部门颁布的法规、条例、办法的改变，而引起乙方在执行其服务时的费用增加或减少时，这种费用