长沙市房产市场分析报告

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1、长沙市1-9月房产市场分析报告长沙市房产研究中心注：1．本研究报告仅供给相关领导、政符职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。2．本简报中涉及的商品房分类价格仪作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。2007年以来，我市房地产市场继续保持供销两旺的良好势头，进入第三季度后，商品房批准预售量逐月稳步增加，市场供给结构日趋合理；商品房销售继续保持高速增长，但增速有所减缓，供销已基本平衡；二手房交易由于受一系列政策、新标准实施的影响，市场交易相对平淡，但

2、成交量仍基本与去年同期持平。一、房产一级市场(商品房)(一)累计供销量分析1．商品房累计供应和销售总量分析1—9月，全市商品房累计批准预售592.70万㎡，同比增长14.24％；其中住宅批准预售502.59万㎡，同比增长8.60％。同期全市商品房累计销售649.lO万㎡，同比增长30.14％；其中住宅销售587.07万㎡，同比增长29.91％，占商品房销售面积的比重为91.72％。2．商品房累计供销量分区分析表12007年1—9月全市商品房、住宅供应情况项目板块商品房其中：住宅批准预售面积(万㎡)同比(％)比例(％)批准预售面积(万㎡)同比(％)比例(

3、％)全市592.7014.24100.00502.598.60100.00开福区124.9099.2721.07114.2393.7422.73天心区121.404.0020.4895.97-10.2219.09雨花区178.8419.0430.18148.4519.6029.54岳麓区100.63-23.8516.9890.07-24.6517.92芙蓉区66.9317.4011.2953.871.0810.72表22007年l一9月全市及各区商品房、住宅销售情况项目板块商品房其中：住宅销售面积(万㎡)同比(％)比例(％)销售面积(万㎡)同比(％)比

4、例(％)全市649.130.14100587.0729.91100开福区98.524.9615.1891.2120.5715.54天心区128.4569.1219.79115.6588.919.7雨花区1922341.1829.61171.1342.8629.15岳麓区115.773.3117.84110.616.8618.84芙蓉区114.1515.8317.5998.4716.4216.77从批准预售15和销售数据来看，全市供给和销售同比继续呈增长态势，销售同比增幅更大。分区来看，开福区批准预售有较大幅度增长，天心区销售增幅最大，雨花区供给、销售继

5、续居于首位，岳麓区批准预售量、销售量同比增幅均最小，批准预售量同比更是下降了近1/4。表明今年河东区域商品房供销较为旺盛，新河三角洲、两馆一厅的建设开发，新南城板块、芙蓉路CBD建设的进一步加快，给河东房地产市场发展注入了新的动力。3．商品房供销对比(期间商品房批准预售面积：期问商品房实际销售面积)1—9月商品房供销比为0.91：1，其中商品住宅供销比为O.86：1，较上半年分别增长0.11：0.10。分区来看，开福区目前供销差距最大，供应量超过销售量约27％，成为商品房上市量增长最快的区域；其他各区供销比仍小于1，但其供销比相对于今年上半年均有不同程

6、度的增加，表明在扩大商品房市场供给、抑制购房投机的政策环境影响下，长沙商品房市场供销开始趋于平衡。表32007年1—9月长沙市全市及各区供销对比区域项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区全市商品房1.270.950.930.870.590.91其中：住宅1.250.83O.870.810.550.864．商品住宅与非住宅销售比例分析2007年1—9月全市商品房成交住宅与非住宅比例约为9.46：1。其中，芙蓉区非住宅销售比例最高，非住宅占商品房销售总量的13.74％；岳麓区商品住宅销售比例最高，占商品房销售总量的95.54％。表42007年1—9月长沙市全市

7、及各区商品房住宅与非住宅成交面积表区域类型开福天心雨花岳麓芙蓉全市商品房住宅面积(万㎡)91.21115.65171.13110.6198.47587.07比例(％)92.6090.0489.0295.5486.2690.44非住宅面积(万㎡)7.2912.8021.105.1615.6962.03比例(％)7.409.9610.984.4613.749.56(二)2007年第三季度纯商品房供销趋势分析(以下所指商品房均为纯商品房)1．商品房供应量分析2007年第三季度，长沙市商品房、住宅各批准预售197.70万㎡、16678万㎡，同比减少1.90％、

8、7.96％，环比增加42.89％、54.27％，住宅占商品房批准预售总量的84.36％。从各区