长沙市商业市场分析报告(80页）

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1、长沙市商业市场分析报告目录第一章长沙市商业发展进程研究1一、长沙市商业市场发展进程研究11.长沙市商业市场发展各阶段划分12.长沙宏观经济指标分析53.长沙市商业网点规划11二、长沙市三大商圈的专题研究121.五一商圈分析122.东塘商圈分析213.溁湾镇商圈分析274.长沙主要商圈总结30第二章长沙百货商场专题研究32一、长沙市百货商场的发展情况321.长沙百货商场基本情况322.长沙百货商场发展情况333.长沙百货商场分布33二、百货商场专项调查351.平和堂百货352.王府井百货383.新世界百货404.春天百货435.百联东方456.

2、美美百货477.平和堂百货东塘店498.金色家族519.友谊商店53三、长沙市百货商场的经营状况分析561.各百货商店营业状况分析562.长沙名品的营业情况统计56四、长沙市百货商场经营模式及扣点/租金对比分析57五、百货商场未来供应项目58附件一平和堂百货品牌列表129附件二王府井百货品牌列表130附件三新世界百货品牌列表132附件四春天百货品牌列表133附件五百联东方品牌列表134附件六美美百货品牌列表135附件七平和堂东塘店品牌列表135附件八金色家族品牌列表137附件九友谊商店品牌列表137附件十长沙市城市商业网点布局规划（2005-

3、2020）140第一章长沙市商业发展进程研究一、长沙市商业市场发展进程研究1.长沙市商业市场发展各阶段划分1.1原始阶段：1990年以前a.特征有历史记载，长沙曾是全国四大米市之一，从三国起商贸交易一直十分活跃。1990年以前长沙商业形式多以商业街和老式商场为主，集中分布在五一广场周边，商业街经营状况很好，在当时长沙商业市场具有举足轻重的影响力，商业辐射力可以涵盖面积不大的整个城市。但这阶段商业市场受政治、经济及城市发展的影响明显，很轻易被新生商业模式取代，而退出历史舞台。b.代表性商业街列举药王街因药王孙思邈而得名，20年代以前是以药材生意

4、为主，随后没落取而代之是照相馆行业，后文夕大火又通过恢复照相馆经营后生意大不如前，最后变更为花鸟鱼虫市场，直至现今的特色餐饮为主的商街，诸如此类商业街还包括中山路、太平街、南阳街、解放路、南门口等，其发展轨迹与城市经济发展息息相关。C.代表性老式商场代表湖南儿童用品商店、湖南新华书店、五一文用品商店、湘绣大楼这些老式商场均处于核心商圈的繁华地段，由于城市建设以及商业升级的需要，如湖南儿童用品商店、湖南新华书店、湘绣大楼等已被拆除。1.2起步阶段：1990-1995年a.特征20世纪90年代初，阿波罗、友谊、中山、晓园、东塘百货被称为“五虎闹长

5、沙”，长沙零售业迎来了第一轮发展，本土商业竞争格局基本形成。然而，随着竞争的加剧，“五虎”格局开始发生变化：先是友谊收购湖南商业大厦，改为新友谊；随后是东塘百货的实力扩张，再然后是阿波罗集团划归友谊集团；与此同时，中山商厦经营陷入低谷，晓园逐渐衰退。“五虎”渐渐退出市场，取而代之是友阿集团、通程集团两强对峙的新格局。b.代表性商业项目列举阿波罗商城、友谊商店、中山大厦、晓园商店、东塘百货1.3快速发展阶段：1995-2005年a.特征73²国内外百货、超市纷纷进驻长沙，如平和堂、王府井、沃尔玛、家乐福等，长沙商业市场进入了快速发展阶段。²这阶

6、段众多外来商业地产开发商不约而同均将项目选择在长沙市级核心商圈——五一商圈，但本土老牌商业运营商则选择在东塘商圈、溁湾镇商圈、火车站等次商圈布局。²几万方以上的大规模商业项目这阶段频繁现身长沙，改变整个城市商业市场格局以及市民的消费习惯，五一、东塘、火车站等传统商圈在这个阶段基本形成。b.代表性商业项目列举友谊商城、平和堂百货、黄兴路步行街、阿波罗商业广场、河西通程商业广场、万达购物广场、王府井百货、铜锣湾广场（现百联东方），其中最具代表性的为平和堂百货及黄兴路步行街，至今仍是长沙标志性商业项目。1.3稳步发展阶段：2005-2010年a.特

7、征²核心地段暂时无理想地块让拥有资金实力及商业地产开发经验的开发商进行商业地产项目开发，因此长沙大规模体量商业项目的开发明显放缓。²商业市场的百货行业同质化经营明显，竞争日益激烈，各百货商场重新进行定位，谋求自身发展之道，以友谊商店为代表的商业百货将定位由传统百货转变为以销售奢侈品、世界名品为主，同时也出现了美美百货为代表的奢侈品百货店。²这阶段长沙商业市场除零售行业外休闲娱乐、餐饮、专业市场等业态发展迅猛；b.代表性商业项目列举新世界百货、百联东方广场（原铜锣湾广场）、友谊商店（重新改建）、美美百货1.4突破阶段：2010年以后a.特征²“

8、长株潭城市群实验区”已进入实施阶段，给城市经济发展已经带来明显变化，长沙城市号召力日益增进，许多国内知名开发商将长沙列为二三线城市主战场之一，在长沙大规模拿地。²地