质量安全建筑工程施工质量防渗漏、防开裂重点控制措施（附防水节点图）

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1、《防开裂、防渗漏重点控制》（2013版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人防渗漏、防开裂重点控制（2013版）44/44前言“两防”（2011版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再根据新的规范要求，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）。《两

2、防》2013版增加了以下四部分内容：1.地面下沉开裂；2.建筑防水；3.建筑给、排水工程；4.建筑电气。《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。《两防》2013版，经与博意设计院建筑、结构、水电、市政等各专业在技术上反复论证，充分征求各设计分院意见，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发挥我公司积累下来的宝贵经验、结合各项目施工实际的原则下，修

3、编完成本文件。本文件在执行过程中，若与以前旧图中设计要求有局部不同之处，请即时与我中心或各设计院联系解决！《两防》2013版，于2013年2月1日起执行。工程技术联系人：文件提交联系人：工程技术管理邮箱：44/44目录第一章地面下沉开裂6一、常见地面下沉部位6二、常见地面下沉开裂产生原因6三、施工控制要点6第二章钢筋砼结构工程9一、地下室工程91、常见地下室开裂渗水部位92、开裂、渗水主要原因93、施工控制重点10二、楼面砼结构工程111、常见开裂、渗水部位112、开裂、渗水主要原因113、施工控制重点11三、各部位砼结构翻边设置131、砼翻边设置部位、翻边高度（与

4、建筑设计翻边高度一致）132、施工控制要点14第三章砌体及砌体构造工程16一、砌体构造设置161、构造柱的设置162、砼边框的设置要求163、系梁设置174、窗台压顶梁设置175、过梁设置176、拉结筋的设置177、砌体构造设置说明18二、砌体工程181、砌体材料182、填充墙体四周加强处理183、外墙洞口预留及封堵194、施工控制要点1944/44第四章抹灰工程20一、内墙抹灰控制要点201、抹灰前准备工作202、内墙加强网的铺设203、门窗洞口处的收口214、护角设置215、内墙批灰面要求21二、天棚抹灰控制要点22三、外墙抹灰控制要点221、抹灰前准备工作22

5、2、外墙基层处理及挂网223、外墙抹灰要求224、外墙分格缝的设置235、各类外墙装饰线条设置要求236、滴水线（槽）设置247、内外墙抹灰注意事项24第五章门窗工程251、门窗的进场验收控制要点252、门框安装要求253、门窗框的塞缝254、门窗外框四周密封胶注胶要求265、外窗下框排水孔设置要求266、门窗淋水试验26第六章屋面工程271、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求272、防水施工要求273、屋面保温板与保护层施工要求284、瓦屋面施工要求295、屋面细部构造要求29第七章变形缝节点施工要点301、墙体变形缝处理302、屋面变形缝处理3044/443、立面

6、变形缝处理30第八章石材安装工程施工31一、石材工程防水要点311、石材与主体结构间的防水312、石材与石材间的防水313、石材自身的防水31二、石材施工控制要点32第九章建筑防水工程33一、碧桂园省内外各项目建筑防水要求以施工图为准33二、碧桂园项目常用防水材料主要组成成分33三、碧桂园常用防水材料适用范围33四、常用防水材料真假鉴别34五、项目施工常见问题34六、碧桂园主要防水材料施工要点34七、建筑防水部分节点大样35第十章建筑电气工程411、屋面防水渗漏电气相关措施412、墙体防水渗漏电气相关措施413、地下室底板防水渗漏电气相关措施424、电箱及线管埋设防

7、开裂措施42第十一章建筑给水、排水工程46１、室外给排水462、室内给排水463、其他47第十二章附件471.《碧桂园建筑通用技术措施》472.《套管、防水套管设计施工指引》4744/44第一章地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。2.有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。3.路面、路面管井盖下沉。二、常见地面下沉开裂产生原因1.无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。2.有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。没有按照设计要求分层夯实，且