建筑工程施工质量防渗漏、防开裂重点控制措施(附防水节点图).doc

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1、《防开裂、防渗漏重点控制》（2013版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人防渗漏、防开裂重点控制（2013版）前言“两防”（2011版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再根据新的规范要求，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控

2、制》（2013版）。《两防》2013版增加了以下四部分内容：1.地面下沉开裂；2.建筑防水；3.建筑给、排水工程；4.建筑电气。《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。《两防》2013版，经与博意设计院建筑、结构、水电、市政等各专业在技术上反复论证，充分征求各设计分院意见，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发

3、挥我公司积累下来的宝贵经验、结合各项目施工实际的原则下，修编完成本文件。本文件在执行过程中，若与以前旧图中设计要求有局部不同之处，请即时与我中心或各设计院联系解决！《两防》2013版，于2013年2月1日起执行。工程技术联系人：文件提交联系人：工程技术管理邮箱：目录第一章地面下沉开裂6一、常见地面下沉部位6二、常见地面下沉开裂产生原因6三、施工控制要点6第二章钢筋砼结构工程8一、地下室工程81、常见地下室开裂渗水部位82、开裂、渗水主要原因83、施工控制重点9二、楼面砼结构工程101、常见开裂、渗水部位102、开裂、渗水主要原因10

4、3、施工控制重点11三、各部位砼结构翻边设置121、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）122、施工控制要点13第三章砌体及砌体构造工程15一、砌体构造设置151、构造柱的设置152、砼边框的设置要求153、系梁设置154、窗台压顶梁设置165、过梁设置166、拉结筋的设置167、砌体构造设置说明17二、砌体工程171、砌体材料172、填充墙体四周加强处理173、外墙洞口预留及封堵174、施工控制要点18第四章抹灰工程18一、内墙抹灰控制要点181、抹灰前准备工作182、内墙加强网的铺设193、门窗洞口处的收口204、

5、护角设置205、内墙批灰面要求20二、天棚抹灰控制要点20三、外墙抹灰控制要点201、抹灰前准备工作202、外墙基层处理及挂网213、外墙抹灰要求214、外墙分格缝的设置215、各类外墙装饰线条设置要求226、滴水线（槽）设置227、内外墙抹灰注意事项23第五章门窗工程231、门窗的进场验收控制要点232、门框安装要求243、门窗框的塞缝244、门窗外框四周密封胶注胶要求245、外窗下框排水孔设置要求256、门窗淋水试验25第六章屋面工程251、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求252、防水施工要求253、屋面保温板与保护层施工要求2

6、64、瓦屋面施工要求275、屋面细部构造要求27第七章变形缝节点施工要点281、墙体变形缝处理282、屋面变形缝处理283、立面变形缝处理28第八章石材安装工程施工29一、石材工程防水要点291、石材与主体结构间的防水292、石材与石材间的防水293、石材自身的防水29二、石材施工控制要点30第九章建筑防水工程31一、碧桂园省内外各项目建筑防水要求以施工图为准31二、碧桂园项目常用防水材料主要组成成分31三、碧桂园常用防水材料适用范围31四、常用防水材料真假鉴别32五、项目施工常见问题32六、碧桂园主要防水材料施工要点32七、建筑防

7、水部分节点大样331、管道穿楼板堵塞332、地漏口堵塞节点333、穿卫生间烟道防水节点335、穿墙螺杆洞堵塞节点346、砼雨棚/空调板防水节点357、预制空调管孔洞大样358、屋面落水口侧排地漏节点359、外墙铝合金窗防渗漏节点（本节点图只适应用于南方地区无副框防水砂浆塞缝）3610、阳台花池防水做法3711、管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法37第十章建筑电气工程381、屋面防水渗漏电气相关措施：382、墙体防水渗漏电气相关措施：383、地下室底板防水渗漏电气相关措施：394、电箱及线管埋设防开裂措施：39第十一章建筑给水、排水工程

8、43１、室外给排水432、室内给排水433、其他44第一章地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。2.有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。3.路面、路面管井盖下沉。二、常见地面下沉开裂产生原因