住宅工程分户验收实施方案

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1、目录一、编制依据二、工程建设概况1、建筑设计概况2、结构设计概况3、机电安装设计概况4、户型特征三、分户验收组织及各方职责1、分户验收的组织2、各方职责四、分户验收定义及与竣工验收和检验批验收的异同点1、分户验收的定义2、分户验收与竣工验收的不同3、分户检验批验收与分项检验批验收的不同点4、验收流程五、分户验收的条件六、分户验收划分原则1、公共部分的验收划分2、住宅部分的验收划分七、分户验收准备1、技术准备2、人员准备3、资料准备4、检测仪器及工具准备八、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的2、分户验收的概

2、念3、分户验收的内容494、分户验收相关要求5、住宅分户验收公共部位划分及规定6、分户验收填写的表格和资料的收集、整理7、强调做好分户验收工作的四个结合8、分户验收记录表要求九、分户验收数量及方法1、现浇砼结构外观及尺寸质量2、门窗安装质量分户验收3、钢门安装质量分户验收4、门窗玻璃安装质量分户验收5、墙面一般抹灰工程质量分户验收6、水性涂料涂饰质量分户验收7、地面水泥砼面层质量分户验收8、地面水泥砂浆面层质量分户验收9、地面砖质量分户验收10、地面隔离层质量分户验收11、护栏和扶手制作与安装质量分户验收12、专业

3、工程质量分户验收十、分户验收的评价1、分户验收合格的评价2、分户验收不合格的处理十一、分户验收项目1、楼地面、墙面和顶棚2、门窗安装3、栏杆、护栏4、防水工程5、室内主要空间尺寸6、建筑给排水工程497、电气工程8、建筑节能和空调工程9、其它十二、水电分户验收内容1、给排水分户验收的内容2、电气分户验收的内容3、给排水及电气工程分户验收具体内容十三、分户验收质量保证措施1、住宅工程质量分户验收质量保证措施2、分户验收质量监督措施十四、分户验收注意事项1、第一阶段2、第二阶段十五、附图49一、编制依据1、《住宅建筑规

4、范》GB503862、《砼结构工程施工质量验收规范》GB502043、《砌体工程施工质量验收规范》GB502034、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB502105、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB502096、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB502427、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB503038、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB504119、《智能建筑工程质量验收规范》GB5033910、《屋面工程质量验收规范》GB5020711、《地下防水工程质量验收规范》GB5020812、

5、《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》13、《重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）》14、施工合同、招标文件、施工图纸二、工程建设概况经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。一组团建筑面积约18.5万m2，投资额约3.33亿元。1、建筑设计概况(1)工程总体概况：经开区江南水岸公租房一组团工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。一组团详细情况如下：建筑特征表栋号住宅平面类别层数层高（m）消防扑救高度（m）建筑防火类别结构类型耐火等级备注一组团1-1

6、#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-2#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级491-3#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-4#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-5#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-6#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-7#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-8#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级一组团车库-2F4.0/3.8地下车库框架一级Ⅰ类地下车库(2)建筑装修设计情况：地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑

7、地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。内墙主要有：水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面。外墙主要有：砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。顶棚主要有：乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。屋面主要有：覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。2、结构设计概况经开区江南水岸公租房一组团工程包

8、含内容：一组团中的所有子项工程：1-1#~1-8#住宅、1-A~D段商业、地下车库。建筑结构安全等级为二级，抗震烈度为6度，抗震等级为3级，各栋房屋主体结构的设计使用50年，主楼基础采用人工挖孔桩、独立柱基和条形基础，车库采用柱下独立基础，主体采用钢筋砼框架剪力墙结构，均为高层，3#、5#楼局部有地下室。商业、地下车库采用框架结构，商业楼均为二层，住宅地基基