住宅工程质量分户验收实施方案

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1、8-11#楼住宅工程质量分户验收实施方案1、编制依据1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5、住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/J103-2010）2、概况序号项目内容1工程名称8#-11#楼、地下车库、小型商业用房、商业南、北区及公配房2地理位置3建设单位4设计单位5勘察单位6监督单位7监理单位8施工总包XX市建筑工程有限公司9合同工期400天从2013年7月15日开工至2014年4月，已按设计要求完成主体分部工程。楼号层数建筑面积(m2)序号建筑高度(m)住宅户数地

2、上地下地上地下总面积18#19221514.812910.8524425.6621629#1928563.171334.569302.7954310#1928563.171334.569302.7954411#1926529.42720.367249.7854该工程为框剪结构19+2，建筑面积为75140.m2。基础为桩筏板基础，主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础垫层为C15，±0.000以上一层至六层柱墙、梁板混凝土强度等级C40；六层以上柱墙混凝土强度等级C40，梁板混凝土强度等级C35；十六层以上柱墙、梁板混凝土强度为C35，±0.000以上为M5.0混合砂浆；砌

3、筑采用砂加气混凝土砌块。结构安全等级为一级。楼地面采用2.5细石混泥土；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用MAO复合保温板外墙外保温系统，涂料饰面。均为一类高层住宅建筑，耐火等级为一级，屋面防水等级为二级。建筑物安全等级为二级。3、分户验收的条件：一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。三、工程质量控制资料完整。四、有关安全和功能检测资料完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。4、分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含

4、楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。4.1公共部分的验收划分一、公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。（三）公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。（四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。4.2住宅部分的验收划分：以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。5、分户验收的组织和

5、程序5.1分户验收准备5.1.1技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。5.1.2人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。5.1.3机具准备序号名称检测项目1激光测厚仪楼板厚度2激光测距仪墙面净距、户内净高3小锤空鼓4检测尺平整度、垂直度5直角检测尺阴阳角方正6塞尺平整度、坡度7漏电测试仪漏电测试8绝缘摇表绝缘测试9合尺直线距离10线坠垂直6、分户验收组织6.1由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任

6、追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收人员职责表序号单位姓名职务职责1建设单位王莉技术负责全面负责组织安排分户验收工作，安排编制有效分户验收方案。2建设单位罗超项目负责组织安排土建、电梯、防水等分户验收。3建设单位唐堂项目负责组织安排安装、烟盖、通风等分户验收。4监理单位张雷总监理全面负责分户验收工作，方案审定。5监理单位付居强土建监理监督参加土建、电梯、防水等分户验收。6监理单位徐保文安装监理监督参加安装、烟盖、通风等分户验收。7施工单位胡伟项目经理全面

7、组织安排施工单位分部分项，协调建设单位、监理单位以及有关部门的沟通，组织验收后存在的问题整改及整改后的二次验收工作。8施工单位丁方玉技术负责负责分户验收各分部分项交底及安排指导施工单位验收人员工作。9施工单位刘秀凤责任工长负责土建部分、分户验收，参与管理组织土建验收人员工作。10施工单位王吉敏专业质检负责土建、安装部分、分户验收，检查、记录的监督管理工作。11施工单位朱以顺栋号工长参与分户验收、检查。12施工单位蔡小庆栋号工长参与分户验收、检查。13施工单位董桂梅土建资料负责土建