重庆住宅工程分户验收实施方案

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1、渝开发格莱美城一组团总承包工程质量分户验收实施方案1、编制依据1.1渝开发格莱美城一组团总承包工程施工图。1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-20021.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-20011.4重庆市住宅工程质量分户验收实施指南2、工程概况2.1设计概况格莱美城一组团项目主要有1-1#、1-2#、1-3#、1-4#和1-5#车库组成，总的建筑面积63148.47m2,其中住宅面积50112.20m2，车库建筑面积12113.12m2，其他建筑面积52.41m2,容积率(整体)2.32，绿地率（

2、整体）35.08%，车库停车数418辆（含9辆无障碍停车位）。本项目1-1#、1-2#建筑层数为24层住宅，建筑高度为72.15米，1-3#、1-4#建筑层数为18层住宅，建筑高度为54米，住宅主体结构为剪力墙结构，地下车库层数为一层车库，建筑高度为4.2米，结构为框架结构。2.2结构设计概况本工程基础采用机械旋挖桩基础（ZJ-X）、独立基础（DJ-X）、条基（TJ-X）。本工程基础持力层为中风化砂质泥岩或中风化砂岩，中风化砂质泥岩的天然单轴抗压强度标准值为7.8MPa,地基承载力特征值为2570KPa,中风化砂岩的饱和单

3、轴抗压强度标准值为9.20MPa,地基承载力特征为3030KPa,住宅基础设计等级为甲级，地下车库基础设计等级为乙级。主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。2.3装修设计概况楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。3、分户验收的条件：一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和

4、施工合同约定的工作量。二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。三、工程质量控制资料完整。四、有关安全和功能检测资料完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。4、分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。4.1公共部分的验收划分一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。（三）公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。（

5、四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。4.2住宅部分的验收划分：以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。5、分户验收的组织和程序5.1分户验收准备5.1.1技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。5.1.2人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技

6、术、质量负责人均到位。5.1.3机具准备序号名称检测项目1激光测厚仪楼板厚度2激光测距仪墙面净距、户内净高3小锤空鼓4检测尺平整度、垂直度5直角检测尺阴阳角方正6塞尺平整度、坡度7漏电测试仪漏电测试8绝缘摇表绝缘测试9合尺直线距离10线坠垂直6、分户验收组织6.1由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组名单

7、职务专业姓名单位电话组长土建谢永华建设单位13709421670副组长土建马永全监理单位13908320856组员土建蒋大强施工单位13883753500土建唐孝贵建设单位13436112746赵东昆监理单位13594676857李朝东施工单位13996322295电气傅家云建设单位13883369768陈勇监理单位13883604609周智施工单位15902321805组员节能唐孝贵建设单位13436112746王勇监理单位13628383973郭永祥施工单位面139083438586.2各方职责6.2.1建设单位责任（

8、一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。（三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户