住宅分户验收实施方案

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1、西安高新建设监理有限责任公司腰张新社区工程住宅分户验收方案项目名称：阎良腰张新社区编制人：审核人：审批人：西安高新监理第一监理处阎良腰张新社区项目监理部二O一二年二月六日腰张新社区工程住宅分户验收方案1、编制依据        1.1陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》；1.2国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工

2、质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准规范；1.3经审查合格的施工图设计文件；1.4西安高新建设监理有限责任公司作业文件；1.5施工合同。2、工程概况本工程位于西安市阎良区，北临飞豹路，东临创新大道，西邻高科路，项目用地约13.2公顷（约200亩）。该工程建设单位是西安阎良国家航空产业基地投资发展有限公司，由西安市建筑设计研究院设计，由北京城建道桥建设集团公司承建，由西安高新建设监理有限责任公司监理。建设内容包含拆迁安

3、置住宅及小区配套的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用设施等。1#—32#楼为多层住宅楼。地下1层，地上6＋1层，设计使用年限50年，建筑结构为砖混结构。建筑类别属2类建筑，耐火等级为2级。地下室防水等级为Ⅰ级，屋面防水等级为Ⅱ级。±0.00以下地下室内墙为MU10承重多孔砖，M10水泥砂浆，外墙为C30P6抗渗混凝土剪力墙；±0.00以上为MU10承重多孔砖，其中一至三层为M10混合砂浆，四至顶层为M7.5混合砂浆。本工程除屋顶外，楼地面标高均为建筑完成面标高。卫生间门口

4、处楼地面内比门外底15毫米，厨房门口楼地面门内同门外标高，阳台门口起居室楼地面比阳台高15毫米，卫生间、洗衣房地面均以1%坡向地漏。厨房、卫生间除门洞外砖墙根部应用C20混凝土现浇120高条带，宽度同墙厚。外门和推拉门立樘位置均居墙中，平开内门立樘位置均与门的开启方向墙面平，窗未注明者立樘位置均居墙中。外门窗周边与墙体连接处应为弹性构造，采用防潮型保温材料填塞，缝隙应采用密封剂或密封胶密封。项目总监3、组织机构框图电气监理水暖监理安全监理土建监理4、准备工作4.1按照国家现行有关工程建设标准，住宅工程

5、各检验批、分项、分部工程验收合格；4.2施工单位提出申请。4.3确定分户验收组成员名单。分户验收由建设单位组织实施。成员有建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理，专业分包单位项目负责人、相关专业技术人员参加。5、分户验收内容及要求5.1分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其

6、他内容5.2分户验收的程序在准备工作完成，具备分户验收条件后，由建设单位确定验收时间，验收组成员全部到齐，逐楼逐单元逐户按照附表2~9的内容检查、填写。对分户验收质量合格的，填写附表1。不符合规范标准及设计文件要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查，按下列规定进行处理：a、返工重做或更换器具、设备后符合要求的，应重新进行验收。b、返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，可予以验收，造成的质量缺陷应书面告知住户和当地工程质量监督

7、机构。c、经返修处理仍不能满足安全使用要求的，严禁验收。5.3分户验收的相关要求5.3.1、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；5.3.2、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；5.3.3、实测实量部位，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，实测值应全数记录。整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。严禁在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收。5.3.4

8、、住宅工程质量分户验收检查验收标准：项目检查方法验收标准户内验收室内空间尺寸偏差钢尺检查或激光测距仪检查。净高抽查5点，净开间、进深尺寸各抽查2点，偏差为实测值与估算值之差，极差为最大值与最小值之差室内净高最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm，室内净开间极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%。门窗安装质量窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差。外窗渗漏人工淋水检查，每3-4层设置一个横