民用住宅分户验收实施方案

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1、九江市建设监理公司住宅项目分户验收实施方案为了加强我公司各个项目的工程质量管理/呆证各项目工程质量，进一步规范各项目的分户验收工作，提高住户对住宅工程质量的满意度，结合我公司项目基本情况，特制定本实施方案，以明确工程分户验收的准备工作、验收步骤、验收程序和验收表格等，具体内容如下：一、分户验收的依据本实施方案按照《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》以及国家有关施工质量验收规范，并结合《江西省商品住宅建筑质量分套检验指导意见（试行）的通知（赣建质〔2007）12号）》及《九江市住宅工程质量分套验收实施细则的通知（试行）（九建质（2008）8号）》等相关文件进

2、行编制.二、分户验收应具备的条件分户验收是在施工单位自检、监理单位复检和预检合格后，由监理单位组织人员进彳亍的验收工作。施工单位自检合格并提交预检屮＜请监理单位复检和预验合格返工处理监理单位组织分户验收形成验收成果三、分户验收的责任主体分户验收由建设（监理）单位的项目负责人组织，建设单位的工程部、监理单位的监理部、施工单位的项目负责人（含各分包工程的项目经理、质量负责人）、质量负责人、施工员、质量员等参加检验。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户检验工作。建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。四、分户验收检查的单元划分室内以每户为一

3、个检查单元；公共部位：每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每三层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。五、分户验收的程序（1）准备阶段：①验收当日对所有参与人员召开当日工程验收准备会议。②验收工具分配：落实个人保管好当日所使用的验收工具并签属签收文件。具体有：小捶、钢尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器、手电筒、粉笔、填写表格及板夹、相机等。由于现场检查需要，施工单位需配备以上工具及建施、水电图纸各一套，（有条件应绘制套内布局草图及公共区域检查单元草图），检测工具准备数量按总监安排。③验收

4、工作内容人员分配：按照个人所执检测工具可进行的工作内容进行划分,分组，并安排各组组长。（详见附表二）（2）验收阶段：各验收组长带队按照住宅工程质量分户检验必检内容及要求（详见附表一）在所划分的单元内进行检查，并安排专人按表格进行检测数据及所需整改的问题进行记录。（3）验收结果汇总阶段：在各小组完成当日检查工作之后，归还所领的检查工具及验收表格至监理部门，并签属签收文件，由监理将验收发现的问题进行汇总（详见附表八），形成当H检查书面报告。（4）整改落实反馈：就现场所记录的问题，即住宅分户验收问题统计表中的整改内容，按户进行逐一整改。六：形成分户验收成果按《九江市住宅工程质

5、量分套验收实施细则》第七条，在监理统计完检查情况后，形成住宅工程质量分套验收小组名单、分户验收情况汇总表（具体见附表九），报送工程所在地质量监督机构。公司名称：赣建监理有限公司编制人：日期：—附表一:住宅工程质量分户检验必检内容及要求（室内）检验项目检验内容检验方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起沙小锤轻击、观察检查。全数检查。建筑地面面层与下一•层应结合牢固，无空鼓、裂纹。地而空鼓而积不应大于400cm?,且每口然间（标准间）不多于2处可不计。不得出现大于0・2価裂缝。GB50209-20025.2.5、5.3.4墙而、天棚空

6、鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面lm处正视无裂缝和爆灰。测浴间.厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求，且不低于3cm.GB50210-20014.2.52、门窗安装窗台高度钢尺检査，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5外窗渗漏淋水lh或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-20015.345.4.5安全玻璃认

7、证标识观察检查安全认证标识，核查安全玻璃质量证明文件。全数检查凡应使川安全玻璃的，不得使川非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号笫五、六条•■i—栏装、安3栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括小高层住宅）时，栏杆崗度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-20056.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3imn,应有防止攀甥措施GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检