供给侧结构性改革“去库存 降成本”中涉及土地方面情况汇报 

供给侧结构性改革“去库存 降成本”中涉及土地方面情况汇报 

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1、供给侧结构性改革“去库存降成本”中涉及土地方面情况汇报供给侧结构性改革“去库存降成本”中涉及土地方面情况汇报县政府:根据《XX市人民政府办公室关于印发XX市供给侧结构性改革“五大任务”集中调研督查工作方案的通知》(X府办明【2016】42号)文件精神,我局高度重视,组织人员调查核实,现将我县供给侧结构性改革“五大任务”中的去库存和降成本涉及到土地方面的情况汇报如下:一、工作开展的的情况(一)去库存任任务1、土地出让情况况我县2014年至22015年共出让土地770宗(包括乡镇自建房房38宗),出让土地面面积741.16亩,成成交价款

2、38206.22047万元,其中:工工业用地14宗,出让土土地面积508.7亩,,成交价款3255.77047万元;经营性用用地56宗,出让土地面面积232.46亩,成成交价款34950.55万元。2、已出台的的政策落实情况及效应我县于2015年6月为为缓解库存压力促进房地地产市场健康发展,出台台了相关政策,如《XXX县人民政府办公室关于于印发促进XX县房地产产市场平稳健康发展实施5/5施意见(试行)的通知》》(峡府办发【20155】6号)文件的实施,,文件规定:“调整土地地出让金的付款期限,对对于30亩以上(含300亩)的房地产开

3、发用地地,土地出让金首期付款款按50%缴纳,剩余550%可在成交之日起11年内交清。土地竞买保保证金按不低于起拍价的的20%缴纳。”今年年4月份,XX市政府出出台了《XX市人民政府府办公室关于印发XX市市化解房地产库存若干措措施的通知》(X府办发发【2016】5号)文文件,文件中提出要“优优化住房供应结构”,涉涉及土地方面的主要内容容是:合理控制土地供应应节奏;优化住房供应套套型结构;实行棚改货币币化安置和公租房倾向化化补贴制度。以上政策策实施以来,我县更加严严格地制定了2016年年土地供应计划,本年度度拟供应土地1901..82亩

4、,鼓励和引导利利用存量建设用地10004.4亩,其中:商服服用地621.03亩,,工矿仓储用地855..56亩,住宅用地1884.6亩,公共管理与与公共服务用地140..63亩,交通运输用地地100亩。我县今年保保障性安居工程计划取消消了廉租房和公租房建设设,安排棚改房用地333.33亩,三类住房用用地占住宅用地计划供应应总量的75.41%,,其中国有土地上房屋征征收货币安置比例力争达达到100%,同时加大大了预留地处置力度。按照峡府办发【20055】6号文件精神,我县县在制定土地出让方案时时,面对房地产开发面积积大、土地出让金高的

5、宗5/5宗地,合同中约定土地出出让金可分期支付,最迟迟可在成交之日起1年内内交清。这一举措大大地地提高了竞买人的积极性性,土地成交量增大,促促进了我县土地市场健康康发展。(二)降成本本任务我县为优化投资资环境,改善工业用地状状况,除继续加大土地开开发前期投入,使园区土土地基本做到“三通一平平”,从而减少了企业土土地投入成本,并于20015年出台了相关政策策,减免了企业相关税费费。例如:县政府会议纪纪要《》文件的下发执行行,规定“我县工业用地地通过招拍挂方式出让的的,20亩以上的(含220亩)土地交易服务费费收费标准为5000元元;2

6、0亩以下的土地交交易服务费收费标准为33000元”,而不是参参照以往“网上交易服务务费按成交价款分段累加加计算”的收费标准,大大大地降低了企业的成本本。二、存在的问题相关政策落实至今,虽虽取得了一部分成效,但但我县土地市场还不乐观观,主要问题有:1、、拟出让土地难以做到“净地”。主要问题是是部分土地征地难,土地地平整工作难以开展,导导致一些已报批土地不能能及时供地,存在“有地地不能供”的尴尬局面。。2、我县房地产市场场供需结构不合理,面对对我县人口少、房价高的的市场环境,目前新老县县城尚有不少库存,开发5/5发商拿地更加谨慎,土地地

7、市场趋于平缓。3、、受经济下降的影响,工工业用地量有所减少。三、今后的打算针对以以上情况,我局提出以下下建议:1、不折不扣扣执行省国土资源厅关于于降低企业用地成本、涉涉企收费和企业财务成本本的相关规定,把每项政政策落实到企业。2、、建议尽快出台我县化解解房地产库存若干措施的的政策,例如实施购房奖奖励,刺激我县房地产市市场,从而推动土地市场场。3、加大征地力度度,尽量做到“净地”出出让,优化土地环境,提提高竞买人的积极性。4、优化住房供应套型型结构,允许房地产开发发商适当调整套型结构。。例如:面对“二胎政策策”的放开,经调查了解解目前

8、“四房户型”更加加受购买者青睐,房地产产开发商可根据市场需求求对住房户型做出适当调调整,满足合理的自住和和改善性住房需求,从而而降低房地产库存,可适适当增大土地供应量。5、加大招商引资力度度,优化企业投资环境,,使更多的项目能落户我我

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