供给侧结构性改革“去库存 降成本”中涉及土地方面情况汇报　

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1、供给侧结构性改革“去库存降成本”中涉及土地方面情况汇报供给侧结构性改革“去库存降成本”中涉及土地方面情况汇报县政府：根据《XX市人民政府办公室关于印发XX市供给侧结构性改革“五大任务”集中调研督查工作方案的通知》（X府办明【2016】42号）文件精神，我局高度重视，组织人员调查核实，现将我县供给侧结构性改革“五大任务”中的去库存和降成本涉及到土地方面的情况汇报如下：一、工作开展的的情况（一）去库存任任务1、土地出让情况况我县2014年至22015年共出让土地770宗（包括乡镇自建房房38宗），出让土地面面积741.16亩，成成交价款

2、38206.22047万元，其中：工工业用地14宗，出让土土地面积508.7亩，，成交价款3255.77047万元；经营性用用地56宗，出让土地面面积232.46亩，成成交价款34950.55万元。2、已出台的的政策落实情况及效应我县于2015年6月为为缓解库存压力促进房地地产市场健康发展，出台台了相关政策，如《XXX县人民政府办公室关于于印发促进XX县房地产产市场平稳健康发展实施5/5施意见（试行）的通知》》（峡府办发【20155】6号）文件的实施，，文件规定：“调整土地地出让金的付款期限，对对于30亩以上（含300亩）的房地产开

3、发用地地，土地出让金首期付款款按50%缴纳，剩余550%可在成交之日起11年内交清。土地竞买保保证金按不低于起拍价的的20%缴纳。”今年年4月份，XX市政府出出台了《XX市人民政府府办公室关于印发XX市市化解房地产库存若干措措施的通知》（X府办发发【2016】5号）文文件，文件中提出要“优优化住房供应结构”，涉涉及土地方面的主要内容容是：合理控制土地供应应节奏；优化住房供应套套型结构；实行棚改货币币化安置和公租房倾向化化补贴制度。以上政策策实施以来，我县更加严严格地制定了2016年年土地供应计划，本年度度拟供应土地1901..82亩

4、，鼓励和引导利利用存量建设用地10004.4亩，其中：商服服用地621.03亩，，工矿仓储用地855..56亩，住宅用地1884.6亩，公共管理与与公共服务用地140..63亩，交通运输用地地100亩。我县今年保保障性安居工程计划取消消了廉租房和公租房建设设，安排棚改房用地333.33亩，三类住房用用地占住宅用地计划供应应总量的75.41%，，其中国有土地上房屋征征收货币安置比例力争达达到100%，同时加大大了预留地处置力度。按照峡府办发【20055】6号文件精神，我县县在制定土地出让方案时时，面对房地产开发面积积大、土地出让金高的

5、宗5/5宗地，合同中约定土地出出让金可分期支付，最迟迟可在成交之日起1年内内交清。这一举措大大地地提高了竞买人的积极性性，土地成交量增大，促促进了我县土地市场健康康发展。（二）降成本本任务我县为优化投资资环境，改善工业用地状状况，除继续加大土地开开发前期投入，使园区土土地基本做到“三通一平平”，从而减少了企业土土地投入成本，并于20015年出台了相关政策策，减免了企业相关税费费。例如：县政府会议纪纪要《》文件的下发执行行，规定“我县工业用地地通过招拍挂方式出让的的，20亩以上的（含220亩）土地交易服务费费收费标准为5000元元；2

6、0亩以下的土地交交易服务费收费标准为33000元”，而不是参参照以往“网上交易服务务费按成交价款分段累加加计算”的收费标准，大大大地降低了企业的成本本。二、存在的问题相关政策落实至今，虽虽取得了一部分成效，但但我县土地市场还不乐观观，主要问题有：1、、拟出让土地难以做到“净地”。主要问题是是部分土地征地难，土地地平整工作难以开展，导导致一些已报批土地不能能及时供地，存在“有地地不能供”的尴尬局面。。2、我县房地产市场场供需结构不合理，面对对我县人口少、房价高的的市场环境，目前新老县县城尚有不少库存，开发5/5发商拿地更加谨慎，土地地

7、市场趋于平缓。3、、受经济下降的影响，工工业用地量有所减少。三、今后的打算针对以以上情况，我局提出以下下建议：1、不折不扣扣执行省国土资源厅关于于降低企业用地成本、涉涉企收费和企业财务成本本的相关规定，把每项政政策落实到企业。2、、建议尽快出台我县化解解房地产库存若干措施的的政策，例如实施购房奖奖励，刺激我县房地产市市场，从而推动土地市场场。3、加大征地力度度，尽量做到“净地”出出让，优化土地环境，提提高竞买人的积极性。4、优化住房供应套型型结构，允许房地产开发发商适当调整套型结构。。例如：面对“二胎政策策”的放开，经调查了解解目前

8、“四房户型”更加加受购买者青睐，房地产产开发商可根据市场需求求对住房户型做出适当调调整，满足合理的自住和和改善性住房需求，从而而降低房地产库存，可适适当增大土地供应量。5、加大招商引资力度度，优化企业投资环境，，使更多的项目能落户我我