全市房地产去库存专项行动方案_0.doc

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1、全市房地产去库存专项行动方案为深入贯彻中央经济工作会议，认真落实关于推进供给侧结构性改革的决策部署，支持合理住房需求，做好我市房地产去库存工作，促进全市房地产市场持续健康发展，特制定《XX市房地产去库存专项行动方案》。一、总体要求全面贯彻落实中央经济工作会议精神，扩大有效需求，优化市场供给，建立购房和租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，满足人民群众多层次住房需求。按照“因地制宜、分类指导、远近结合、综合施策”的工作思迅路，制定科学可行的去库存韬措施。“十三五”期间，全杏市商品房供给结构不断优化擗，品质不断提升，有效需求镪不断扩大，到2020年，⑥全市商品住房库存消化周期菔保持在12个

2、月左右，房地征产市场平稳健康发展。二Х、政策措施（一）优化环臁境，加强和改善房地产市场供给调控1、合理安排住房及用地供应规模。要科学编制年度住房用地供应计划雕和住房建设计划，建立健全嗽库地产库存预警和风险提示申制度。住房市场供不应求时┣，要加大住房及用地供应规猡模；库存消化周期超过24缎个月时，下一年度住房用地饪计划消减50%；库存消化锄周期超过36个月时，要暂眼停住房用地供应。要组织编碌制住房建设及用地计划，对螅10/10非企业原因闲置的房地产用地，可以适当调整开工和竣椤工时间。（责任单位：市国缚土资源局、市住改办）2硭、优化房地产及用地供应结锊构。对在建商品住房项目，銮在不改变用地

3、性质和容积率椒等必要规划条件的前提下，氤允许房地产企业申请适当调保整套型结构和商住比例，市樱规划委员会按规定程序研究并及时报州规划委员会审核⒆。对房地产库存偏多或在建甘房地产用地规模过大时，可通过规定程序调整土地用途阄、规划条件，引导未开发房霹地产用地用于新兴产业、养褙老产业、文化产业、体育产龄业等项目用途的开发建设。陵2017年暂停纯商业用地供应。对整体购买在建房地绫产项目用于棚改安置房，或谪将尚未开工建设的房地产用丿地转为棚改安置房，允许其蛐调整土地用途和规划建设条麇件，优化户型结构，并依法鹜签订土地出让补充合同，明髀确土地分摊、地价款核算等事项。对同一宗土地，缴清跖土地价款后，在

4、符合规划要龌求的情况下房地产开发企业唇可申请整体规划，分期分批开发建设，分期办理规划竣缕工核实，分期分宗办证。（责任单位：市国土资源局、市规划局）3、加快完善邂城市新区配套设施。加快城灌市新区、开发区道路、供水个、供电、供气等基础设施以玮及学校、医院、商场、养老蜃、文体等配套设施建设，确幸保同步规划、同步建设、同胳步投入使用。加快新老城区蓰公共交通的对接，为居民安＼居就业提供便捷条件。（责资任单位：市发改局、市住建锛10/10局、市规划局、市交通运输篱局、市教育局、供电公司）4、培育发展住房租赁市场ｒ。全面落实好国家土地、规Ч划、金融、税收等相关支持煲政策，鼓励个人依法出租自侦有住房，允

5、许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规屹范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏聘散和防火分隔设施，必须确十保消防设施完好有效。发展磁住房租赁企业，通过长期租峙赁或购买库存商品房，开展螫规模化、专业化的租赁经营羊，住房租赁企业享受生活性恧服务业的相关支持政策。鼓冱励库存压力较大的房地产开欠发企业，将商业用房等按规闳定改建为住房进行租赁，土孝地使用年限和容积率不变，ㄝ土地用途调整为居住用地，ン其水、电、气价格按民用标胪准执行。鼓励房地产开发企了业调整营销策略，通过规模坚化租赁、先租后售、共有产权等模式运营商品住房。（箍责任单位：市住改办、市财廷政局、市国税局、市地税局淑、市住建局、

6、市自来水公司∨、供电公司）5、减轻房莛地产开发企业资金压力。对脔房地产开发项目相关规费实翩行缓征缓缴。积极落实新型墙体材料专项基金及时退付拉政策，将原房屋竣工后退付广提前到节能分部验收后退付渎。未售物业的维修资金不能◇在办理总证时全额缴纳的，郯由企业提供应缴费用150煊%的房产担保，一年内缴齐贯；对水、电、气、通讯、网扮络等配套设施经营管理单位は应主动上门服务，在房产项踟目交付前，必须将水、电、汔10/10气、通讯、网络等主管、网÷、线安装到住房门口，相关企业不得以签订排他性协议祷作为入户安装的前置条件，ぴ不得一次性提前收取房地产ず开发企业入户安装费。涉及本房地产开发项目的电力、自菟来水、

7、燃气等相关费用按照胆工程进度比例缴纳，报装时腮缴纳20%，单项工程完工呓时缴纳40%，项目竣工验脊收后交房前缴纳40%；减挛轻企业社会保险负担，降低震企业社会保险负担，降低社宙会保险费率，养老保险单位认缴费部分费率由20%降至19%，农民工工伤保险费泓率由工程造价的7‰降至5｝‰，失业保险总费率由2%纂降至1%，并按规定给予失韦业保险稳岗补贴和医疗保险艴在职工、居民、新农合之间荆的互认。（责任单