房屋维修管理手册

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1、房屋维修管理制度一、业主入伙时同管理处人员共同验收房屋，并记录在入伙验房表，由管理处负责联系施工队进行维修处理，维修所需的一切费用由施工队负责。二、业主房屋自楼宇入伙起一年内发生的质量问题，都属于建筑施工质量保修期保修范围，管理处在接到业主投诉和反映情况后即报告工程部和主管领导，所发生的有关费用在施工质量保证金中摊销；三、业主房屋入伙满一年后了生的质量问题，属于入伙后未整改的遗留问题，原则上由管理处负责维修；属于业主在使用和装修中发生的问题，由业主自行负责；四、如业主需要进行一般性的维修，可直接向管理处提出申请，由管理处组织维修。维修好后由业主验收签

2、名，管理处合理收费；五、如业主提出较大的维修申请，管理处应上报公司，公司核实情况后，安排维修计划，组织人员进行维修，维修后经业主验收签字；六、管理处在为业主房屋进行维修中，业主提出重新装修申请的，管理处可根据实际情况承揽装修业务，并按规定收费；七、凡公共部位发生的维修，由管理处负责完成，维修所发生的一切费用均在管理费中支出，不再向业主收费。维修服务项目及收费标准服务类型服务项目计算单位收费标准（元）安装服务安装玻璃元/块5安装窗帘/毛巾架/晾衣绳元/个10安装灯具/门铃/厨柜等元/只20安装吊灯元/台50安装空调元/台200安装排风扇元/部20安装热

3、水器元/部60拆空调/热水器/抽油烟机等元/台20挂画、镜框元/幅5—10安装线路内线元/条50外线元/条200卷闸门弹簧元/根100胶片元/片5锁元/只10其它服务代办电话开户免费代办煤气开户免费代办银行开户免费代佃有线电视免费代订报刊杂志/特快专递免费代客购物元/次5—15更换地砖元/40更换天花元/30检修家用电器元/次10—300市内传真（发/收）元/页3/2室内绿化元/次20修理窗帘/拉帘元/次10—50修理防盗门元/扇40—100修理家具配件元/次10—100中英文打字元/100字10房屋接管验收标准及检验办法1、范围住宅小区的住房及房屋

4、内的水电配套设施；2、标准参照建设部ZBP30001-90标准的和国家1991年7月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到业主（住户）的合理要求。3、标准及检验办法A、梁、柱、板主体a、按图纸设计分项检查，无变形、弓、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性的裂缝。b、无钢筋外露；B、顶棚a、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；b、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；C、墙面a，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；a、料（如磁砖）面层a）粘贴牢固，无缺棱掉角；b）面层无裂纹、损伤，色泽一致；a）缝砂浆饱满

5、，线条顺直；D、对外墙面：无裂纹、起纱、麻面等缺陷，无渗水现象；1、地（楼）面A、毛地面：平整，无裂纹；B、块料（如磁砖）面层；a)粘贴牢固，无缺棱掉角；b)面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直；c)对缝沙浆饱满，线条顺直；C、水泥沙浆面层抹灰平整，压光均匀。无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。D、卫生间、厨房和前后阳台地面a)用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水；b)第二天到楼下检查楼面有无渗漏；E、门窗a、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无扭曲变形；b、从室内轻摇门锁与

6、门连接牢固，开启灵活；c、木六油漆均匀，观察六缝线条均匀，不掉角，无变形；d、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，下班胶缝实，下班面层无裂缝，无操作和无刮花痕迹；e、电子对讲门a）开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；b）不锈钢门无刮花痕迹；f、防盗铁门无锈迹和乔花痕迹；g、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷：可选择以下检查方法：a）先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间（属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅）自上而下均匀渗水，停止水后半小时检查每个窗台（墙面）是否有渗水；b）查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后检查墙面和窗台是否

7、泛水。房屋管理及维修规定根据国家有关法律和省、市有关法规，结合实际情况，制定以下规定：1、在接管楼宇时，物业管理公司应代表业主对发展商所建楼宇及其附属配套设施进行验收，业主入伙时应尽力配合此项工作，及时反映有关质量情况，管理公司在验收之后提出及时的整改方案，由发展商视具体情况进行返修。业主接收房屋钥匙即视为验收结束。2、物业管理公司完成同发展商的接管工作之后，依据同发展商签定的委托代管协议，将承担对所有楼宇的全面管理和维修工作。保修期内，依据买卖契约所定年限，从业主领取钥匙之日起计算，凡因施工原因所引起的质量问题（不包括人为损坏）由发展负责。3、房屋

8、的室内部分及自用阳台住宅所有人自修部位，维修费自理。4、承重结构部分、外墙面、楼梯间、走廊通道等到公用部分，