小区房屋维修管理

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1、小区房屋维修管理制度随着经济发展及人民生活水平的提高，居住条件已从要求适用到讲究美观，但对房屋来说，必须保证安全性、适用性、耐久性、艺术性，因此物业公司对房屋装修及修缮做以下规定：一、房屋装修制度：1、住房装修房屋前必须向物业公司申报，经主管人员检查（特别对隐蔽工程要在隐蔽前进行验收）通过后方可施工。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装修的书面证明。2、住户装修房屋必须按照主管人员的要求，不得善自做主，破坏房屋结构。3、装修人因住宅室内装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。二、

2、房屋修缮制度：1、主管部门要根据实际房屋及各类设施、设备，更新周期制订出房屋修缮计划。2、房屋修缮必须做到用户第一，服务第一的原则；经济、合理、安全、实用的原则；区别对待的原则。3、加强房屋修缮工程质量检查和验收。房屋维修管理房屋维修管理是指物业管理部门(物业管理企业)依法履行行政的管理职能，对所管的房屋进行组织查验，评定完损等级，拟定维修计划，确定修缮项目，落实修理任务，检查修缮工程质量的活动。房屋修缮管理是物业管理企业的最重要工作之一。首先要加强对全体员工教育，树立为业主(住户)服务意识z培养登门百家、住户需要、服务上门的好作风。房屋修

3、缮管理要遵循加强修缮和经常养护，保证住用安全，恢复或保持房屋和设备的功能，延长使用年限的工作方针。要定期对所管房屋进行检查、监督、修缮。修缮方案针对房屋的损坏部位、损坏程度及原因，提出具体修缮内容和技术措施。修缮方案的确定，应遵循下列基本原则：在工程查勘鉴定的基础上进行，同时考虑毗邻房屋状况及施工现场条件，应修则修，能保留的尽量保留；修缮的标准、做法及用料与原房的质量、式样及使用年限相适应，一般不低于原房质量标准；做到与抗震设防、白蚁防治、预防火灾、抗洪防风、防范雷击相结合；对简陋或居住条件差的房屋，在确保居住安全及财力、物力可能的条件下适

4、当改善居住条件；充分听取用户的正确意见，使方案更趋合理可行。修缮方案的主要内容包括:房屋损坏状况及工程查勘鉴定结果；应修缮的部位、数量及设计图纸或方案说明；施工组织设计及安全技术措施；工程预算及经济分析等。修缮工程施工方案施工单位对一般修缮工程在施工前进行的有关组织、进度、现场管理等方面的计划。其主要内容有:工程概况；主要施工方法及保证工程质量、生产安全、工料节约、冬雨季施工等方面的技术措施:单位工程进度计划；主要材料、劳动力、施工机具需要量和进场计划；施工平面图及各项技术经济指标。修缮工程任务单向生产班组下达的应完成的工程项目及数量，包括

5、工程的地点、性质、施工单位、工程项目、数量、用工、用料计划及对工程的安全、技术、工期、质量要求。一个单位工程的工程任务单，可以一次下达，也可以按照工程部位分期下达，还可以按照不同工程分别下达。如在施工过程中，工程项目、数量有变化，应再下达更改或补充内容的任务单。修缮工程技术交底上级工程管理部门向施工队组或有关职能部门，对工程的施工技术、施工方法、质量要求、各项技术措施及要求，以及施工中安全生产等应注意的事项和所做的明确说明和交待。安全技术交底有书面交底及口头交底两种形式，一般采用两者相结合的方法进行。文明施工是考核施工现场管理水平的内容之一

6、。要求施工现场布局合理、道路通畅、场容清洁、料具堆放整齐、安全消防设备齐全，并挂有工程名称牌、施工单位名称牌、现场负责人姓名牌及现场平面布置图、工程进度计划表等，以便安全而有秩序地进行施工，尽量减少对四周的干扰。修缮工程施工现场管理对修缮工程施工场地的布置使用及各项安排进行的计划、组织和控制活动。施工现场管理以施工组织设计、一般工程施工方案或小型工程施工说明为依据指派专人，自始至终负责到底的经常性工作。其主要内容是:修缮或利用各项临时设施，组织安排施工衔接及料具进出场，节约用地；按计划拆除旧建筑，排除障碍物及清运渣土；在拆除旧建筑时，处理好

7、毗邻建筑物和构筑物的关系，做好施工防护标志，注意生产与住用安全。房屋修缮方针指导房屋修缮工作发展的方向、目标和原则。各个地区物业管理企业，应针对现管房屋的状况，城市发展规划，修缮资金能力，制定每个阶段修缮方针的具体内容，使之突出重点，有现实指导意义。目前各物业管理企业确定房屋修缮方针的基本内容有:加强维修养护房屋及设备确保使用安全和保持正常使用功能，为广大用户提供更好的服务。房屋修缮原则指导房屋修缮工作及确定工程做法的准则。目前物业管理企业的修缮原则是:充分利用，经济合理，牢固实用。在制定修缮计划时，要以加强维修为重点，避免房屋加速损耗，过

8、早破坏；在确定修缮工程方案时，要充分利用原房中可以利用的部分，能修贝。修，避免不必要的大拆大改；在修缮施工中，节约用料，提高工效，确保工程质量，以最少的消耗取得最大的经济效益。飞