2007年二季度常州房地产市场动态分析报告

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1、《2007年二季度常州房地产市场动态分析报告》1、上半年全市房地产市场运行特征根据今年上半年我市房地产市场运行监测数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：⑴新一轮调控之后，常州房地产市场进入平稳发展轨道。在我市经济持续快速增长形势下，城市居民收入稳步提高，城市经济的增长带动房地产的升温。⑵由于股市的爆发，大量游资涌入其中，而楼市中投资性购房更加减少，使得自住型刚性需求主导楼市。外来购房者的增多，在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。⑶房地产开发投资增速明显反弹，商品房建设规模保持同步扩张态势，商品住宅销售面积大于竣工面积，市场需求比较旺盛。⑷新建商品

2、房供、销绝对量较上年同期增长明显，供、销同比增幅同时下滑，市场可售房余量呈小幅上升，市民购房选择余地加大。⑸“70-90结构调控”等政策直接影响市场，中小面积住房供应量得到提升，中等面积户型主导市场，供销结构趋向合理。⑹住房价格涨幅总体平稳，中低档房供给增加是平抑房价的最直接因素。常州房价增幅低于5％，为宁沪线上最低。⑺房地产市场成交活跃，房地产税收增长势头良好。⑻土地成交明显放量、成交单价同比下降，中心区域土地供应有所减少。⑼个人住房贷款继续保持稳定增长，房地产开发类贷款大幅增长，房地产贷款月增额呈现明显的不平衡性。2、上半年全市楼市现状①新增供应

3、情况1-6月份，全市新建商品房累计批准预销售面积为407.04万㎡，较上年增长15.03％。其中，商品住宅累计批准预销售269.50万㎡，同比增长2.86％；商业营业用房累计批准预销售71.88万㎡，同比增长18.57％；办公楼累计批准预销售11.16万㎡，同比增长12.61％；别墅累计批准预销售26.02万㎡，同比增长281.52％。另据统计，二季度，市区楼市新增供应和上年同期相比，总体呈现下调态势。本季度商品房新增供应总量为215.84万㎡，同比下降3.51％。其中，住宅新增供应142.33万㎡，同比下降19.57％。其余主要物业除别墅供应同比有

4、所增长外，商业营业用房、办公楼同比供应量亦有不同程度的下调。②楼市销售情况1-6月份，全市新建商品房累计实现合同预销售面积303.19万㎡，较上年增长34.10％。其中，新建商品住宅累计成交217.92万㎡，同比增长27.60％；商业营业用房累计成交47.79万㎡，同比增长58.72％；办公楼累计成交10.81万㎡，同比增长186.74％；别墅累计成交7.62万㎡，同比下降4.99％。另据统计，二季度，市区商品房的销售情况总体好于上年同期。本季度商品房累计实现合同销售面积136.72万㎡，同比增长13.70％。其中，住宅实现合同销售面积102.08万

5、㎡，同比增长8.99％。商业营业用房、办公楼、别墅的销售量同比均有不同程度的增长。③供销结构情况 1-6月份，从全市不同户型的新增供应结构来看：90㎡以下商品住宅的批准预销售量约为6700套，占上半年总新增套数的27.26％，新增占比较去年同期上升9.40个百分点；而144㎡以上户型的批准预销售量约为1400套，占上半年总新增套数的5.90％左右，新增占比较去年同期下降了约5.84个百分点。1-6月份，从全市不同户型的成交结构来看：90㎡以下商品住宅的累计实现合同销售量约为4400套，占上半年总成交套数的17.83％，成交占比较去年同期上升6.40个

6、百分点；144㎡以上户型累计实现合同销售量约为1800套，占上半年总成交套数的7.26％，成交占比基本持平于上年同期。1-6月份，从全市中低价位住宅（注：中低价位住宅是中等价位住宅和低价位住宅的总称。经测算，不同区域的划分线为：市区3500元/㎡，金坛、溧阳3000元/㎡）的成交结构来看：全市中低价位住宅累计实现合同销售量超过7100套，比上年同期增长25.02％，中低价位住宅成交量占今年总成交套数的比例约为36.66％，比上年同期下降了2.17个百分点。其中，市区中低价位住宅累计实现合同销售约5700套，成交占比较上年同期上升2.47个百分点，而辖

7、市金坛、溧阳中低价位住宅占各自的比例却有所下调。④市区一手房价格情况1-6月份，全市新建商品房的预销售整体成交均价为4214.51元/㎡，同比上涨5.61％。其中，新建商品住宅的预销售平均成交价格为3769.98元/㎡，同比上涨4.39％；商业营业用房预销售平均成交价格为6457.76元/㎡，同比下降0.06％；办公楼预销售平均成交价格为4085.54元/㎡，同比下降17.49％；别墅预销售平均成交价格为5455.02元/㎡，同比上涨1.61％。另据监测统计，二季度，市区新建商品房的预销售平均成交价格为4495.12元/㎡，同比上涨8.36％；其中，

8、市区新建商品住宅的预销售平均成交价格为4029.79元/㎡，同比上涨4.28％；商业营业用房的成交均价为67