常州市房地产市场分析报告

《常州市房地产市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、常州市房地产市场分析报告一、常州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况常州市土地面积为4375平方公里，其中市区1864平方公里（2002年前市区不包括武进区，市区土地面积仅为280平方公里）。2003年末，全市户籍人口为346.2万人，比2002年增加2.96万人，增长0.86%，全市人口密度为791人/平方公里。其中，市区户籍人口为213.41万人，比2002年增加1.36万人，增长1.4%，市区人口密度为1145人/平方公里。2004年，全市户籍人口为348.9万人，比上年增加了2.7万人，增长0.78%。（2004年为快报数据，下同）2003年，常州全市地均产值2062万元/

2、平方公里。根据统计部门初步测算，2004年常州全市地均产值2522.06万元/平方公里，与同期长三角地区8个江苏城市的平均水平基本持平，同比增长幅度为22.3%。2．宏观经济的基本发展情况从2000年起，常州市国内生产总值已经连续5年增速达两位数，而且一直保持递增的态势。2003年，常州市实现生产总值900.2亿元，同比增长18.35%。根据快报数据显示，2004年常州市国内生产总值达1100.6亿元，同比增长22.62%，增长速度之快创该市近10年来之最。2000~2005年这5年间，全市地区GDP的年均增幅为16.35%。2004年的常州市国民经济的三次产业中，第一产业的增加值为51.

3、2亿元，同比增长8.25%；第二产业和第三产业发展速度都比较快，当年增加值分别为647.7亿元和401.7亿元，增幅为24.77%和20.34%；三次产业结构为4.7∶58.8∶36.5。2003年，常州市人均GDP为26110元，同比增加17.53%，首次突破3000美元大关。2004年再次增长21.28%，人均GDP达到31665元，经济增长速度继续加快。表一1995~2004年常州市国民经济增长情况单位：亿元、%1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年国内生产总值369.70431.15470.11504.60538.726

4、00.66672.90760.60900.201100.6比上年增加16.629.047.346.7611.5012.0313.0318.3522.26第一产业增加值39.8245.5544.3744.4444.0145.1447.1148.8447.3051.2比上年增加14.39-2.590.16-0.972.574.363.67-3.158.25占比重10.7710.569.448.818.177.527.006.425.254.7第二产业增加值220.64246.51265.82281.03299.50336.68380.76431.50519.10647.7比上年增加11.727

5、.835.726.5712.4113.0913.3320.3024.77占比重59.6857.1756.5455.6955.5956.0556.5856.7357.6658.8第三产业增加值109.24139.10159.92179.13195.21218.83245.03280.26333.80401.7比上年增加27.3314.9712.018.9812.1011.9714.3819.1020.34占比重29.5532.2634.0235.5036.2436.4336.4136.8537.0836.5资料来源：常州统计年鉴（2004年为快报数据）资料来源：常州统计年鉴（2004年为快报

6、数据）近几年，常州市全社会固定资产投资额飞速增长。2003年投资额为446.6亿元，比上年净增196.6亿元，增长78.6%，增幅较上年提高47.5个百分点，增长速度明显过快。当年固定资产投资中第三产业投资额为185.5亿元，同比增长52.2%。2003年，房地产开发投资额为52.8亿元，比上年增长28.72%。但由于同期工业固定资产投资的超速发展（增长102.9%），房地产开发投额占固定资产投资总额的比重反由2002年的16.4%，下降到2003年的11.8%。2004年，受宏观调控和”铁本”事件的影响，固定资产投资增速开始放慢，全年投资总额为588.6亿元，同比增长31.8%。其中，工

7、业完成投资342.6亿元，同比增长36.6%；第三产业完成投资242.9亿元，同比增长31%。资料来源：常州统计年鉴（2004年为快报数据）3．城市建设发展现状2003年，常州市围绕建设特大城市和制造业基地的目标，城市基础设施建设和制造业投入规模明显扩大。其中，全年基础设施投资完成174亿元，增长55.1%；城市维护建设投资达66.94亿元，占固定资产投资总额的15%。在交通条件方面，2003年，常州市区平均路幅为9.5