2009年上半年房地产市场运行情况分析报告参考文本

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1、房地产市场运行情况分析报告单位：时间：（年月日）一、房地产市场基本情况（一）房地产开发基本情况1．房地产开发投资完成情况（1）房地产开发完成投资亿元，与去年同期相比（同比）增长（下降）%，占全社会固定资产投资的%。同比增长（下降）原因分析，如市场刚性消费需求拉动，土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。进行对比分析，找出差距，分析原因，如房价偏低制约开发总量的扩大等。（2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投资亿元、亿元、亿元，同比分别增长（下降）%、%、%，分别占房地产开发投资%、%、%。同比增长（下降）原因分析，如住房制度改革进一步深化，住宅小区综合开发、

2、配套建设深入人心，开发商投资亦日趋理性化等。（3）90平方米以下商品住宅完成投资8亿元，同比增长（下降）%，占商品住宅投资%。同比增长（下降）原因分析。（4）别墅、高档公寓完成投资亿元，同比增长（下降）%，占商品住宅投资%。同比增长（下降）原因分析，如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。2．本年资金来源情况（1）本年资金来源合计亿元，同比增长（下降）%。（2）国内贷款亿元，同比增长（下降）%。（3）利用外资亿元，同比增长（下降）%。（4）自筹资金亿元，同比增长（下降）%。（5）其他资金亿元，同比增长（下降）%。3．土地情况（1）完成开发土地面积万平方米，同

3、比增长（下降）%。（2）本年购置土地面积万平方米，同比增长（下降）%。（3）本年土地成交价款亿元，同比增长（下降）%。4．商品房施工面积情况（1）商品房施工面积万平方米，同比增长（下降）8%。（2）商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降）%。（3）90平方米以下商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降）%。以上数据同比增长（下降）原因分析，如近年国家连续出台房地产调控政策，建设用地的取得难度加大，资金来源方面由于银根紧缩，取得开发贷款较难等。5．商品房新开工面积情况（1）商品房新开工面积万平方米，同比增长（下降）%。（2）商品住宅新开工面积万平方米，同比增长（下降）%

4、。（3）90平方米以下商品住宅新开工面积万平方米，同比增长（下降）%。以上数据同比增长（下降）原因，可从国家近年出台的房地产调控政策等方面分析。6．商品房供应结构情况（1）商品房竣工面积万平方米，同比增长（下降）%。（2）商品住宅竣工面积万平方米，同比增长（下降）%。8（3）90平方米以下商品住宅竣工面积万平方米，同比增长（下降）%，占商品住宅竣工面积%。（4）别墅、高档公寓竣工面积万平方米，同比增长（下降）%，占商品住宅%。以上数据同比增长（下降）原因分析。（二）商品房市场供应（预售）基本情况报告期内商品房批准销售项目个，共含房屋套，面积万平方米，套数、面积同比分别增

5、长（下降）%、%。其中，商品住宅批准销售套，面积万平方米，同比分别增长（下降）%、%；商业办公批准销售套，面积万平方米，同比分别增长（下降）%、%。请提供1-6月份各月商品房、商品住宅和商业办公房屋批准预售套数、面积（附表）。2011年上半年市场供应（预售）基本情况表　商品房商品住宅商业办公　套数面积套数面积套数面积1月份　　　　　　2月份　　　　　　3月份　　　　　　4月份　　　　　　5月份　　　　　　6月份　　　　　　以上数据同比增长（下降）原因分析。（三）商品房市场销售情况1、报告期内商品房网上签约销售套，面积8万平方米，金额亿元，同比增长（下降）%、%、%。其中

6、，商品住宅网上签约销售套，面积万平方米，金额亿元，同比增长（下降）%、%、%；商业办公房屋网上签约销售套，面积万平方米，金额亿元，同比增长（下降）%、%、%。以上数据同比增长（下降）原因分析。请提供1-6月份各月商品房、商品住宅和商业办公房屋网上签约销售套数、面积、金额（附表）。2011年上半年商品房市场销售基本情况表　商品房商品住宅商业办公套数面积金额套数面积金额套数面积金额1月　　　　　　　　　2月　　　　　　　　　3月　　　　　　　　　4月　　　　　　　　　5月　　　　　　　　　6月　　　　　　　　　2、商品住宅销售套型情况从当期销售的商品住宅套型来看，90平方米

7、以下商品住宅销售套数占当期商品住宅销售总套数的%，90-144平方米的套型占%，144平方米以上套型占%。从当期销售的商品住宅套型来看，90平方米以下商品住宅销售面积占当期商品住宅销售总面积的%，90-144平方米的套型占%，144平方米以上套型占%。3、商品房销售价格情况8商品房网上签约销售价格元/平方米，同比上涨（下降）%。其中，商品住宅网上签约销售价格元/平方米，同比上涨（下降）%，商业办公房屋网上签约销售价格元/平方米，同比上涨（下降）%。以上数据同比增长（下降）原因分析。（四）存量房（二手房）买卖基本情况1、报告期内存量房成交套