全省2010年房地产市场形势分析报告参考文本

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1、附件1：2010年房地产市场形势分析报告参考文本单位：时间：（年月日）一、房地产市场基本情况（一）房地产开发基本情况1．房地产开发投资完成情况（1）房地产开发完成投资亿元，与去年同期相比（同比）增长（下降）%，占全社会固定资产投资的%。同比增长（下降）原因分析，如市场刚性消费需求拉动，土地价格、建筑材料、人防费、人工费等上涨拉动。与本省有关城市或外省有关城市房地产开发投资进行对比分析，找出差距，分析原因，如房价偏低制约开发总量的扩大等。（2）商品住宅、办公楼、商业营业用房分别完成投资亿元、亿元、亿元，同比分别增长（下降）%、%、%

2、，分别占房地产开发投资%、%、%，同比分别提高（回落）个、8个、个百分点。同比增长（下降）原因分析，如住房制度改革进一步深化，住宅小区综合开发、配套建设深入人心，开发商投资亦日趋理性化等。（3）90平方米以下商品住宅完成投资亿元，同比增长（下降）%，占商品住宅投资%，同比提高（回落）个百分点。同比增长（下降）原因分析。（4）别墅、高档公寓完成投资亿元，同比增长（下降）%，占商品住宅投资%，同比提高（回落）个百分点。同比增长（下降）原因分析，如国家房地产调控政策严格控制的别墅、高档公寓建设等。2．本年资金来源情况（1）本年资金来源合

3、计亿元，同比增长（下降）%。（2）国内贷款亿元，同比增长（下降）%。（3）利用外资亿元，同比增长（下降）%。（4）自筹资金亿元，同比增长（下降）%。（5）其他资金亿元，同比增长（下降）%。3．土地情况（1）完成开发土地面积万平方米，同比增长（下降）%。（2）本年购置土地面积8万平方米，同比增长（下降）%。（3）本年土地成交价款亿元，同比增长（下降）%。4．商品房施工面积情况（1）商品房施工面积万平方米，同比增长（下降）%。（2）商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下降）%。（3）90平方米以下商品住宅施工面积万平方米，同比增长（下

4、降）%。以上数据同比增长（下降）原因分析，如近年国家连续出台房地产调控政策，建设用地的取得难度加大，资金来源方面由于银根紧缩，取得开发贷款较难等。5．商品房新开工面积情况（1）商品房新开工面积万平方米，同比增长（下降）%。（2）商品住宅新开工面积万平方米，同比增长（下降）%。（3）90平方米以下商品住宅新开工面积万平方米，同比增长（下降）%。以上数据同比增长（下降）原因，可从国家近年出台的房地产调控政策等方面分析。86．商品房供应结构情况（1）商品房竣工面积万平方米，同比增长（下降）%。（2）商品住宅竣工面积万平方米，同比增长（下

5、降）%。（3）90平方米以下商品住宅竣工面积万平方米，同比增长（下降）%，占商品住宅竣工面积%，同比提高（回落）个百分点。（4）别墅、高档公寓竣工面积万平方米，同比增长（下降）%，占商品住宅%，同比提高（回落）个百分点。以上数据同比增长（下降）原因分析。7．商品房销售情况（1）现房销售面积万平方米，同比增长（下降）%，增幅同比提高（回落）个百分点，其中住宅销售面积万平方米，同比增长（下降）%，增幅同比提高（回落）个百分点。（2）现房销售额亿元，同比增长（下降）%，增幅同比提高（回落）个百分点，其中住宅销售额亿元，同比增长（下降）%

6、，增幅同比提高（回落）个百分点。（3）现房销售价格元/平方米，同比上涨（下降）8%，涨幅同比提高（回落）个百分点，其中，住宅销售价格元/平方米，同比上涨（下降）%，涨幅同比提高（回落）个百分点。8．商品房空置情况（1）商品房空置面积万平方米，同比增长（下降）%，其中一年以下空置面积万平方米，同比增长（下降）%，一年以上三年以下空置面积万平方米，同比增长（下降）%，三年以上空置面积万平方米，同比增长（下降）%。（2）商品住宅空置面积万平方米，同比增长（下降）%，其中一年以下空置面积万平方米，同比增长（下降）%，一年以上三年以下空置面

7、积万平方米，同比增长（下降）%，三年以上空置面积万平方米，同比增长（下降）%。商品住宅中，90平方米以下空置面积万平方米，同比增长（下降）%；别墅、高档公寓空置面积万平方米，同比增长（下降）%。（二）商品房预售基本情况1．商品房预售情况（1）批准预售面积万平方米，同比增长（下降）%。（2）登记销售面积万平方米，同比增长（下降）8%。（3）平均销售价格元/平方米，同比增长（下降）%。（4）月末累计可售面积万平方米，同比增长（下降）%。2．商品住房预售情况（1）批准预售面积万平方米，同比增长（下降）%。（2）月末90平方米以下累计可售

8、面积万平方米，同比增长（下降）%，增幅同比提高（回落）个百分点，原因分析。（3）登记销售面积万平方米，同比增长（下降）%。（4）平均销售价格元/平方米，同比增长（下降）%。（三）二手房买卖基本情况1．存量房买卖情况（1）成交面积万平方米，同比增长（