北京某住宅小区结构设计建设项目申请报告

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1、北京某住宅小区结构设计建设项目申请报告第一章前言1.1项目名称北京**1.2投资主体及建设单位1.2.1投资主体北京**房地产开发有限公司1.2.2建设单位建设单位北京**房地产开发有限公司成立于2004年4月16日，注册资金1000万元，企业法人：**。其业务范围包括房地产开发和销售商品房。1.3建设地点及占地情况北京**项目位于北京市**区**居住区，东五环路与津京塘高速交汇处东南角，**新城的北部，项目用地面积6.57公顷，东至苗圃基地，西至北京金五环运输有限公司，南至城市路，北至南区中心绿地。拟建场地的地理示意位置参见图1-1（“工程场区地理位置示

2、意图”）。图1-1工程场区地理位置示意图1.4项目建设内容1.4.1项目建设规模本项目计划总用地约6.57公顷，总建筑面积约15.3万平方米。1.4.2项目建设总投资项目建设总投资约为85509万元。1.4.3建设资金来源项目建设总投资约为85509万元，全部自筹解决。1.5项目建设的主要技术经济指标本项目计划总用地约6.57公顷，总建筑面积约15.3万平方米。具体面积分配见下表：表1-1用地平衡表项目面积（平方米）一、居住区总用地65653表1-2人口平衡表项目数值居住区户数920户（套）居住区人口2576人(户均2.8人)表1-3居住小区综合指标项目数

3、值建筑首层投影面积19297住宅首层投影面积18847公建首层投影面积450容积率1.60建筑密度29.40%住宅平均层数8.44层人口毛密度392.37人/ha住宅建筑套密度（毛）140.13套/ha住宅面积毛密度1.879万M2/ha绿化面积19696M2绿地率30.00%人均公共绿地4.69平米/人最高建筑高度30.0米机动车停车位923辆（总）（均在地下）其中住宅920辆公建3辆自行车停车位(住宅楼地下一层)1870辆其中住宅1840辆(计2辆/户)公建30辆位于公建建设场地旁表1-4建筑面积平衡表项目建筑面积（平方米）一、建筑总面积1530501

4、．住宅建筑总面积127992二、地上建筑总面积1050471．地上住宅建筑总面积1041522．地上公建面积8952-1．地上主要公建面积6952-2．地上人防、车库等各出入口面积200三、地下建筑总面积480031．住宅地下室面积238402．公建地下室及地库，机电用房面积24163以上含人防面积10816（含2580人掩）表1-5配套公建建筑指标表项目建筑（室外场地占地)/用地面积（平方米）所在位置1、社区卫生服务站50/-19#楼首层2、室内文体活动中心200/-19#楼二层3、室外文体活动场-/500中区中心绿地4、商业服务100/-含再生资源回收

5、站19#楼首层5、社区居民委员会90/-19#楼二层6、物业管理用房90/-19#楼首层7、存自行车处2805/-5，6，17，18#楼地下一层9、居民汽车场库地下库:3508323163单建地下室11920住宅地下室表1-6项目主要技术经济指标序号名　　称数量（平方米）一总建筑面积1530501地上建筑总面积1050471.1地上住宅建筑总面积1041521.2地上公建面积8951.2.1地上主要公建面积6951.2.2地上人防、车库等各出入口面积2002地下建筑总面积480032.1住宅地下室面积238402.2地上人防、车库等各出入口面积24163二

6、建筑高度最高30米三容积率1.6四建筑密度29.4%五总用地面积65653六绿地率30%七项目总投资约85509万元1.6年度项目进度使用计划全部项目建设：计划于2010年4月底开工，2011年10月末全部竣工，总工期为1年零6个月。完成的建设内容包括:2层形式——配套公建项目7层形式——14#、15#、16#楼（住宅）8层形式——8#、13#楼（住宅）9层形式——1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#、17#、18#（住宅）1.7编制依据(1)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）,中国计划出版社,2006年8月出版；(

7、2)国家现行财税制度和价格体系；(3)**新城规划(2005年-2020年)；(4)**新城III-1街区控规深化方案(5)**新城III-1街区F、E-R2地块控制性详细规划(6)项目用地范围内的规划要求；(7)工业与民用建筑项目可行性论证报告编制有关规定和深度要求；(8)国家有关专业设计规范，地方有关部门提供的地质、地形、市政条件，投资方的资金筹措意向等基础资料；(9)项目报告通用文本(10)其他国家及北京市相关法律法规；(11)其他内部资料第一章项目建设的背景和优势2.1项目建设的背景在北京这个充满挑战与机遇的大都市里，人们的生活品味不断提升，迫切需

8、要一种于交通便利、环境优美、配套设施齐全、适合居住属于自己的蜗居。