北京某住宅小区项目申请报告(2010-01)

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1、北京**项目申请报告北京市建筑设计研究院北京**工程项目管理有限公司二零一零年一月54北京**项目申请报告项目名称：北京**委托编制方：北京**房地产开发有限公司受托编制方：北京市建筑设计研究院北京**工程项目管理有限公司编制日期：2010年1月54编制单位北京市建筑设计研究院北京**工程项目管理有限公司54目录第一章前言81.1项目名称81.2投资主体及建设单位81.3建设地点及占地情况81.4项目建设内容91.5项目建设的主要技术经济指标101.6年度项目进度使用计划121.7编制依据13第二章项目建设的背景和

2、优势142.1项目建设的背景142.2项目建设优势16第三章市场预测203.1城市居住“郊区化”203.2未来前景广阔213.3配套设施齐全243.4项目市场竞争状况分析25第四章项目选址和建设条件274.1项目概况274.2建设场地自然条件274.3基础设施条件28第五章建设项目规模和建设内容295.1项目总体概况295.2项目建设总平面布置方案295.3建设规模295.4主要经济指标29第六章建设方案316.1建筑设计原则316.2建筑设计规划316.3结构设计326.4设备专业336.5电气专业38第七章节能

3、、卫生防疫、消防和劳动、环境保护517.1相关专业的节能措施517.2卫生防疫537.3消防措施547.4劳动保护547.5环境保护5454第八章项目建设进度安排56第九章投资估算579.1编制范围579.2编制依据579.3编制办法579.4项目投资估算589.5建设投资计划609.6资金筹措计划61第十章财务评价6210.1财务评价的依据与基础数据6210.2销售收入预测6210.3财务评价6310.4财务评价结论65第十一章社会影响分析6711.1城市住宅郊区化的积极影响6711.2社会适应性6754第一章前

4、言1.1项目名称北京**1.2投资主体及建设单位1.2.1投资主体北京**房地产开发有限公司1.2.2建设单位建设单位北京**房地产开发有限公司成立于2004年4月16日，注册资金1000万元，企业法人：**。其业务范围包括房地产开发和销售商品房。1.3建设地点及占地情况北京**项目位于北京市**区**居住区，东五环路与津京塘高速交汇处东南角，**新城的北部，项目用地面积6.57公顷，东至苗圃基地，西至北京金五环运输有限公司，南至城市路，北至南区中心绿地。拟建场地的地理示意位置参见图1-1（“工程场区地理位置示意图

5、”）。54图1-1工程场区地理位置示意图1.4项目建设内容1.4.1项目建设规模本项目计划总用地约6.57公顷，总建筑面积约15.3万平方米。1.4.2项目建设总投资项目建设总投资约为85509万元。1.4.3建设资金来源项目建设总投资约为85509万元，全部自筹解决。1.5项目建设的主要技术经济指标本项目计划总用地约6.57公顷，总建筑面积约15.3万平方米。具体面积分配见下表：表1-1用地平衡表项目面积（平方米）一、居住区总用地65653表1-2人口平衡表54项目数值居住区户数920户（套）居住区人口2576人

6、(户均2.8人)表1-3居住小区综合指标项目数值建筑首层投影面积19297住宅首层投影面积18847公建首层投影面积450容积率1.60建筑密度29.40%住宅平均层数8.44层人口毛密度392.37人/ha住宅建筑套密度（毛）140.13套/ha住宅面积毛密度1.879万M2/ha绿化面积19696M2绿地率30.00%人均公共绿地4.69平米/人最高建筑高度30.0米机动车停车位923辆（总）（均在地下）其中住宅920辆公建3辆自行车停车位(住宅楼地下一层)1870辆其中住宅1840辆(计2辆/户)公建30辆位

7、于公建建设场地旁表1-4建筑面积平衡表项目建筑面积（平方米）一、建筑总面积1530501．住宅建筑总面积12799254二、地上建筑总面积1050471．地上住宅建筑总面积1041522．地上公建面积8952-1．地上主要公建面积6952-2．地上人防、车库等各出入口面积200三、地下建筑总面积480031．住宅地下室面积238402．公建地下室及地库，机电用房面积24163以上含人防面积10816（含2580人掩）表1-5配套公建建筑指标表项目建筑（室外场地占地)/用地面积（平方米）所在位置1、社区卫生服务站50

8、/-19#楼首层2、室内文体活动中心200/-19#楼二层3、室外文体活动场-/500中区中心绿地4、商业服务100/-含再生资源回收站19#楼首层5、社区居民委员会90/-19#楼二层6、物业管理用房90/-19#楼首层7、存自行车处2805/-5，6，17，18#楼地下一层9、居民汽车场库地下库:3508323163单建地下室11920住宅地下室表1-6