常熟市场调研报告2008

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1、____________________常熟商业市场市调报告（一）、常熟天虹服装城项目名称：常熟天虹服装城项目地址：常熟市招商城十字路口规划用途：商业，办公发展商：常熟阳光天虹房产置业有限公司管理公司：天虹服装城管理有限公司工程进度：地上五层（二）、裤业中心项目名称：招商城·裤业中心项目地址：招商东路169号（白雪路路口）规划用途：商住复合，办公发展商：常熟国际汽配城投资置业有限公司管理公司：常熟招商城裤业中心管理有限公司工程进度：现房（三）、中国男装中心项目名称：中国男装中心项目地址：常熟市招商东路规划用途：商业发展商：常熟招商城集团有限公司管理公司：中国男装中心管理有限公司工程进

2、度：地上五层（四）、中国休闲服饰商贸城（中国服饰奥特莱斯）项目名称：中国休闲服饰商贸城项目地址：常熟海虞镇学前路规划用途：商业发展商：常熟中泰置业发展有限公司管理公司：常熟休闲服饰商贸城经营管理有限公司工程进度：地上三层领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&HPropertyConsultantCo,.Ltd。，ShenzhenPage7of7____________________常熟天虹服装城项目名称常熟天虹服装城发展商地理位置销售代理商占地面积11805.7㎡广告代理建筑面积138772㎡容积率10.2停车位数量咨询电话（销售/招商/管理方）周边环境、交通及配套设施一、

3、环境分析外部环境：天虹服装城位于全国最大的服装服饰批发市场——常熟招商城核心商圈的黄金地段，它东接长途汽车站，南与大市场隔街相望，西与布匹市场相邻，北连长途站到达厅，有237条辐射全国1000多个城市的客货运专线，地段优势极佳。市区有1路、2路、6路、101路、103路、109路、120路、121路、122路、123路、124路等十一路公交车经过，交通也是比较便捷的。内部环境：天虹服装城（原长途汽车站地块）位于招商城核心地块，与长途站相靠，到站人流直接进入大厦，二层架设二座人行过街天桥。同时，一层和四层与长途汽车站物流平台相通，不出大楼，就完成物流发送。整个项目属于沿街市场，内外沟通

4、，汇聚人流、商流。建成之后将成为招商城核心地段的又一个现代化大型服装服饰专业批发市场。天虹服装城现已进入全面施工阶段，预计于2008年9月交付使用。　二、规划分析：天虹服装城以品牌化高起点定位，批零兼营，让服装市场更专业化、细分化、品牌化。项目总占地11805.7㎡，总建筑面积138772㎡，市场经营面积近6万平米，铺位数量910个，主力铺位面积：20--50㎡，容积率为10.2，绿化率为25%，工程主体27层,地下2层,裙房5层,板式塔楼两栋各22层,大楼按现代商业业态风格设计。建成之后将由常熟天虹服装城联合广州白马服装市场管理公司组建成常熟天虹服装城管理有限公司对市场进行“八大”

5、统一服务:“统一培训、统一推广、统一物业服务、统一信息服务、统一服务标准、统一形象、统一规划、统一管理”，项目定于12月28号正式公开对外发售，公开楼号为：A、B座8—27层的大、中、小户型的办公写字间，40年产权。地下一层至地上五层作为营业用房概不出售，由开发商统一招商、统一经营，具体业态规划及面积配比见下表下：楼层业态（A座）业态（B座）面积负2层280个车位的双层机械式地下停车场20㎡左右负1层牛仔展时区20㎡-50㎡1层品牌展示厅旗舰店20㎡-100㎡2层杭派、广派、汉派女装批发区20㎡-100㎡3层运动休闲品牌批发区30㎡-150㎡4层女装品牌区30㎡-150㎡5层男装品牌

6、区30㎡-150㎡6层服装城配套餐厅，专业T台、多功能会议厅领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&HPropertyConsultantCo,.Ltd。，ShenzhenPage7of7____________________7层女装品牌展贸中心天虹置业办公管理公司区域8--15层（A座）8--16层（B座）小户型办公、策划、设计创意、培训、广告代理等入驻配套公司A座：82㎡-370㎡B座（8-16层）：54㎡-83㎡（17-27层）：103㎡-343㎡16--23层（A座）17--24层（B座）男装品牌展贸中心商、住两用24--27层（A座）25--27层（B座）各著名品牌

7、区域展贸中心配套宾馆三、价格分析开盘幢号：A、B座8—27层，均价：7200元/平方米，单价范围：6650元/㎡-7750元/㎡，总价范围：359000元-2850000元，8-27层中间，14层因为不好听，用13（B）层代替，价格也最为便宜，整层中间，北面的是价格最低的，每向上一层，递增35元/㎡-50元/㎡，15层比13（A）价格略贵，27层价格最贵。四、付款方式有一次性付款和银行按揭两种，按揭银行为农业银行，不管客户选择哪种付款方式均无任何优惠。五、