西北湖开发项目—维xx亚港湾定位报告

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1、西北湖开发项目——维xx亚港湾定位报告目录第一章武汉房地产市场走势综合分析一、总体市场发展状况良好，无泡沫之虞…………………61.总投资、总销售量稳步增长2.新开工楼盘销售率较以往普遍提高3.各档次楼盘平均价格分别上涨4.小高层市场份额逐渐增大5.开发企业越来越注重整合外部资源6.大盘开发热点逐步外延7.旧城改造步伐加快，城区地价攀高二、各类物业发展趋势分析…………………………………141.写字楼、营业用房开发趋缓2.住宅继续看好多层、小高层开发步伐加快3.酒店式公寓及小户型市场前景模糊4.“豪宅‘市场初露端倪三、当前楼市畅销户型分析…………………

2、………………211.畅销户型基本特征2.复式住宅要求质素较高、市场理性3.错层结构逐渐淘汰四、临湖住宅开发现状………………………………………241.区域分布以“武昌“为主2.多层住宅是主体建筑类型3.湖岸线整治风格各异第二章西北湖片区房地产市分析一、地理位置与交通配套………………………………………28二、综合圈层的教育、医疗、体育、文化等配套……………29三、周边住宅物业（市场存量、增量）………………………31第三章重点楼盘剖析一、世纪华庭………………………………………………34——设计新颖、定位准确，销售价格及速度创单体高层高档楼盘新高，朝向、户

3、型等缺陷明显二、东方国际公寓…………………………………………37——项目定位过于求全、一网打尽，档次不高，东西朝向是不可弥补的硬伤三、怡景花园………………………………………………39——临江景观资源丰富，户型设计不尽合理，出现对视现象，朝向均好性不足，车位明显不够、四、中环大厦………………………………………………43——立面效果及色彩安排恰当，容积率过高，户型设计中明显出现对视严重、通透性差、车位不足等问题五、东湖林语………………………………………………45——推窗即见景的人居环境、优化的建筑结构及选材使项目成为多层高档楼盘之典范，过快的销售速度让

4、开发商留下遗憾六、丽岛花园………………………………………………47——既“虹景花园”之后唯一成功的高档别墅，楼盘获多个全国奖项，后期高档盘景观资源不足第四章武汉高档住宅消费群体研究一、居民对高档住宅的购房意向问卷调查…………………49二、目标客户抽样访谈分析…………………………………56第一章武汉高档住宅竞争态势、市场空间分析一、总体竞争态势……………………………………………66——别墅和高层单体争抢同一消费群体1.别墅市场竞争激烈，价格竞争占主导2.别墅价格偏低，对高层住宅销售冲击较大3.中心城区高档单体高层开发近期增长较快二、市场空间……………

5、……………………………………68——武汉楼市高档住宅购房理性、价格承受能力较强、市场空间的挖掘起决于消费意识的引导——富豪第一居所趋向于中心城区豪华住宅第二章项目定位一、决定市场定位的几个因素………………………………721.“地王”位置决定了本项目的高端定位2.周边项目竞争要求本项目以高端定位来突出重围：3.CBD商圈的启动给周边豪宅开发带来生机4.武汉真正的豪宅市场其实是“卖方市场”5.项目的高成本决定了高端定位是控制风险的现实需要二、市场定位………………………………………………74——武汉西北湖高档住宅区的“顶级豪宅”三、产品定位…………………

6、……………………………75——唯一性、尊贵性、差异性、创新性四、核心竞争策略…………………………………………76——产品领导者策略五、核心消费群描述………………………………………76第三章案名设计建议一、案名阐释………………………………………………80二、推广主题………………………………………………81一、侯选案名………………………………………………81第二章规划设计建议一、规划总体思路……………………………………………821．总平面设计建议2．项目风格建议3．单体建筑设计建议二、大楼配置、会所配置及园林绿化………………………88第三章项目投资成本

7、估算及财务分析一、项目基本指标…………………………………………93二、项目开发成本构成……………………………………94三、财务评定……………………………………………102第四章项目风险规避一、风险剖析……………………………………………103二、风险规避措施………………………………………103第五章项目价格定位及营销推广一、价格定位……………………………………………105二、营销推广……………………………………………105第一章武汉房地产市场走势综合分析一、总体市场发展态势良好，无泡沫之虞1.总投资、年交易量稳步上升在近两年武汉楼市继续升温、交易持续

8、放量、价格涨幅较快的市场格局下，武汉房地产市场已提升了一个台阶：1．从投资增幅来看，2002年的房地产投资额132.5亿元