西北湖开发项目—维xx亚港湾定位报告-86

《西北湖开发项目—维xx亚港湾定位报告-86》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、西北湖开发项目维XX亚港V弯定位报告第一章武汉房地产市场走势综合分析一、总体市场发展状况良好，无泡沫之虞61•总投资、总销售量稳步増长2.新开工楼盘销售率较以往普遍提高3•各档次楼盘平均价格分别上涨4.小高层市场份额逐渐壇大5.开发企业越來越注重整合外部资源6.大盘开发热点逐步外延7.旧城改造步伐加快，城区地价攀高二、各类物业发展趋势分析141.写字楼、营业用房开发趋缓2.住宅继续看好多层、小高层开发步伐加快3•酒店式公寓及小户型市场前景模糊4.“豪宅'市场初霜端倪三、当前楼市畅销户型分析211•畅销户型基本特征2.复式住宅要求质索较高、市场

2、理性3.错层结构逐渐淘汰四、临湖住宅开发现状241.区域分布以“武昌“为主2.多层住宅是主体建筑类型3•湖岸线整治风格各异第二章西北湖片区房地产市分析28•、地理位置与交通配套二、综合圈层的教育、医疗、体育、文化等配套29三、周边住宅物业（市场存量、壇量）31第三章重点楼盘剖析一、世纪华庭34——设计新颖、定位准确，销售价格及速度创单体高层高档楼盘新高，朝向、户型等缺陷明显二、东方国际公寓37——项目定位过于求全、一网打尽，档次不高，东西朝向是不町弥补的硬伤三、怡景花园39——临江景观资源丰富，户型设计不尽合理，出现对视现象，朝向均好性不足，

3、车位明显不够、四、中环大厦43——立面效果及色彩安排恰当，容积率过高，户型设计中明显出现对视严重、通透性差、车位不足等问题五、东湖林语45——推窗即见景的人居环境、优化的建筑结构及选材使项目成为多层高档楼盘之典范，过快的销售速度让开发商留下遗憾六、丽岛花园47——既“虹景花园”之后唯一成功的高档别墅，楼盘获多个全国奖项，后期高档盘景观资源不足第四章武汉高档住宅消费群体研究一、居民对高档住宅的购房意向问卷调查49二、目标客户抽样访谈分析56第五章武汉高档住宅竞争态势、市场空间分析一、总体竞争态势66——别墅和高层单体争抢同一消费群体1.别墅市场

4、竞争激烈，价格竞争占主导2.别墅价格偏低，对高层住宅销售冲击较大3.中心城区高档单体高层开发近期壇长较快二、市场空间68——武汉楼市高档住宅购房理性、价格承受能力较强、市场空间的挖掘起决于消费意识的引导——富豪第一居所趋向于中心城区豪华住宅第六章项目定位一、决定市场定位的几个因索721.“地王”位置决定了本项目的高端定位2.周边项目竞争要求本项目以高端定位來突出重围：3.CBD商圈的启动给周边豪宅开发带來生机4.武汉真正的豪宅市场其实是“卖方市场”5.项目的高成本决定了高端定位是控制风险的现实需要二、市场定位74——武汉西北湖高档住宅区的“顶

5、级豪宅”三、产品定位75——唯一性、尊贵性、差异性、创新性四、核心竞争策略76——产品领导者策略五、核心消费群描述76第七章案名设计建议一、案名阐释80二、推广主题81三、侯选案名81第八章规划设计建议一、规划总体思路821.总平面设计建议2.项目风格建议3.单体建筑设计建议二、大楼配置、会所配置及园林绿化88第九章项目投资成本估算及财务分析一、项目基本指标93二、项目开发成本构成94三、财务评定102第十章项目风险规避一、风险咅IJ析103二、风险规避措施103第十一章项目价格定位及营销推广一、价格定位105二、营销推广105第一章武汉房地

6、产市场走势综合分析一、总体市场发展态势良好，无泡沫之虞1.总投资、年交易量稳步上升在近两年武汉楼市继续升温、交易持续放量、价格涨幅较快的市场格局下，武汉房地产市场已提升了一个台阶：1.从投资增幅來看，2002年的房地产投资额132.5亿元，较2001年的115.39亿元，增幅为14.8%,这一增幅远低于国冇及其它投资的增幅(国家统计局副局长邱晓华语),这说明武汉房地产投资并未出现过热；2.从全国35个犬中城市房价分析，武汉目前平均套房销售价格与户均口J支配收入比为7.2。低于全国平均值7.8,与房地产业发达城市北京(12.4、上海(8.7)、

7、深圳(9.0)及同类城市沈阳(10.6)、南京(11.9)相比，基本处于合理的比例，因此，房地产业对武汉而言，仍有一个长远发展的过程。2002年总投资额为132.5亿元，同比增长14.9%。其中住宅投资99.39亿元，同比增长15.4%,占总投资的75%,经济房开发投资13.65亿元，占总投资的10.3%。2002年施工总面积为1690.12万nf,同比增长9.2%；其中,住宅1387.22万nf,同比增长14.8%,占总面积的82.08%,住宅中的经济房面积140万nf,占总施工面积的&3%。历年竣工而积情况表2002年竣工总面积为633.

8、17万nf,同比增长3.1%。其中，住宅522.73万册，同比增长4.6%,占总面积的82.55%,住宅中的经济房面积70万nf,占总面积的11.1%。截止2002