xx港湾房地产开发项目可行性研究报告

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1、一期开发项目可行性研究报告书目录第一章总论3一、项目概况3二、项目业主简介3三、报告编制依据4四、项目主要技术经济指标（见表1-1）5五、报告简要结论5第二章市场需求分析7一、XX房地产市场环境7二、区域房地产市场分析15三、项目综合分析33第三章项目设计方案39一、概述39二、设计总说明40三、结构设计总说明46第四章公用设施设计方案50一、给排水系统方案设计说明50二、采暖通风及空调系统方案设计说明51三、燃气系统方案设计说明54四、强电部分55五、弱电部分58第五章消防、环保、节能和人防6188一期开发项目可行性

2、研究报告书一、消防设计61二、环境保护设计65三、节能设计65四、人防工程设计66第六章运作机制与机构67一、机构框架67二、运行机制67第七章项目招投标69一、招标形式及资质要求69二、招投标工作组织69第八章项目建设进度计划与销售计划70一、项目建设进度安排70二、项目销售计划71第九章投资估算及资金筹措72一、投资估算72二、资金筹措76第十章经济效益评价77一、经济评价依据、原则及方法77二、基础数据78三、财务评价80第十一章不确定性分析82一、盈亏平衡分析82二、敏感性分析83第十二章结论与建议8488一期

3、开发项目可行性研究报告书第一章总论一、项目概况项目名称：“XX港湾”（一期）项目地址：XX市XX区XX街道XXXX村项目业主：XXXX经济技术发展股份有限公司法人代表：注册资金：2000万元经营范围：房地产开发、物业管理项目规模及内容：项目占地面积95.24亩；拟建建筑面积.9平方米。其中：住宅建筑面积.5平方米；商场建筑面积9987.3平方米；车库建筑面积25478.43平方米，共有633个车位；公共配套建筑面积3926.72平方米；修建小学一所，建筑面积7700平方米。项目投资及资金结构：本项目总投资27117.0

4、7万元。其中：自有资金8500万元，银行贷款9800万元，销售回收资金8817.07万元。二、项目业主简介XXXX经济技术发展股份有限公司于1998年12月底经XX市经济体制改革委员会审批，并在XX市工商行政管理局登记，由原XXXX物业发展有限公司改制成立。注册资本2000万元，主要从事房地产开发、物业管理，为二级房地产开发企业。1995年与成都军区后勤部联合开发朝天门综合交易市场第十八交易区——XX88一期开发项目可行性研究报告书商城，总投资10582万元。该商城主楼高28层，总建筑面积46902.02平方米。商城1

5、-9层为小商品交易区，内设摊位1200余个，主要经营玩具、文体用品、工艺品、日化用品、针织品、鞋类等小商品，成为西南地区唯一一家颇具规模的小商品批发市场。整个市场经营户达700多户。10楼以上为商住楼，同时还承接了相应的配套业务和物业管理。三、报告编制依据（一）渝府地[2002]65号XX市人民政府关于XX织造厂国有土地使用权处置的批复；（二）渝规选（2002）江字第0032号关于XX港湾的选址意见通知书；（三）渝规设（2002）江字第0032号XX市建设工程设计条件、要求通知书；（四）渝府[2002]106号XX市人

6、民政府关于同意XXXX港湾规划方案设计的批复；（五）渝计委投[2002]274号XX市发展计划委员会关于XX区XX港湾住宅小区立项的批复；（六）XX市规划局关于XX公司XX市XX港湾规划方案设计审查会记录；（七）中煤国际工程集团XX设计院提供的XX港湾方案设计；（八）业主提供的有关资料。88一期开发项目可行性研究报告书四、项目主要技术经济指标（见表1-1）表1-1项目主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1建设内容1.1住宅平方米.51.2商场平方米9987.31.3车库个车位6331.4公共配套平方米3926.72

7、1.5小学平方米77002总投资万元27117.073经济效益3.1财务净现值万元5167.603.2内部收益率%55.143.3投资回收期年2.263.4税前投资利润率%11.613.5税后投资利润率%7.783.6税前资本金利润率%37.053.7税后资本金利润率%24.82五、报告简要结论按照21世纪城市居民住宅居住郊区化的趋势，并随着市政府对大型企业的“退二（产业）进三（产业）”的战略性方案的实施，可以预计：沙坪坝区域周边住宅区的开发时机已经到来，根据目前的调查分析情况看，沙坪坝区域周边商业住宅开发将首先沿杨公

8、桥、风天路、石小路及XX88一期开发项目可行性研究报告书大桥附近沿江区域开始。故如果沿以上几条城市道路周边开发大型综合商业住宅小区。从地理位置及住宅环境方面上是可行的，也是今后XX区及沙坪坝区等住宅发展的需要，其中XX织造厂区又以其独特的地理位置和商业开发价值首当其冲。因此，本项目的建设是非常必要的。本项目建设总投资27117.0