河南xx房地产开发项目可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。第一章项目概况一

2、、项目背景1.项目名称：本项目位于XX县XX大道西段北侧，107国道东，项目名称为“皇家壹号”。2.开发公司：皇家壹号将由河南XX置业发展有限公司开发。河南XX置业发展有限公司是一家重合同，守信用有较强资金实力的房地产开发公司。3.承担可行性研究的单位：由于本项目规模较小，总投资额不足5500万元，因此，由河南XX置业发展有限公司策划部担任该项目的可行性研究。公司加强了人才建设，现已组建完善了一支专业的房地产市场研究和开发管理队伍。4.研究工作依据本项目可性行研究依据为：XX县房地产现状、XX县工程造价

3、信息、本项目的地块价值。5.项目建设和内容皇家壹号占地面积29000.00平米，总建筑面积59500.00平米，其中住宅面积51600平米，商业400平米，半地下室7500平米。容积率为1.79，绿地率为34.8%。河南XX置业有限公司力求打造一高贵、典雅的现代化居住社区，并通过该项目规划将舒适新颖的居住环境和灵活的活动空间引入XX，为XX的成功人士打造一个高尚舒适的家。二、可行性研究结论1.市场预测结论目前XX县房地产市场价格情况，住宅售价在1180元-1666元/M²。根据本项目所在地段优势和周边环

4、境的优势，本项目住宅售价可达1500元/M²。况且，随着XX县西城新区建设的开始，许多在售项目的销售速度高于XX县的经济发展经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破50

5、0亿元，力争达到600亿元39拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人

6、员约2万以上。平均水平的增长速度，而且房价的增幅也大于全县平均水平。总之，本项目风险极小，利润可观，前景看好。2.项目建设进度本项目在二OO八年初就开始进行市场研究和方案设计，经过近半年的工作，现已基本完成方案工作。计划本项目于二OO八年八月动工，二OO一0年五月份通过竣工验收，并全部实现销售。3.投资估算和资金筹措本项目的建设资金使用开发商河南XX置业发展有限公司的自有的资金3000万元，融资1000万元。4.项目综合评价皇家壹号地处XX新区，在地段、景观占据优势，又处在XX这个升值潜力最大的热点片区

7、市场，加上对项目的准确市场定位和优秀的方案设计，可以说，这是一个“短、平、快”的精品项目，风险极小，利润可观、前景乐观!第二章项目投资环境一、全国投资环境宏观经济环境状况2008年随着改革开放的进一步深入，国家宏观调控力度的加大，出现了三个比较突出的亮点：第一个亮点:宏观经济增长速度加快的同时，微观企业的经济效益明显提高，民间投资大幅度低于国家投资的局面得到改观。值得注意的是，微观层面的增长不是靠行政干预，像当年国企脱困时实施债转股、划账、降低利率等手段得到的，这些利润的增长是实实在在的。第二个亮点:消

8、费结构升级和产业结构调整初见成效，中国出现了新的经济增长点。从2000年前后开始，汽车业、钢铁业、石化行业，以及数码产品、通信、旅游、餐饮服务等行业，都成为国民经济新的经济增长点。而且，从目前掌握的数据来看，这轮经济回升是以市场需求为基础的，各个行业的增长将是可以持续的。２００７中国人均GDP突破007年我国人均GDP是2461美元经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），20